2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €360.000
14471 Brandenburg - Potsdam

# Objektbeschreibung
Die nach dem Meistersinger Hans Sachs benannte Straße ist eine Nebenstraße zur Geschwister-Scholl-Straße und liegt in dem beliebten Potsdamer Stadtteil Brandenburger Vorstadt.

Die Brandenburger Vorstadt ist ein geschlossenes Wohnviertel mit teilweise reich verzierten Häusern aus der Gründerzeit, die nach und nach liebevoll restauriert wurden. Besonders beliebt ist der Stadtteil aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zum Park Sanssouci.

Die zum Kauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1997 errichteten Wohnhauses.

(Über den Fahrstuhl, der vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss reicht, gelangen Sie bequem zu der Wohnung im dritten Obergeschoss.)

Die Wohnung betreten Sie über einen Flur, der Zugang zu allen Räumen und genügend Platz für die Garderobe bietet. Das Herzstück ist das großzügige, helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen, nach Süden ausgerichteten Balkon. Das Schlafzimmer ist ebenfalls geräumig und gut geschnitten.

An die Küche schließt sich eine kleine Abstellkammer an. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über Tageslicht.

Zu der Wohnung gehören weiterhin ein Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage der zu einem Kaufpreis von 30.000,- EUR erworben werden kann.

Das monatlich zu zahlende Wohngeld in Höhe von ca. 245,- EUR staffelt sich in auf den Mieter umlegbare ca. 170,- EUR und ca. 75,- EUR die vom Vermieter zu zahlen sind.

Die Eigentumswohnung ist seit 2008 solide an einen Mieter vermietet und erwirtschaftet zusammen mit dem separat vermietetem Tiefgaragenstellplatz eine Jahresnettokaltmiete (JNKM) in Höhe von ca. 7.824,- EUR
Die JNKM in Höhe von ca. 7.824,- EUR splittet sich in Wohnungsmiete ca. 6.804,- EUR und Stellplatzmiete ca. 1.020,- EUR auf.

Für weitere Information und Ansichten fordern Sie gern unser Exposé an.

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Zu den westlichen Stadtteilen Potsdams gehört die Brandenburger Vorstadt, die durch die Nähe und verkehrliche Anbindung zur Stadtmitte und zum Park Sanssouci ein besonders attraktiver Wohnstandort ist. Die vorwiegend aus der Gründerzeit stammenden Bürgerhäuser und Stadtvillen wurden in den vergangenen Jahren überwiegend saniert und von neuen Nutzern bezogen.
Der nahe gelegene Wildpark und der Schlosspark, eine der schönsten Parkanlagen Europas, aber auch die Uferpromenade entlang der Havel, laden zu ausgedehnten Spaziergängen, zum Joggen und Fahrradfahren ein.

# Sonstiges
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen.
Dieses Exposé soll nur in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach Angabe Ihrer kompletten Postadresse und einer Telefonnummer versenden. Weitere Informationen und Angebote zu Immobilien in der Region Potsdam finden Sie auch auf unserer Seite www.krentz.de. Wenn Sie hier einen Suchauftrag ausfüllen, erhalten Sie einen Newsletter mit den neuesten Objekten zugesandt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 87,00 kWh(m²*a)
Gültig bis: vor 1.5. 2014
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: P5328