3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €58.000
Friedhofstr. 23a, 07985 Thüringen - Elsterberg

# Ausstattung
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses am Rande von Elsterberg. Zur Wohnung gehören neben Bad und Küche, ein Wohn- und zwei Schlafzimmer, sowie ein Kellerabteil. Die Räume der Wohnung sind gut und vernünftig geschnitten. Das Bad ist gefliest, das Wohnzimmer hat einen Parkettboden und in den restlichen Räumen wurde PVC-Boden verlegt. Besonders schön an dieser Wohnung ist der Balkon mit Blick zur Stadt, zur Burgruine und dem Flusslauf der Elster. Hier kann man die Abendsonne genießen. Des Weiteren gehört ein kleiner Garten (ca. 100m²) exklusiv zur Wohnung. Der Trockenplatz im Hof kann mitbenutzt werden.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wird zum Teil von Eigentümern und zum Teil von Mietern bewohnt. Das Haus wurde Mitte der 1990er Jahre umfassend saniert.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2100,00€ inkl. MwSt. pauschal vom Käufer zu zahlen
Provisionshinweis: Es fällt eine Käuferprovision von 2100,00 € inkl. Mehrwertsteuer an.

# Lagebeschreibung
Die Stadt Elsterberg mit 3.600 Einwohnern liegt im Vogtland (Sachsen) und ist umgeben von herrlichen Wäldern, Bergen und Tälern. Die Wohnung liegt am Stadtrand mit einem schönen Blick über den Ort.
Besondere Sehenswürdigkeiten von Elsterberg sind die Burgruine, ("Burg- und Ruinenfest" und "Mittelalterspektakel") mit dem Heimatturm. Wanderwege und Aussichtsfelsen laden zu schönen Spaziergängen mit einem wunderschönen Ausblick auf den Fluss Elster ein.
Auch gibt es in Elsterberg ein schönes Waldbad.
Elsterberg bietet selbstverständlich alles was man von einer Kleinstadt erwarten kann, z.B. Schule, Kindergarten, Apotheke, Ärzte, Rechtsanwalt, Supermärkte und kleinere Läden.
Entfernung Bushaltestelle 800 m
Entfernung Markt / Rathaus ca. 800 m
Entfernung Bahnhof ca. 1,4 km
Entfernung Greiz ca. 7 km
Entfernung Plauen ca. 16 km
Entfernung Autobahn A72 (Anschluss Treuen) ca. 15 km
Entfernung Autobahn A9 ca. 30 km
Entfernung Leipzig ca. 132 km
Entfernung Dresden ca. 147 km
Entfernung Berlin ca. 293 km
Entfernung München ca. 332 km

# Sonstiges
Die Wohnung ist derzeit für € 281,67 kalt vermietet. Der Mieter hat langfristiges Interesse bekundet. Die Miete entspricht nicht dem ortsüblichen Schnitt und wurde vor 14 Jahren das letzte Mal erhöht. Augenscheinlich kann eine Erhöhung auf die Vergleichsmiete von ca. 5€/m² erhöht werden. Die Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit, bei 40,34€ mtl. Zahlung ca. 2.672€ (Guthaben zum 1.1.2021). Das weitere Hausgeld i.H.v. 123€ ist zum allergrößten Teil auf den Mieter umlegbar.
Die Mietverwaltung kann dem Käufer gegen separates Entgelt angeboten werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 101.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 13.07.2018
Gültig bis: 07-2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 1996
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 103