Haus zum Verkauf €275.000
Hirschfelde, 02763 Sachsen - Zittau

Wohnfläche: ca. 190 m²

Zimmer: 5,5

Grundstücksfläche: ca. 560 m²


Das Haus:

Kategorie: Einfamilienhaus

Baujahr: 1909

teilunterkellert

Terrasse mit Pergola

3 Stellplätze

2 Parkplätze + 1 Stellplatz

ausgebauter Dachboden/Wohnfläche

Hybrid-Heizungsanlage (Gas, Holz, Solar)

komplette Sanierung bzw. Modernisierung 2015 - 2018


Energie & Heizung:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis (Ausstellung vor Modernisierung)

Gebäudetyp: Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis: 1909

Wesentliche Energieträger: ALTERNATIV - Hybrid-Heizungsanlage

Gültigkeit: bis 14.10.2024

Endenergiebedarf: 412,10 kWh/(m²·a)(vor Sanierung)


Weitere Energiedaten

Energieträger: Gas, Holz, Solar

Heizungsart: Fußbodenheizung, Kaminofen

Details:

3 Stellplätze, EG und Dachboden offener Wohnbereich, 2 Bäder + 1 Gäste-WC, komplette Modernisierung Haus

Objekt:

Das Haus ist teilunterkellert. Dort befindet sich der Warmwasserspeicher, der dort über eine Hybrid-Heizungsanlage betrieben wird. Hierbei kommen 4 Solarplatten, ein Gasanschluss und ein wasserführender Kaminofen im darüber liegenden Wohnzimmerbereich zum Einsatz. Derzeit wird das Haus nur über den wasserführenden Kaminofen + Solar beheizt (energie- und kostensparend).

Beim Umbau des Hauses wurde zwischen EG + OG eine komplette neue Decke eingezogen, damit eine offene und großzügige Wohnküche mit anliegendem Bad von ca.70 m² entstehen konnte.

Im OG befinden sich 3 Zimmer (eines davon mit begehbaren Kleiderschrank), ein großes Bad mit einem separaten Bereich für Waschmaschine und Trockner und zwischen EG + OG gibt es im Treppenhaus ein kleines Arbeitszimmer.

Fast alle Zimmer besitzen bodentiefe Fenster mit elektrischen Außenrollläden. Elektrik und weitere sämtliche Anschlüsse (Abwasser, Telefon-/Internetzugang, Antennenanschluss) wurden im gesamten Haus neu verlegt, alle Zimmer sind gedämmt und der Schornstein wurde 2015 neu eingezogen.

EG, OG und der hintere Hausausgang mit Gäste-WC sind mit einer Fußbodenheizung und Fließen/Laminat komplett ausgestattet.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiterer offener und großzügiger Wohnraum mit neu eingebauten Fenstern.

Vom Wohnzimmer gelangt man direkt zu einer großen Terrassenfläche (ca. 100 m²) mit einem gemütlichen Sitzbereich (inkl. Pergola, Feuerstelle + 2 Hochbeete).

Der Parkplatz (Stellfläche für 2 PKWs) und dem anliegenden Fußweg zum hinteren Wohngebäudebereich wurden neu gepflastert und 1 weiterer separater Stellflächenplatz mit Rasensteinen ist vorhanden.

Die Stromerzeugung wird ausschließlich über eine Photovoltaikanlage mit 4,8 kW erzeugt. Dieser Einspeisungsvertrag (Laufzeit 6 Jahre) kann mit übernommen werden und eine Erweiterung der Solar- bzw. PV-Anlage ist auch möglich. Die Energiekosten des Hauses sind energie- und kostensparend, da das Haus durch den wasserführenden Kaminofen, der Solar- und Photovoltaikanlage versorgt wird.