Haus zum Verkauf €469.000 120 m²
28217 Bremen (Westend)

Baujahr: 1895
frei ab nach Absprache

1 Stellplatz

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Zur Ausstattung lässt sich sagen, dass wir ausschließlich hochwertige Materialien verbaut haben.
Da wir das Material Holz sehr gerne mögen, haben wir es entsprechend sich viel verwendet.
So bestehen z.B. fast alle Fußbodenbeläge aus Massivholzdielen mit 45 EUR/qm.
Die Küche ist von Nobilia, sämtliche Geräte von Bosch, Spüle von Blanco, Armaturen im ganzen Haus wie in der Küche von Grohe.
Die Fensterbänke sind aus Granit.
Aber auch im Kleinen haben wir stets auf hohe Qualität geachtet (Fugenmasse, Fliesenkleber, Wandputz und Wandfarbe, Silicon etc.) und u.a. Schadstoffemissionsarme Materialien verbaut.

Das Haus wurde Ende des 19. Jahrhunderts erbaut und damit die Bausubstanz einwandfrei, ein typisches Altbremer Haus also. 2019 haben wir dann das Haus komplett entkernt und umgestaltet.
Sämtliche Wände und Decken wurden vom alten Putz und Rigips befreit, sodaß nur der nackte rote Backstein sichtbar war. Auch die Fußböden mussten dran glauben.
Wände wurden rausgerissen und neue gesetzt, Träger eingebaut, sodass auch der Grundriss für uns modern und optimal wurde.
Somit ist das Haus fast mit einem Neubau zu vergleichen.
Den Altbaucharme haben wir jedoch versucht zu erhalten.

Beim Betreten des Hauses befindet man sich in einem relativ großzügigen Flur mit einer neuen Treppe, die zum 1. OG führt. Unter der Treppe befindet sich ein neues Gäste WC. Außerdem befinden sich im Hochparterre ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit angerenzender offener Küche ( ca. 35qm). Wohn- und Essbereich sind optisch durch verschiedene Bodenbeläge (Holzdielen und Fliesen) unterteilt. Aus der Küche gelangt man durch eine Fenstertür zu einer Wendetreppe, die zu einer Terrasse/Winzergarten (ca. 20qm) führt. Von da aus gelangt man in den kleinen Garten oder zum Heizungsraum/Waschraum/Garage, also zum Souterrain.

Der Souterrain birgt insgesamt relativ viel Potenzial, so ist dort z.B eine kleine Anliegerwohnung denkbar, ein Freizeitbereich oder auch einfach eine Garage mit viel Stauraum, wie wir es gerade nutzen.

Im 1. OG befinden sich ein kleiner Flur, 2 identisch große Zimmer mit je knapp 18qm und ein Vollbad mit Fußbodenheizung. Wir nennen es die Kinderetage.

Im 2. OG befindet sich ein ca. 25qm und ein ca. 11qm großes Zimmer, ein
Vollbad mit Fußbodenheizung und ein Flur mit Platz für einen relativ großen Schrank.


Ausstattung/Maßnahmen:

Komplett neue Elektrik im gesamten Haus, auch im Keller (Souterrain), außerdem neue Steckdosen, Schalter, eingebaute Radios in Bad u Kücke der Firma Gira.

Komplett neue Kupferleitungen im ganzen Haus.

Wände komplett neu verputzt, begradigt, gestrichen in höchster Malerqualität.

Fußbodenheizung im gesamten Hochparterre und in den beiden Bädern im 1. und 2. OG., neue Heizkörper in den restlichen Räumen.

NEUE Massivholz Eichedielen (1,5cm massive Eiche) im gesamten Haus, nur geölt, erzeugen ein tolles Raumklima. Im 1. und 2. OG sind die Dielen nur verschraubt, das heißt, komplett ohne Schadstoffe und Lösungsmittel verlegt und können theoretisch rausgenommen und wiederverwendet werden.

Neue Fliesen in Flur, Küche, Esszimmer und den beiden Bädern und GWC.

2 neue Holztreppen nach Maß.

Alle Innentüren neu.

2 neue Bäder mit je 1 Duschkabine und Badewanne und ein neues Gäste WC, das Bad im 2. OG wurde NOCH NIE benutzt. Beide Bäder besitzen sowohl ein Fenster, als auch einen Abzug.

Neue Küche inclusive Backofen, Geschirrspüler, Herd und Dunstabzugshaube. Arbeitsplatte aus Massivholz (Eiche).

Innendämmung mit Styrodurplatten sämtlicher Außenwände zusätzlich zum hochwertigen Außenklinker inclusive Luftschicht. Dachbodendämmung.

Die kompletten Sanierungsmaßnahmen haben insgesamt ca. 150.000 Euro gekostet und das trotz Eigenleistung und der noch moderaten Handwerker und Materialpreise von 2019.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die Fotos des Hauses sind z.T. Noch aus der Bauphase 2019. Inzwischen ist natürlich fast alles fertig, aber wir möchten lieber keine Bilder vom bewohnten Haus einstellen, gerne aber persönlich auf Nachfrage.
Die Grundrisse sind eigentlich von der Zeit von vor dem Umbau, die Änderungen wurden darauf entsprechend markiert.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bremen, 3 Etagen

28217 Bremen (Westend)

Wir möchten nach Delmenhorst zu meinen Eltern ziehen und verkaufen daher unser heiß geliebtes Reihenhaus im vorderen Walle, genau an der Grenze zu Utbremenn in einer kleinen Seitenstraße an der Waller Heerstraße.

Die Lage ist in unseren Augen optimal, so ist hier alles Wichtige direkt um die Ecke. Zum Bahnhof innerhalb von 5 Minuten mit dem Auto (manchmal auch schneller ;)), innerhalb von 25Min. langsamen Schrittes in der Innenstadt, wohnt man hier extrem zentral. Im Prinzip braucht man, wenn man hier wohnt, kein Auto mehr, außer man möchte es sich einfach leisten - Garage und Stellplatz wären vorhanden und sind in den engen und zugeparkten Seitenstraßen Bremens Gold wert. Aber auch eine Cambio Station ist direkt um die Ecke.

Apotheke, mehrere Discounter, Post, Kiosk, mehrere Kitas, mehrere Schulen, fast alles Wichtige des täglichen Lebens ist innerhalb von 5 Minuten fußläufig zu erreichen.

Trotzdem merkt man vom vielen Verkehr an der Waller Heerstraße relativ wenig und ist dennoch in 3 Minuten an der Straßenbahnhaltestelle.

Auch ein Spielplatz und ein Alters-/Pflegeheim sind 1 Minute entfernt. In 2 Minuten ist man an der Vegesacker Sraße, wo sich ein Eiscafé, Bäckereien, Kleine Buchläden, Bioshops, Frisöre etc. befinden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel