Haus zum Verkauf €499.000 470 m²
54536 Kröv

3 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1976

Das Objekt befindet sich in einem, dem Alter entsprechenden guten, solidem und sehr gepflegten Zustand. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, PVC und Laminat. Die Zimmertüren sind aus Holz und es sind überwiegen Kunststoff-Isolierfenster verbaut. Die Heizungsanlage von Viessmann wurde 2021 installiert. Die dazugehörigen Öl-Tanks wurden 2020 erneuert. Die Terrasse wurden ebenfalls 2021 teilweise neu abgedichtet. Nach einen Hagelschaden wurde das Dach ca. 2011 überwiegend erneuert. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde ca. 2017 neu gefliest und es wurde eine neue Dusche eingebaut.

Baujahr: EG: 1976, OG: 1982, DG: 1994
Wohnfläche: ca. 145 m²
Gewerbefläche: ca. 250 m²
Grundstück: ca. 470 m²
Fußbodenbeläge: Fließen, PVC, Laminat
Fenster: Kunststoff-Isolierglas
Heizung: Öl-Zentralheizung Bj. ca. 2021
Öl-Tanks ca. 2020
Wohn-Esszimmer mit hellem Erker
Kaminofen
Hochwertige Holztreppe
Küche mit angrenzendem Abstellraum
Badezimmer mit Designer-Sanitäranlagen
Großer Gewölbekeller
Zusätzlicher Schuppen / Abstellfläche
Riesige Lager- und Geschäftsfläche
Dach größtenteils ca. 2011 erneuert
Große Terrasse in L-Form


Dachgeschoss:
Kind 1: ca. 10,76 m²
Kind 2: ca. 13,07 m²
Flur: ca. 7,73 m²
Badezimmer: ca. 2,87 m²

Obergeschoss:
Schlafzimmer: ca. 20,75 m²
Zimmer: ca. 9,31 m²
Badezimmer: ca. 4,43 m²
Flur: ca. 4,97 m²
Abstellraum: ca. 1,99 m²
Heizungsraum: ca. 3,50 m²
Diele: ca. 15,54 m²
Spind ca. 3,47 m²
Küche: ca. 9,74 m²
Esszimmer: ca. 13,62 m²
Wohnzimmer: ca. 29,26 m²

Geschäfts- und Lagerfläche: ca. 250 m²

In idyllischer und nostalgie geprägter Wohnlage präsentieren wir Ihnen diese einzigartige Immobilie, die über eine Vielzahl von attraktiven Highlights verfügt. Die rund 145 m² Wohnfläche mit sechs Zimmern sowie die Geschäfts- und Lagerfläche mit ca. 250 m² ermöglichen hier, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.

Die großzügigen Geschäfts- und Lagerräume wurde ca. 1976 errichtet. Im Jahr ca. 1982 wurde das Obergeschoss und im Jahr ca. 1994 das Dachgeschoss nachträglich erbaut. Die Herstellung des kompletten Gebäudes, erfolgte in massiver Bauweise.

Der attraktive und gepflegte Wohnraum versprüht mit seinem offenen und lichtdurchfluteten Wohn-Esszimmerbereich mit dem herrlich schönen Erker, eine harmonische und entspannte Wohnraumatmosphäre. Der integrierte Kaminofen dient zum einen als Raumtrennung und zum anderen sorgt er mit seinem knisternden und leuchtenden Feuer für eine behagliche Wärme an kalten Wintertagen.

Von hier aus hat man den Zugang zu dem nach Südosten ausgerichteten großen Balkon. Durch seine L-Form hat man hier einerseits den ganzen Tag Sonne, die zum ruhigen und erholsamen Verweilen einlädt anderseits der richtige Ort für Grillfeste mit Freunden und Familie ist.

Die an das Esszimmer angrenzende helle Küche bietet mit Ihrem separatem Abstellraum weitere Unterstellmöglichkeiten für Lebensmittel und Küchenutensilien. Eine weitere Besonderheit ist die Mikrowelle in Arbeitshöhe.

Desweitern befinden sich im Obergeschoss ein Tagelichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC-Bereich, ein großes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer das individuell als Büro/Arbeitszimmer oder als Schlafzimmer genutzt werden kann. Die Heizung befindet sich in einem separatem Raum in der Nähe des Eingangsbereich.

Über eine nostalgische und massive Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Flur sowie ein zusätzliches Badezimmer. Das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC-Bereich wurde mit sehr hochwertigen und seltenen Designer Sanitäranlagen ausgestattet. Zudem hat man von hier aus, durch einen extra vom Schreiner angefertigten Holzschrank, den Zugang zum Dachboden der weitere Abstellmöglichkeiten bietet.

Die derzeit noch vermieteten Geschäfts- und Lagerräume werden zum 01.07.2022 frei. Diese bieten unendliche Vielfalt und Flexibilität für die Realisierung individueller Wünsche. Hier befindet sich ein sehr großer Lagerraum, ein Ausstellungsraum, ein Kühlraum der nicht mehr in Betrieb ist, zwei Gäste-WC´s sowie vier weiter Räume die als Lager oder Büroräume genutzt werden können. Zwei dieser Räume haben einen Anschluss zur Laderampe.

Über einen Außenzugang gelangt man zu dem großem Gewölbekeller. Außerdem ist hier ein Kellerraum sowie in einem gesondertem Raum die Öl-Tanks untergebracht.

Ein Schuppen neben dem Hauptgebäude bietet weitere Abstellfläche.

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Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen

54536 Kröv

Kröv ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Traben-Trarbach an. Mitten im windungsreichsten Teil des Mosellaufes, umgeben von rebenbewachsenen Hängen liegt das gastliche Weindorf Kröv. Neben dem malerischen Ortskern und der reizvollen Moselpromenade findet man in Kröv selbstverständlich eine vielfältige heimische Gastronomie, Hotels, Pensionen und zahlreiche Gästezimmer direkt beim Winzer. Und am Abend laden die Straußwirtschaften und urigen Winzerstuben zu einem feucht-fröhlichen Kellerbummel ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Grundschule, ein Kindergarten, Bäckerei, Bank, Friseur sowie zahlreiche Vereine und Unternehmen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen!