2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
53227 Beuel - Limperich

ZUM VERKAUF STEHEN ZWEI WOHNUNGEN. BITTE TEILEN SIE UNS MIT, FÜR WELCHE SIE SICH INTERESSIEREN.

259.000,- EUR

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung ist ca. 58,7 m² groß und liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses aus dem Jahre 1966.

Von der geräumigen Diele haben Sie Zugang zu sämtlichen Zimmern der Wohnung. Der Wohn-/Essbereich mit angrenzendem, gemütlichem Balkon bildet das Herzstück der Immobilie. Des Weiteren befinden sich in der Eigentumswohnung ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein hell gefliestes Wannenbad und eine Küche. Es besteht zudem die Möglichkeit, die Küche und den Wohnbereich durch einen Wanddurchbruch zu verbinden und die Räumlichkeiten zu vergrößern.

Die Ist-Mieteinnahmen betragen 5.395,32 EUR p.a. . Erzielbar sind Soll-Mieteinnahmen i.H.v. 6.412,80 EUR p.a. Die zur Wohnung gehörende Garage steht ebenfalls zum Verkauf. Der Kaufpreis liegt bei 40.000,00 EUR. Zusätzlich zu erwerben ist ein Außenstellplatz für 15.000,00 EUR.

Im Haus gibt es einen Mieter-Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie einen Waschraum.

Ausstattung
- Doppelverglaste Holzfenster
- Im Wohnzimmer: Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung von 2021
- Gefliestes Bad mit Wanne
- Dezentrale Warmwasserbereitung (elektrisch)
- Energieträger für Heizung: Fernwärme

UND

269.000,- EUR

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung ist ca. 61 m² groß und liegt im Erdgeschoss eines gepflegten 9-Parteien-Hauses aus dem Jahre 1966.
Von der geräumigen Diele haben Sie Zugang zu sämtlichen Zimmern der Wohnung. Der Wohn-/Essbereich mit angrenzendem, gemütlichem Balkon bildet das Herzstück der Immobilie. Des Weiteren befinden sich in der Eigentumswohnung ein großzügiges Schlafzimmer und ein hell gefliestes Wannenbad, eine Küche sowie ein Abstellraum.

Die Ist-Mieteinnahmen betragen 7.020,00 EUR p.a. . Die zur Wohnung gehörende Garage steht ebenfalls zum Verkauf. Der Kaufpreis liegt bei 40.000,00 EUR. Zusätzlich zu erwerben ist ein Außenstellplatz für 15.000,00 EUR.

Im Haus gibt es einen Mieter-Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie einen Waschraum.

Ausstattung
- Feinsteinzeugfliesen in Diele, Küche und Badezimmer
- Laminat im Wohn- und Schlafzimmer
- Doppelverglaste Holzfenster
- Wohnzimmer: Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung von 2021
- Gefliestes Bad mit Wanne
- Dezentrale Warmwasserbereitung (elektrisch)
- Energieträger für Heizung: Fernwärme

Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt zentral und citynah im schönen Bonn Beuel, im Ortsteil Limperich.

Limperich verfügt über eine gute Anbindung an den ÖPNV über die Bahnlinien 62 und 65 sowie die Buslinien 606 und 607. Ins Bonner Zentrum gelangen Sie in ca. 18 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Entfernung zur Bahnhaltestelle Bonn-Limperich (Linie 62) beträgt ca. 180 Meter. Des Weiteren besteht ein guter Anschluss an die A 565, A 59, A 562 und B56.

Das Beueler Rheinufer befindet sich in ca. 1 km Entfernung. Zur aktiven Freizeitgestaltung lädt auch der direkt an den Rhein angrenzende Freizeitpark Rheinaue mit seinen großen Wiesenflächen ein.

In Beuel-Mitte befinden sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs und Einzelhandelsfilialen sowie zahlreiche Cafés und Restaurants, vor allem im Bereich der Friedrich-Breuer-Straße.