3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €398.000
Werderstr. 8, 79618 Baden-Württemberg - Rheinfelden (Baden)

# Objektbeschreibung
Im Herzen von Rheinfelden erstreckt sich über 2 Etagen zuzüglich Galerie ein Traum einer Maisonettewohnung, die vor sechs Jahren aufwändig und hochwertig modernisiert wurde. Die Wohnung begeistert durch ihre Helligkeit und verfügt über einen sehr großzügigen Grundriss, bei dem die einzelnen Räume sanft ineinander über gehen.

Des Weiteren wurde mit der Bank des Eigentümers die Übernahme des Kreditvertrags durch den Käufer ausgehandelt. Sodass ein Teil der Finanzierung zu Konditionen unter dem aktuellen Zinsniveau realisiert werden kann.

Aufteilung

Beim betreten der Wohnung landet man nach einem kurzen Stück Eingangsbereich direkt im stilvollen Koch-Essbereich. Hier findet man eine sechs Jahre alte, neuwertige Einbauküche, die mit hochwertigen Siemens Einbaugeräten ausgestattet ist. Geht man vom Eingang aus nach rechts gelangt man, vorbei an Pantry und Masterbad in einem großen Raum der zurzeit als Ankleide- und Fitnesszimmer genutzt wird. Vom Flur aus geht es dann über eine geflieste Treppe die mit LED- Lichtbändern beleuchtet wird, in die mittlere Ebene, in der sich Wohn- und Kinderzimmer befinden. Hier kommt der klassische Charakter der der Maisonette zum Tragen. Die bis zu sieben Meter hohen Spanndecken geben ein riesiges Raumgefühl und bilden einen warmen Kontrast mit dem hochwertigen Vinylboden in Nussbaumoptik. Der Blick aus dem Fenster bietet nach hinten offenbart die Sicht auf den grünen Innenhof, der viel Platz zum spielen für Kinder bietet. Trotz der zentralen Lage ist es in der Wohnung aufgrund der guten Isolierung sehr ruhig. Die Einrichtung kann auf Wunsch bei Kauf übernommen werden.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für mit erworben wird und zwei weitere Freistellplätze, die für je 25€ pro Monat angemietet werden können.

# Ausstattung
- Design-Feinsteinzeug Fliesen auf der unteren Ebene
- Natursteinbelag der Treppe
- hochwertiger Vinyl auf der mittleren Ebene und der Galerie
- Edle Einbauküche in Weis-Hochglanz mit Herd, Backofen, Abzugshaube (Umluft), Kühl- Gefrierkombination und
Spülmaschine (Siemens),
viel Stauraum, sowie zusätzlicher Arbeitsfläche
- Hochwertig Sanierte Bäder
- Glattputzwände
- 3-Fach Verglasung
- 2 vollwertige, luxuriöse Bäder (WC, Dusche, Badewanne)
- Pantry (Speisekammer)
- Einbauschränke im Ankleidezimmer
- neu lackierte Heizungsradiatoren
- Trockenes Kellerabteil ca. 7qm
- 1 Tiefgaragen Stellplatz (Kauf zzgl. 17.000€)
- 2 Freistellplätze ohne extra Zahlung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert

Kaufpreis pro m²: 3.980,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 17.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Mehr Zentrum geht nicht! In 5 Minuten fußläufig erreichbar sind Angebote aus den Bereichen Einzelhandel, Gastronomie, Kosmetik, Bildung und medizinischer Versorgung. Ein Supermarkt sowie ein Drogeriemarkt ist nicht einmal 100m von der Haustüre entfernt. Rheinfelden selbst liegt direkt an der Schweizer Grenze. In gerade einmal 15 Minuten ist man im Zentrum von Basel oder Lörrach. Die zentrale Lage, gepaart mit der direkten Autobahnanbindung (zwei Minuten) macht die Lage besonders für Grenzgänger attraktiv.

# Sonstiges
Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 116 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-05-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WM212762