2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000 80 m²
Im Großen Winkel 13, 40489 Düsseldorf, Angermund

DIE STADTVILLA ANGERMUND - EXKLUSIVE NEUBAUWOHNUNGEN IN BEGEHRTER LAGE Diese attraktive Eigentumswohnung mit großzügiger Sonnenterrasse und Sondernutzungsrecht für einen eigenen Garten entsteht im Souterrain der Stadtvilla Angermund. Alle Wohnungen sind mit Panoramafenstern ausgestattet und extrem lichtstark. Voraussichtliche Fertigstellung Sommer 2018. Das Gebäude wird in Massivbauweise erstellt. Die Fassade erhält selbstverständlich ein Wärmedämmverbundsystem. Hinsichtlich der Energieeinsparung und des Einsatzes von regenerativen Energien wird der ENEV 2014 sowie dem Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EwärmeG) selbstverständlich Rechnung getragen. Auch bei der Gestaltung der Außenanlagen wird ein besonderer Wert auf einen hohen und zeitgemäßen Standard gelegt. Die exklusiven Wohnungen sind alle sehr hochwertig ausgestattet, verfügen über großzügige Terrassen, Fußbodenheizung, moderne Bäder, elektrische Jalousien sowie Videogegensprechanlagen. Die Wohnflächen liegen zwischen 80 und 115 m2. Ein Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss garantiert einen nahezu barrierefreien Zugang zu den Wohnungen. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerraum. Das Anwesen verfügt außerdem über einen Waschkeller, eine großzügige Tiefgarage sowie ein nebenstehendes, begrüntes Fahrradhaus. KELLERRÄUME Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Außerdem verfügt das Anwesen über einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie ein nebenstehendes, begrüntes Fahrradhaus. PARKEN Die Tiefgarage ist durch das Treppenhaus und mit dem Aufzug trockenen Fußes zu erreichen und stellt 16 Stellplätze bereit. So haben auch Zweitwagen Ihren Platz! Kaufpreis 1 TG-Stellplatz 24.900,00 € Kaufpreis 2 TG-Stellplätze 40.000,00 €

+++ mit Garten +++ hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Rainshower +++ großzügige Terrassen +++ Fußbodenheizung +++ Echtholzparkett +++ überwiegend bodentiefe Fenster +++ elektrische Jalousien +++ Videogegensprechanlage +++ Personenaufzug +++ Kellerräume & Waschkeller +++ Tiefgarage +++ begrüntes Fahrradhaus +++

Ganz im Düsseldorfer Norden gelegen, zählt Angermund als einer der wohlhabensten Stadtteile zu den begehrtesten Wohngebieten Düsseldorfs. Grün, aber trotzdem zentral befindet sich Angermund mittig zwischen den Stadtzentren Düsseldorf und Duisburg (je 12 km entfernt). Rund 6.000 Einwohner leben in diesem wunderschönen Bezirk, der noch bis 1975 eine selbstständige Gemeinde war. Auch nach der Eingemeindung nach Düsseldorf hat sich Angermund viel Eigenständigkeit und Tradition bewahrt. Angermund hat sein ganz eigenes, besonderes Flair. Typisch für das Stadtbild sind die mit einer Rose verzierten, aus Holz geschnitzten Straßenschilder, die auch nach der Eingemeindung beibehalten wurden und natürlich der wunderschöne Angerbach, der im Rhein mündet. Reitsport-, Turn- und Tennisvereine sowie Baggerseen bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Auch kulturell hat Angermund mit dem Wasserschloss Heltorf und der Burg Angermund einiges zu bieten. Verkehrstechnisch ist der Stadtteil Angermund sehr gut angebunden. So sind die Autobahnen A542, A59 und A52 sowie die Bundesstraße 8n in wenigen Minuten erreichbar. In die Stadtzentren Düsseldorf und Duisburg und auch zum Flughafen Düsseldorf gelangt man in ca. 15 Autominuten. Außerdem verfügt Angermund über einen eigenen Bahnhof, der Haltepunkt der S-Bahn-Linie S1 ist. Darüber hinaus ist Angermund mit der Buslinie 728 aus Düsseldorf-Kaiserswerth und mit der Buslinie 751 aus Ratingen-Hösel und Ratingen-Lintorf erreichbar.

Die Souterrainwohnung verfügt über ein Sondernutzungsrecht des Gartens!