Haus zum Verkauf €169.000
53533 Rheinland-Pfalz - Antweiler

# Objektbeschreibung
Dieser charmante ehemalige Bauernhof wurde ca. 1906 erbaut und Anfang der 1980-er Jahre teilrenoviert. Zum gleichen Zeitpunkt erfolgte ein Anbau am Wohnhaus, der derzeit im oberen Teil als Büro und im unteren Teil als Heizungsraum genutzt wird.
Die Scheune, bzw. die Stallungen sind ab 2016 zu einer Künstlerwerkstatt mit Atelier umgebaut worden.

Im EG gelangt man über den Flur zur Küche mit EBK, dem gemütlichen Wohnzimmer und dem G-WC mit Dusche. Auf dieser Ebene ist ebenfalls noch ein HWR mit Waschmaschinenanschluß untergebracht.

Eine schöne Holztreppe führt zum 1. OG, von dem aus auch der Anbau (sog. Zwischenetage) mit separatem Arbeitszimmer (Büro) zu erreichen ist.
Auf dieser Etagenebene gibt es noch 2 Schlafzimmer, einen Freizeitraum sowie ein Bad mit Wanne.

Desweiteren ist noch ein DG vorhanden, das entsprechend ausbaufähig ist.

Wie schon erwähnt gehören noch eine ehemalige Scheune und Stallungen zum Objekt. Diese Teile wurden liebevoll zu einer Künstlerwerkstatt um- und ausgebaut.

Erwähnenswert ist noch, daß der Hof Platz für 4 Autos bietet. Zudem lädt der große Garten mit Gartenhaus zum Spielen und Relaxen ein.

# Ausstattung
Böden
- hochwertiges Klick-Vinyl
- Holzböden
- Fliesen

Fenster
- Kunststofffenster EG komplett isolierverglast
- Kunststofffenster OG Fenster im Bad isolierverglast - Rest einfachverglast

Sonstiges
- Holzdecken
- massive Holztüren
- Balkon
- 4 Außenstellplätze
- Garten mit Gartenhaus
- EBK

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 999 m²

# Lagebeschreibung
Die Ortsgemeinde Antweiler im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz gehört zur Verbandsgemeinde Adenau.

In dem Ahrdörfchen sind neben einer Grundschule und einem Kindergarten noch ein Schullandheim vorhanden. Weiterbildende Schulen befinden sich in der ca. 12 Km entfernten Stadt Adenau.

Hier gibt es auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Banken usw.
Neben einem großen Kultur- und Freizeitangebot bietet Adenau eine gute Infrastruktur.

Weitere Infos unter:

www.antweiler.de

# Sonstiges
Die in den Beschreibungen bzw. Berechnungen enthaltenen Informationen beruhen auf den ungeprüften Auskünften bzw. Angaben Dritter. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zu eigenen Nachforschungen ist die Gesellschaft nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Bauernhaus
Baujahr: ca. 1906
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 271,13 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Befeuerungsart: Öl
Heizung: Zentralheizung

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 271.13 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 17.05.2015
Gültig bis: 18.05.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 11132#sQytCG