Haus zum Verkauf €445.000
# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus ist eine Rarität auf dem Immobilienmarkt. Es wurde ca. 1972 gebaut und besticht mit Großzügigkeit und einem Grundstück in Feldrandlage.
Ein Zuhause zum Wohlfühlen für die gesamte Familie.
Die Wohn-/ und Nutzfläche von ca. 226 m² verteilt sich auf drei Ebenen, den Keller, das Erd- und das Dachgeschoss. Momentan sind Erdgeschoss und Dachgeschoss in jeweils eine Wohneinheit aufgeteilt. Eine Erweiterung der Immobilie wäre laut Bauplan möglich, da Sie eine Grundfläche von ca. 170 m² sowie eine Geschossfläche von ca. 230 m² bauen dürfen.
Erdgeschoss
Durch einen geschlossenen Windfang gelangen Sie in das Treppenhaus. Eine Tür gewährt Eintritt in das Erdgeschoss wo Ihnen drei Zimmer, ein Bad sowie eine Küche zur Verfügung stehen. Die Zimmer sind mit großen Mahagonifenstern ausgestattet und somit sehr hell. Von der Küche und einem der drei Zimmer hat man einen grandiosen Blick über das Grundstück und die Wiesenlandschaft hinter dem Haus. Ein Vollbad komplettiert das Erdgeschoss.
Dachgeschoss
Eine Steintreppe führt Sie ins Dachgeschoss. Auch hier gibt es drei großzügige Zimmer, eine Küche mit tollem Ausblick und ein Badezimmer mit Fenster. Der Spitzboden ist gedämmt und bietet Ausbaupotential.
Kellergeschoss (Souterrain)
Der Keller ist mit einer Deckenhöhe von circa 2,27 Meter und der Hanglage sehr wohnlich.
Zwei Räume mit Fenstern, ein Bad mit WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie eine Küche werten den Keller auf. Der Wintergarten mit Zutritt zum Keller verschafft noch mehr Wohnqualität. Von hier aus gelangen Sie in den tollen Garten.
Die Öl-Heizung von der Firma Buderus ist Baujahr ca. 2006 und befindet sich neben dem ca. 8000 Liter großen Öl-Tank ebenfalls im Keller.
Garten, Carport, Gartenhaus
Auf Ihrem Grundstück finden sowohl in den Garagen als auch auf der Zufahrt etwaige Fahrzeuge Platz. Ein an die Garage angrenzender Raim dient als Fahrrad- und Geräteunterstand
Der Garten ist toll angelegt und sichtgeschützt eingewachsen. Fläche für Beete, Rasen und die eine oder andere Terrasse ist gegeben. Die Sonne verwöhnt Sie hier den ganzen Tag.
Ein Traumgrundstück mit Weitblick in der Nähe der Landeshauptstadt Kiel.
Im Überblick:
• Mieteinnahme durch Erd- und Dachgeschoss monatlich 2.500,- EUR brutto warm
Kündigungsfrist drei Monate von Vermieterseite
• Tolle Feldrandlage
• Keller-, Erd- und Dachgeschoss haben Anschlüsse für jeweils ein Bad und eine Küche
• Zwei Garagen mit zusätzlicher Abstellfläche
• Ausbaureserve im Spitzboden
• Wintergarten im Keller (Souterrain)
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Käuferprovision: 1,19 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Verdient und fällig nach Unterzeichnung des Kaufvertrages.
Gesamtfläche: ca. 226 m²
Grundstücksfläche: ca. 1040 m²
Nutzfläche: ca. 85 m²
# Lagebeschreibung
Boksee ist eine von insgesamt elf Gemeinden in dem "Barkauer Land". Die Region ist von Gemeinden mit zwischen 140 und 750 Einwohnern und einer malerischen Landschaft geprägt.
Mit Wäldern, Wiesen und Wanderwegen bietet die Umgebung viele Naherholungsgebiete.
Zum Joggen, Spazieren und auch Radfahren haben Sie hier zahlreiche Möglichkeiten.
Die nächsten Einkaufmöglichkeiten sowie ärztliche Einrichtungen erreichen Sie in Flintbek und Kirchbarkau. Ein Kindergarten befindet sich direkt in Borksee. Schulen finden Sie in Flintbek, Preetz und auch der Landeshauptstadt Kiel, welche ebenfalls als Universitätsstadt bekannt ist.
Der Ostseestrand in Mönkeberg ist in nur circa 20 Autominuten erreicht. Für Wassersportler ist die Nähe zum Meer und den umliegenden Seen interessant.
Ein Fußweg von circa 500 Metern und Sie sind an der nächsten Bushaltestelle angelangt.
Zwischen der A215 und der B404 gelegen, haben Sie sehr gute Anbindungen nach Kiel in circa 10 Autominuten und nach Hamburg in circa. 45 Autominuten.
# Sonstiges
Gerne beraten wir Sie in allen Angelegenheiten rund um den Immobilienkauf und/oder -verkauf.
Den Weg in Ihr neues Zuhause ermöglichen wir durch ein vielfältiges Angebot:
Sie erhalten das "Rundum-sorglos-Paket" und haben nur einen Ansprechpartner.
Sie suchen einen Käufer für Ihr derzeitiges Haus oder Ihrer Wohnung?
Sie spielen mit dem Gedanken sich wohnlich neu zu erfinden?
Täglich sind wir mit Suchkunden im Gespräch, die eine Eigentumswohnung, ein Haus oder ein Grundstück suchen.
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Ihr Team von PREMIUM IMMOBILIEN NORD
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 176,60 kWh(m²*a)
Gültig bis: 16.02.2032
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 909
