3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €294.000
# Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 3,5 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1984 mit insgesamt 58 Wohneinheiten. Das Mehrparteienhaus, in dem die Wohnung liegt, wird von 8 Parteien, davon 7 Eigentümern, bewohnt.
Einige wenige Treppenstufen führen vom Hauseingang zur Wohnungstür. Die Wohnfläche von ca. 83,71 m² teilt sich wie folgt auf: Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich in einem kleinen Flur mit Zugang zum Gäste-WC, zur Küche und zum Wohnzimmer. Die länglich geschnittene Küche bietet neben den üblichen Küchengerätschaften ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Die Küche mündet in eine Essecke, mit ausreichend Platz für bis zu vier Personen. Der Zugang von der Küche ins Wohnzimmer ist teilweise geöffnet. Über das Wohnzimmer betreten Sie die ca. 7,2 m² große Loggia mit Südausrichtung. Dort können Sie entspannen und den Blick ins Grüne genießen.
Im hinteren Teil des Wohnzimmers gelangen Sie durch eine Tür in den abgeschlossenen zweiten Teil der Wohnung. Der großzügige Flur bietet ausreichend Platz für Wand- oder Einbauschränke. Zudem befindet sich dort ein praktischer Abstellraum. In ruhiger Südlage befinden sich auf der linken Seite zwei Schlafzimmer. Geradeaus gelangen Sie in das innenliegende Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC. Das Bad, das Gäste-WC und die Küche sind aus dem Baujahr und können nach Ihrem Geschmack renoviert werden.
Im Kaufpreis enthalten sind ein wenige Meter entfernter Außenstellplatz und ein trockener Tiefgaragen-Stellplatz. Zur Wohneinheit gehört selbstverständlich ein Kellerverschlag. Im Keller befindet sich neben den Technikräumen ein Trockenraum sowie eine Unterstellmöglichkeit für Fahrräder oder E-Bikes. Über einen separaten Zugang können diese nach draußen geschoben werden. Eine weitere Unterstellmöglichkeit für Fahrräder bietet der großzügig bemessene Tiefgaragen-Stellplatz. Sie kommen praktischerweise trockenen Fußes von der Tiefgarage in die Wohnung.
# Ausstattung
Aufteilung der Räumlichkeiten auf einen Blick:
Wohnungseingang, kleiner Flur, Gäste-WC, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, zwei Schlafzimmer, ein innenliegendes Bad mit Badewanne, Abstellkammer und ein geräumiger zweiter Flur mit Schränken.
Der überwiegende Teil der Wohnfläche ist mit einem gepflegten Stäbchenparkett ausgestattet. Das Bad, die Küche und das Gäste-WC sind hellbraun gefliest.
Wände und Decken sind tapeziert und weiß gestrichen.
Das Hausgeld beträgt ca. 304.- Euro im Monat. Darin sind alle Verbrauchskosten, bis auf den Strom der Wohnung, enthalten.
Die Wohnung verfügt über doppelt verglaste Holzfenster aus dem Baujahr. Die Fenster sind Gemeinschaftseigentum.
Die Wohnanlage wird mit einer Gaszentralheizung beheizt.
Daten zum Energieausweis: Verbrauchsausweis
Baujahr Gebäude: 1984 Baujahr Anlagentechnik: 2001
Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes: 128 kWh/ (m²*a)
Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Kaufangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MWSt.
# Lagebeschreibung
Die kreisfreie Stadt Neustadt an der Weinstraße hat ca. 52.000 Einwohner. Weinbau und Tourismus zählen zu den bedeutendsten Wirtschaftszweigen der bei Einheimischen und Touristen beliebten Region, die eine steigende Nachfrage nach komfortablem, zentral gelegenem Wohnraum verzeichnet.
Die Eigentumswohnung liegt auf der Hambacher Höhe, einer der begehrtesten Lagen Neustadts. Die Hambacher Höhe bietet eine sehr gute Infrastruktur für Berufstätige, Familien mit Kindern und Senioren gleichermaßen. Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind fußläufig erreichbar. Gleiches trifft auch auf Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und kulturelle Einrichtungen zu. Dieser Teil der Wohnanlage befindet sich in einer besonders ruhigen Lage der Hambacher Höhe. Der nahe gelegene Naturpark Pfälzerwald bietet Ihnen zahlreiche Freizeit- und Sportaktivitäten in gesunder Luft und grüner Natur.
Kindergärten, Grundschule, eine weiterführende Schule sowie Spielplätz und ein Freibad sind fußläufig oder mit Fahrrad gut erreichbar. Über den nahen Autobahnanschluss Neustadt-Süd haben Sie ein gute Anbindung an die A 65 in Richtung Mannheim oder Karlsruhe. Über die Bundesstraße 39 erreichen Sie in ca. 25 Minuten Speyer. Drei Buslinien fahren täglich mehrmals in Richtung Innenstadt/Hauptbahnhof oder Edenkoben/Landau.
# Sonstiges
Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e.K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: infoimmobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de
wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.
Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."
Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3% zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3% zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 128 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2024-04-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: N264
