Die hier angebotene 2,5-Zimmer Eigentumswohnung, befindet sich einem um 1900 erbauten Jugendstil-Mehrfamilienhaus, in Hamburg Wandsbek. Das Mehrfamilienhaus verfügt über 12 Wohneinheiten, verteilt auf 4 Etagen. Insgesamt umfasst die Eigentümergemeinschaft 24 Wohneinheiten. Die Wohnung wurde erst 1997 als Dachgeschoss neu aufgesetzt und nachträglich noch gedämmt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Es liegt ein Energieausweis (Verbrauchsausweis) vor, der Kennwert beträgt 100 kWh/(m²*a). Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 220,- darin enthalten sind u.a. die Treppenhausreinigung, der Hausmeister, Rücklagen etc. Strom, Gas und Wasser werden für jede Wohneinheit separat abgerechnet. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Abstellraum, mit Waschmaschinenanschluss, im jeweiligen Zwischengeschoss. Ein Außenstellplatz, im abschließbaren Innenhof, rundet dieses attraktive Angebot ab und ist im Kaufpreis enthalten. Aufgrund der Lage und dem modernen Grundriss eignet sich diese Immobilie ideal für Single, für Paare oder auch als attraktive Kapitalanlage.
***Idealer Grundriss und moderne Ausstattung*** Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86m², die sich auf 2,5-Zimmer, eine offene Küche und ein Vollbad verteilen. Der großzügig geschnittene Wohn-Essbereich, mit offener Küchenzeile erhält sein besonderes Ambiente durch die große, bodentiefe Fensterfront, die den Blick in den ruhigen und grünen Innenhof freigibt. Der angrenzende, nach Osten ausgerichtete Balkon lädt zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein. Über eine feste Holztreppe gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Galerieraum. Ein besonderes Highlight ist die teilgeöffnete Decke im Wohnbereich, die den Blick in die Galerie freigibt. ***Helle und sonnendurchflutete Räume*** Die moderne Einbauküche, mit weißen Fronten, lässt keine Wünsche offen. Hier können Sie auf kulinarische Reisen gehen und Ihre Familie und Freunde verwöhnen. Das Vollbad ist zeitlos, in Weiß, gefliest. Für eine optimale Beleuchtung sorgen die vielen Fensterflächen. Die Kunststofffenster sind doppelt isolierverglast. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Im Wohn-Essbereich und im Galerieraum liegt hochwertiger Echtholz-Ahornparkettboden. In dem weiteren Zimmer liegt Teppichboden. „Da wir nicht alle Details erwähnen können, empfehlen wir Ihnen eine Innenbesichtigung dieser interessanten Immobilie.“
Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt zentral, im Herzen von Hamburg-Wandsbek. Einem sehr grünen und gerade bei Familien sehr beliebten Hamburger Stadtteil. Die gute Infrastruktur, mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, u.a. am Wandsbeker Markt, unterstreichen die Attraktivität dieses Stadtteiles. Das Wandsbeker Quarre ist das Einkaufs- und Erlebniszentraum und lädt, mit seiner großen Auswahl an über 90 Shops, den schönen Boutiquen, den kleinen Cafés und Restaurants, zum Schlemmen und Verweilen ein. Sämtliche Schulformen, Sportplätze und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die vielen Grünflächen, u.a. der Eichtalpark mit Wandse und das Wandsbeker Gehölz laden zur vielseitigen Freizeitgestaltung ein. Eine sehr gute Verkehrsanbindung in die Hamburger City ist durch die U-Bahn und verschiedene Buslinien gewährleistet. Die Autobahnauffahrt A1 und A24 sind in Kürze zu erreichen.
"Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden." Der Makler- Vertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25% auf den Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Ein Engergieausweis liegt vor und kann während der Besichtigung eingesehen werde. Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Interesse. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift sowie Ihre Telefonnummer mitteilen. Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: www.aundm-immobilien.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Laufend suchen wir für vorgemerkte Kunden nach Häusern, Wohnungen und Grundstücken. Selbstverständlich entstehen für Sie, als Verkäufer / Eigentümer, keine Kosten!