Haus zum Verkauf €486.000 1650 m²
54662 Speicher

3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 1960
frei ab nach Vereinbarung

2 Stellplätze

3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.

Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

2 Stellplätze

Dieses gepflegte und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise erbaut. Es besteht aus Erd-, Ober- und Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert.
Desweiteren gehört eine überdachte und neu angelegte Terrasse, 1 großer Garten sowie 2 Stellplätze ebenfalls dazu.

Das Einfamilienhaus erstreckt sich auf 2 Etagen mit ausgebautem Dachgeschoss auf ca.160m² Wohnfläche. Das Grundstück ist ca.1650 m² groß.
Das Dachgeschoss ist bereits isoliert.
Die Innentreppe ist in Massivbauweise mit Marmorstufen und Metallgeländer gefertigt.

Das Haus verfügt über Öl-Zentralheizung. Öltank ca. 5.000 L.
Wasser- und Abwasserleitungen wurde im Jahr 2008 erneuert.

Die Fenster sind doppelt isoliert verglast aus Kunststoff gefertigt. BJ:2014, im EG Wohnzimmer bodenleiche Schiebetüren-Fenster. Im DG die Velux-Fenster.

Die Böden sind mit Fliesen, Parkett und Laminat ausgestattet.
Die Türen sind in hochwertigem weiß gehalten.
BJ: 1960. Modernisiert im Jahr: 2020.

Einbauküche in weiß Hochglanz mit hochwertigen Geräten, Edelstahlspühle und einem Insel ausgestattet.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV. Internet ist vorhanden.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
EG:
Flur/ Eingangsbereich/ Treppenhaus
offener Wohn-/ Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse mit anschließendem Garten
Küche inkl. EBK mit Zugang auf die Terrasse mit angrenzendem Garten
Vorratsraum
Gäste-WC

OG:
Elternschlafzimmer
2 Zimmer als Kinder-, Ankleide-, Arbeitszimmer oder Büro
Bad mit Fenster, Wanne, Waschbecken und WC

DG:
2 Zimmer als Kinderzimmer
Abstellraum

KG:
Heizungsraum mit 5.000L Öltank
Waschraum mit WM-Anschlüssen
Abstellraum

Außenanlagen:
Überdachte Terrasse in Metall mit Glas und Markise
Garten mit Wiese und Baumbestand
2 Stellplätze vor Ihrem Haus
Zufahrt von der Seite, eigener Zufahrt anzulegen möglich

Anmietung von der Scheune gg. Aufpreis, nach Absprache
EFH/ DHH

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

---------------

Dieses idyllisch gelegenes Einfamilienhaus in gehobener Ausstattung befindet sich in einer Randlage von Speicher.

Wenn Sie das Haus betreten, stehen Sie in einem Flur, von dem Sie die ganze Räumlichkeiten erreichen. Gerade aus gelangen Sie zum offenen und gemütlichen Wohn-und Esszimmerbereich. Bodengleiche Fensterfront mit Schiebetüren und unverbaubare Weitblick in die Natur erwarten Sie hier!
Aus dem Esszimmer kommen Sie direkt auf die neu angelegte Terrasse. Tief durchatmen... Hier können Sie Ihre Abende genießen und stolz Ihre Freunde und Verwandte empfangen!

Neben an erstreckt sich 1moderne Küche. Diese ist in weiß Hochglanz gehalten, ausgestattet mit hochwertigen Geräten und Edelstahlspühle. 1großer Insel mit Schränken von beiden Seiten runden die Einbauküche ab. Auch aus der Küche führt 1Weg nach draußen über die bodentiefe Fenster auf die überdachte Terrasse mit Weitblick.
1Vorratskammer und 1Gäste-WC befinden sich neben dem Flur.

Über die offene Treppe in Massivbauweise kommen Sie in das 1.OG. Auf dieser Etage erstrecken sich 1großes Elternschlafzimmer und 2weitere Zimmer, die Sie als Büro und Kinderzimmer nutzen. 1Bad neben an ist mit Fenster, Wanne mit Duschfunktion, Waschbecken und WC ausgestattet.

Eine Etage höher kommen Sie zum bereits ausgebauten DG. Dieser bietet 2weitere große Zimmer und 1Abstellraum an. Nutzen Sie diese als Kinder-und Gästezimmer.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Über das EG kommen Sie zum KG. Hier finden Sie 1Abstellraum, 1Heizungsraum mit Öltanks und 1Hauswirtschaftsraum.

Die Außenanlagen erstrecken sich auf der linken Seite des Hauses, wo sich die große überdachte und modern gehaltene Terrasse mit anschließendem Garten mit Wiese und Baumbestand erstreckt. Der großzügiger Garten bietet viel Freiraum für Ihre Ideen.
Die Zufahrt zum Haus erfolgt von der rechten Seite des Hauses. Es besteht die Möglichkeit eigenen Zufahrt anzulegen.

Das ist ein tolles Haus für 1Familie. Viele Kinder und Tiere sind hier herzlich willkommen!

Von Schlapp Immobilien - Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:


Irene Rupp
Tel.: +49 (0)65 62 - 93 16 57
Mobil:+49 (0)1 70 - 9 31 65 70
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp

Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
------------------------------------------------------------------------------------------
ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: DSL, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Lage in der Siedlung, modernisiert: 2020

54662 Speicher

Dieses hochwertig und modern ausgestattetes Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage in einer Siedlung von Speicher. Es besitzt eine einmalige Lage mit unverbaubarem Weitblick in die Natur.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Postamt, Ärzte, Apotheke, Banken, Kindergärten, eine Grundschule und privates Gymnasium finden Sie im Ort Speicher in nur wenigen Minuten entfernt vor. Einwohnerzahl liegt bei ca. 3.400 Einwohner.

Die Stadt Speicher verfügt über gute Busanbindung nach Bitburg und Wittlich und hat einen eigenen Bahnhof. Es liegt in einer Natur und Kulturlandschaft der Süd Eifel unweit von Bitburg. Etwa 20 km nördlich von Trier und ca. 20 km westlich von Wittlich. Schul- und Kindergartenverbindung mit dem Bus ist vorhanden.

Der Ortskern ist bestückt mit Gaststätten und Cafés. Der Marktplatz und die umliegenden Straßen, sowie am Ortsrand neu entstehende Lebensmittel-, Drogerie- und Bekleidungsgeschäfte bieten Möglichkeiten zum Einkaufen.

Im Industriegebiet befinden sich mehrere Autohäuser und weitere zahlreiche Firmen und Geschäfte.

Das Haus liegt unmittelbar an Wald und Wiese. Sie sollen es nicht versäumen die schöne Landschaft der Wald zu bestaunen und in den vorhandenen Gaststätten und Restaurants die leckeren Speisen zu genießen.

Das Haus liegt verkehrsgünstig zu A602. In nur 17 km sind Sie in Trier. 20 km in Schweich. 39 km in L - Wasserbillig.
Über die A60 erreichen Sie Wittlich in 25 km.
Bitburg liegt 18 km und Spangdahlem AirBase 11 km entfernt.