7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000 215 m²
56203 Höhr-Grenzhausen

Traumhafte Altbauwohnung über zwei Etagen: In einer liebevoll sanierten Villa aus der Gründerzeit (Baujahr 1894) liegt im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eine großzügige Eigentumswohnung mit 173 qm Wohnfläche. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss ein vermietetes Appartement mit 42 qm. Zur Wohnung gehört ein Garten zur Eigennutzung von ca. 468 qm, der mit Sitzplatz und Gartenhütte sehr geschmackvoll angelegt wurde. Die Doppelgarage, Hofflächen, Speicher und Keller sind Gemeinschaftseigentum. Über die original erhaltene und restaurierte Treppe gelangen Sie ins 1. Obergeschoss. Die Wohnung wird über eine große Diele betreten. Von hier aus erschließen sich alle Räume. Die Küche ist mit einer Einbauküche mit Kochinsel und kleinem Sitzplatz eingerichtet und lichtdurchflutet. Ein Gäste-WC, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne und zwei große, helle Schlafzimmer stehen zu ihrer Verfügung. Das Wohn- und Esszimmer ist mit hochwertigen Kirschbaumparkett und Stuckdecken ausgestattet. Ein Balkon mit herrlichem Blick nach Süden über Höhr-Grenzhausen und den Hillscheider Wald.

Fenster (KST und Holz-Iso), Elektroinstallation, Wasser- und Abwasserinstallation, Dacheindeckung und Bodenbeläge stammen größtenteils aus den 1990 er Jahren und sind in einem guten, gepflegten Zustand. Nach Absprache stehen verschiedene Kaufoptionen zur Wahl (z.B. nur Erwerb der 132 qm im 1. OG, Erwerb der 1. OG und zusätzlichen Räumen im DG).

Höhr-Grenzhausen liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Die Stadt mit ihren ca. 9.400 Einwohnern ist Mittelpunkt der keramischen Industrie im Kannenbäckerland und Sitz der Fachhochschule für Keramik und Schule für Keramische Gestaltung, daher auch der Beiname Kannenbäckerstadt. Höhr-Grenzhausen gehört der gleichnamigen Verbandsgemeinde an, die ihren Verwaltungssitz in der Stadt hat. Mit der Goethe-Schule verfügt sie über eine Ganztags-Grundschule mit Schulkindergarten. Des Weiteren finden sich ein Schulzentrum mit Realschule Plus und Gymnasium. Ebenfalls vorhanden ist eine Förderschule für Lernbehinderte. Höhr-Grenzhausen ist durch die Nähe zu Koblenz (12 Minuten per PKW) zusätzlich attraktiv. Die Autobahnanbindung BAB 48 /BAB 3 ermöglichen das Erreichen von Köln und Frankfurt in weniger als einer Autostunde. Der ICE Bahnhof Montabaur ist ebenfalls in ca. 10 Autominuten erreichbar. Touristen besuchen Höhr-Grenzhausen wegen der Keramikbetriebe, des Keramikmuseums und der zahlreichen Naturfreizeitmöglichkeiten in der Umgebung.