Haus zu vermieten €1.600
Elsenborn 34, 52072 Aachen - Aachen-Richterich

# Objektbeschreibung
Die Immobilie wurde im Jahr 1975 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 2017 komplett saniert. Sie ist weitgehend freistehend. Lediglich das Nachbarhaus auf der rechten Seite ist direkt angebaut, stört den weitläufigen Eindruck jedoch nicht, da es etwas nach hinten versetzt liegt.
Das Haus besitzt vier zum Teil sehr großzügige Zimmer, Küche, Diele, zwei Bäder, Gäste-WC, Gaszentralheizung mit Brennwertofen, Innen- und Außenkamin, einen Speicher, verschiedene Kellerräume, eine Garage, einen Balkon und eine große Terrasse sowie ein Gartenhaus und zwei kleine Geräteschuppen.
Zum Grundstück gehört ein kleiner Vorgarten sowie ein sehr großer und schön angelegter Garten hinter dem Gebäude.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Haus ist größtenteils mit Marmorboden belegt. Die anderen Stellen wurden passend dazu mit hochwertigem Vinyl-Boden ausgestattet.
Die Wände sind neu tapeziert und anschließend weiß gestrichen worden.
Alle Rohrleitungen und die meisten Elektroleitungen wurden 2017 komplett erneuert.
Im Haus befinden sich auf allen Etagen LAN-Buchsen, so dass der Internetempfang überall sehr gut ist.
Am Eingang ist eine Gegensprechanlage mit Kamera angebracht, die mit einem Display im Wohnbereich verbunden ist. Sie dient zur audiovisuellen Kommunikation mit dem vor der Tür Wartenden.
Das Haus verfügt über eine neue moderne Einbauküche, die im Zuge der Sanierungsarbeiten 2017 eingebaut wurde.
Sowohl im Wohnbereich als auch auf der Terrasse befindet sich ein Kamin, der mit dem eingelagerten Holzvorrat befeuert werden kann.
Beide Bäder wurden 2017 erneuert und mit neuen Sanitäranlagen ausgestattet.
Auf dem ebenfalls 2017 erneuerten Dach ist eine Satellitenschüssel angebracht, die den TV-Empfang gewährleistet.
Die Zugänge zur Garage und zum Haus wurden 2017 mit Natursteinen belegt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 1179 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Aachen-Richterich im Ortsteil Schönau.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in kurzer Distanz zur Immobilie zu finden.
Die Stadt Aachen sowie das Uniklinikum sind in knapp 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Der nächstgelegene Bahnhof ist 10 Minuten und der nächste Autobahnanschluss auf die A4 in Richtung Köln ist 5 Minuten entfernt. Die Busverbindung nach Aachen ist gut. Busse fahren alle 10 Minuten in Richtung Aachen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Immobilie ist optimal für eine Familie mit 1-2 Kindern, aber auch für ein alleinstehendes Ehepaar geeignet.
Der Mieter muss keine Küche kaufen und installieren lassen. Diese ist bereits vorhanden und wird mit vermietet.
Neben der am Haus vorhandenen Garage befindet sich auf dem Grundstück noch eine Fertiggarage, die jedoch nicht mit vermietet wird, da sie vom Eigentümer zu Lagerzwecken genutzt wird.

Zur Ermittlung der Bonität benötige ich folgende Unterlagen:
- eine Schufa-Auskunft
- eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung (sofern Sie zur Miete gewohnt haben)
- Gehaltsabrechnungen der letzten 3 Monate
- Kopie des/der Arbeitsvertrages/Arbeitsverträge
- Mieterselbstauskunft

bei Selbständigen statt der Gehaltsabrechnungen und des Arbeitsvertrages folgende Unterlagen:
- die letzten beiden Einkommenssteuerbescheide
- die BWA Dezember 2021

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/624129.pdf (Grundriss)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 165 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 122695