Haus zum Verkauf €1.200.000 1023 m²
95448 Bayreuth (Seulbitz)

Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 2015

* herrliches Grundstück
* massive Bauweise
* hochwertige Ausstattung
* offene Küche mit Markengeräten (Siemens, Liebherr, Bora)
* hochwertige Fliesen- und Vinylböden
* Fußbodenheizung
* Photovoltaikanlage mit Speicher zur Eigennutzung sowie Einspeisung
* energieeffiziente Luft-/Wärmepumpe
* Doppelgarage
* Wintergarten
* dreifachverglaste Fenster
* Raffstores im Erdgeschoss, Jalousien im Obergeschoss
* Gästezimmer mit Duschbad von der Hauptwohnung getrennt
... und vieles mehr!

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Dieses exklusive Einfamilienhaus wurde Ende 2015 von der Firma Büttner auf einem ca. 1.023 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet.

Das Haus besticht durch seine hochwertige Ausstattung und durch seine gut durchdachte Planung.

Das Anwesen liegt in einer beliebten Wohnlage unweit der Universität.

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss:

* Diele mit Gäste-WC

Hauptwohnung:

* Lichtdurchfluteter Essbereich mit offener Küche
* Wohnbereich
* Wintergarten (unbeheizt)
* Stylische Treppe (Wildeiche) zum Obergeschoss

Nebentrakt:

* Gästezimmer mit Duschbad
* Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur geräumigen Doppelgarage

Obergeschoss:

* Galerie/Diele
* zwei identische Kinderzimmer
* Badezimmer mit Dusche, XXL-Badewanne und WC
* Schlafzimmer mit Ankleide

Kellergeschoss :

* zwei großzügige Kellerräume
* Technikraum

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 14.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

95448 Bayreuth (Seulbitz)

Das Anwesen liegt südöstlich von Bayreuth in einer beliebten sowie familienfreundlichen Wohnlage. Die Universität und die Autobahnanschlussstelle Bayreuth-Süd sind gut erreichbar. Es besteht Stadtbusanbindung. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Fahrminuten entfernt.