3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €320.000 88 m²
21521 Aumühle

3,125 % inkl. USt.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine vermietete Dachgeschosswohnung, welche im Jahre 1992/93 neu ausgebaut und in zwei separate Wohnungen unterteilt wurde. Die Eigentümergemeinschaft des gepflegten Mehrfamilienhauses, welches sich in exklusiver Lage unmittelbar am Bismarckturm von Aumühle befindet und im Jahre 1951 errichtet wurde, besteht aus 5 Parteien.

Von außen präsentiert sich das Objekt mit einer weißen Putzfassade und weißen Fenstern, die mit einer blauen Umrandung verziert sind. Die Fenster der angebotenen Wohnung sind allesamt doppeltisolierverglast und stammen aus dem Jahre 1992.

Der Zustand der Immobilie ist als gepflegt zu bezeichnen und auch technisch befindet sie sich in einem guten Stand.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Ölzentralheizung, die zusammen mit der weiteren Haustechnik im Keller ihren Platz findet. Der Kauf einer neuen Heizungsanlage (Gas) wurde in der Eigentümergemeinschaft beschlossen, sodass in diesem Jahr noch der Wechsel auf Gas stattfinden wird.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ausreichend Stauraum für beide Wohnungen, außerdem stehen den Bewohnern des Hauses eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche zur Verfügung.

Die linke Wohnung ist zum 15.06.2022 für eine Nettokaltmiete i.H.v. EUR 470,-- p.M. vermietet. Die rechte Wohnung ist seit dem 01.05.2021 zu einer Nettokaltmiete i.H.v. EUR 435,-- p.M. vermietet.

Auf der Gesamtwohnfläche von ca. 89 m² verteilen sich die beiden Wohnungen auf jeweils 2 Zimmer mit ca. 45 m² und 1,5 Zimmer mit ca. 44 m² auf.

Mit Betreten der linken Wohnung gelangen Sie auf einen freundlich gestalteten Flurbereich, von dem alle weiteren Zimmer abgehen. Gleich linker Hand befindet sich ein gefliestes Badezimmer mit hellen Sanitärobjekten und einem praktischen Waschmaschinenanschluss, ein Fenster sorgt für viel Tageslicht und gute Belüftung.

Die Küche zur Rechten ist mit einer hellen Einbauküche über Eck gestaltet und bietet alles, was es zum Kochen braucht. Dazu zählt ein Cerankochfeld, ein Backofen sowie eine praktische Kühl-/Gefrierkombination. Fenster sorgen für optimale Lichtverhältnisse und eine gute Belüftung nach einer ausgiebigen Kochsession.

Das lichterfüllte Wohnzimmer mit Südbalkon bildet das Herzstück der Wohnung und ist mit einem neuen Vinylfußboden ausgestattet. Besonders schön ist die großzügige Fensterfront mit Zugang zum Balkon. Mit den richtigen Möbeln ist das der perfekte Ort zum Entspannen - der Blick ins Grüne und auf den historischen Bismarckturm ist inklusive. Das Schlafzimmer komplettiert das Raumangebot und bietet reichlich Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank.

Mit Betreten der rechten Wohnung gelangen Sie ebenfalls auf einen freundlich gestalteten Flurbereich. Auch hier bildet das Wohnzimmer den Mittelpunkt der Wohnung, der mit einem Vinylfußboden ausgestattet ist.

Durch das großzügige Platzangebot lassen sich hier problemlos eine große Sofalandschaft und eine gemütliche Sitzgruppe unterbringen. Die Küche zur Linken ist mit hellen Einbauschränken und allen wichtigen E-Geräten ausgestattet.

Das Badezimmer ist gefliest und mit hellen Sanitärobjekten gestaltet. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit Dachschrägen. Abseiten in den Schrägen bieten zusätzlichen Stauraum.

Den Bewohnern dieser Wohnung steht ein Teil des Gartens zur Nutzung bereit.

Die Ausstattung entspricht in einigen Punkten nicht mehr dem heutigen Standard, lässt sich jedoch mit etwas handwerklichem Geschick im Handumdrehen wieder auf Vordermann bringen.

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung eignet sich sehr gut für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer langfristig rentablen Immobilie im großräumigen Einzugsgebiet von Hamburg sind.

21521 Aumühle

Die Gemeinde Aumühle mit ca. 3.150 Einwohnern versteht sich heute unabhängig ihrer Bismarck'schen Tradition als moderner Ort, der Idylle und Beschaulichkeit mit einer vorzüglichen Infrastruktur verknüpft. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreicht man bequem zu Fuß. Das Zentrum von Bergedorf ist nur wenige PKW-Minuten entfernt. Freizeitangebote wie nahegelegene Golf-, Tennis- und Reitvereine sind ebenso zügig zu erreichen.
Der angrenzende Sachsenwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich vor Ort, weiterführende Schulen sind in den benachbarten Gemeinden und Städten Wentorf und Reinbek sowie in Bergedorf vorhanden.
In die Hamburger Innenstadt fährt man schnell über die Bundesstraße 5. Hervorragend verkehrsgünstig gelegen sind die Anschlussstellen an die A1 (Lübeck-Bremen) und A24 (Hamburg-Berlin). Der S-Bahnhof Aumühle verfügt zudem über eine direkte Verbindung nach Hamburg.