Haus zum Verkauf €435.000 446 m²
3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient u. fällig mit not. Beurkundung
Baujahr: 1981
vermietet
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
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+ 3 Zimmerwohnung im EG
+ 3 Zimmerwohnung im OG seit 30.03.22 frei, sofort verfügbar
+ beide Badezimmer mit Wanne und Dusche
+ separate Toilette
+ Waschkeller
+ Spitzboden kann ausgebaut werden
+ Garage
+ Dachfenster 2022 getauscht
+ Gasthermen vor ca. 9 Jahren erneuert
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Dieses schöne und gepflegte Zweifamilienwohnhaus mit Garage wurde 1981 in Massivbauweise errichtet und liegt in guter Lage von Happurg.
Die gesamte Wohnfläche von gut 149 m² verteilt sich auf eine 3 Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 83 m² und eine 3 Zimmerwohnung im Dachgeschoss mit ca. 66 m².
Die Wohnung im Erdgeschoss bietet ein attraktives und helles Wohn-/Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmer sowie Badezimmer und separate Toilette. Ein Schlafzimmer und der Wohnbereich haben Zugang zum großzügigen und sonnigen Balkon der Wohnung. Von hieraus führt eine Treppe in den pflegeleichten Gartenbereich des 446 m² großen Gründstückes. Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Im Dachgeschoss ist eine weitere 3 Zimmerwohnung untergebracht. Diese steht leer und kann sofort bezogen bzw. vermietet werden. Das freundliche Wohn- und Esszimmer ist ebenfalls mit einem schönen Balkon ausgestattet. Zwei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und die separate Toilette vervollständigen diese Wohneinheit.
Der geräumige Spitzboden bietet weiteres Potential zum Ausbau und kann bei Bedarf über die Dachgeschosswohnung erschlossen werden.
Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Hier finden Sie einen Waschkeller, Trockenraum sowie drei Kellerräume vor. Beheizt wird das Wohnhaus durch Gasthermen in jeder Wohnung. Diese wurden vor ca. 9 Jahren erneuert.
Eine Garage schließt die östliche Grundstückgrenze ab.
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- verfügbar nach Absprache
- Wohnung im Erdgeschoss vermietet
- Wohnung im Obergeschoss seit 30.03.2022 frei, sofort verfügbar
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 3.70, Distanz zum Gymnasium: 4.40, Distanz zur Autobahn: 13.40, Distanz vom Zentrum: 0.35
91230 Happurg
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Das gepflegte Zweifamilienhaus liegt ruhig in einer Anwohnerstraße am Ortsende von Happurg.
Happurg im Nürnberger Land liegt im Osten der Hersbrucker Schweiz und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Die Gemeinde zählt ca. 3.772 Einwohner und ist aufgrund der reizvoll ländlichen Umgebung mit viel Wald und Hügeln ein beliebtes Ausflugsziel für Kletterer, Wanderer oder Mountainbiker. Die Nähe zu Nürnberg sowie Erlangen und Fürth macht Happurg zu einem Ort mit hohen Wohnwert.
Bekannt ist Happurg durch den Stausee mit seinen Wassersportmöglichkeiten für Urlauber und Badegäste.
Vor Ort sind ein Bäcker, Metzger, Banken, Ärzte, Kindergarten und eine Grundschule vorhanden. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sowie zahlreiche Supermärkte sind im Nachbarort Hersbruck zu finden. Das PEZ (Pegnitztaleinkaufszentrum) mit Baumärkten, allen Nahversorgern und Drogeriemärkten, Banken, Ärzten und Apotheke befindet sich in nur 3 km Entfernung.
Mit seinem S-Bahnhof sowie die Bundesstraße 14 besitzt Happurg eine optimale Verkehrsanbindung. Die Metropole Nürnberg ist mit dem Auto in gut 35 Minuten zu erreichen. Mit der S-Bahn kann ohne Umsteigen über Nürnberg und Fürth bis Bamberg gefahren werden.
