4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.500 134 m²
67319 Wattenheim

Ihr neues Zuhause befindet sich in einem sehr guten Zustand, völlig mängelfrei und ohne jeglichen Renovierungsstau! Objektbeschreibung: Der offen gestaltete Wohn-Ess-Kochraum gestaltet sich mit dem attraktiven Fliesenboden, der hübschen Einbauküche und dem wärmenden Kaminofen als Mittelpunkt des Geschehens. Von dort gelangen Sie auf die Süd-Terrasse mit kleinem Garten. Alle Räume sind hell und geräumig geschnitten. Ein weiteres Highlight ist das Dach-Studio, welches sich durch die vielen Fenster für Tätigkeiten anbietet, die viel Tageslicht benötigen. Von dort gelangen Sie auf einen der Balkone, eine Art Laubengang, welcher einen schönen Rundumblick vermittelt. Zwei Tageslicht-Badezimmer, ein Gäste-WC, zwei Balkone und eine Terrasse mit Südgarten gehören zur Ausstattung. Der Garten mit großer Südterrasse wurde vor knapp 10 Jahren neu angelegt, u.a. wurden moderne Gabiolen gesetzt. Dabei wurde auf einen pflegeleichten Garten geachtet. Das Haus ist voll unterkellert. Ein großer Hauswirtschaftsraum ist vorhanden. Zum Haus gehört zudem ein PKW-Stellplatz. Die Heizanlage wurde vor 1,5 Jahren erneuert. Das 17 Jahre junge Haus erfordert keinerlei Sanierung oder Renovierung. weiterführende Informationen: Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin oder/und fordern Sie die Objektmappe mit weiterführenden Unterlagen an wie Grundrisspläne, Berechnungen, Nebenkostenaufstellung, weitere Fotos und mehr. Ich freue mich auf Sie!

- Süd-Südost-Ausrichtung - sehr helle Räume, großzügige Raumaufteilung - 1 Zimmer mit sep. Tageslicht-Ankleideraum - große, überwiegend bodentiefe Fensterflächen - Rollläden, im Wohnzimmer elektrisch - 2 Tageslicht-Wannenbäder, deckenhoch gefliest, 1x mit WaMa-Anschluss - Gäste WC mit (TGL)-Fenster - Hauswirtschaftsraum mit erhöhtem Absatz für Waschmaschine (WaMa) & Trockner = rückenschonend - Dez. 2015 neue Viessmann Heizanlage (5kW) mit zentraler Wasserversorgung - 2007 Edelstahlkaminzug außen für Ofenanschluss - Kaminofen (7kW) VHB - 2017 Aussenfassade gestrichen - weiße Holzfurniertüren - weiße Kunststofffenster isolierverglast - SAT-TV & DSL - offen gestalteter Wohn-Ess-Kochraum - kann geschlossen werden - Trennung durch Fensterordnung jederzeit möglich - Einbauküche VHB - Sonnenterrasse - großer Süd-Südost-Balkon - Atelier/Studio unterm Dach mit Laubengang (überdachter Balkon über zwei Wandlängen) - sehr schöne, begrünte Aussicht - kleiner, uneinsehbarer Garten, teils mit Gabiolen abgegrenzt - PKW-Stellplatz - Ruhiglage - keine gegenüber liegenden Häuser - Ortskern Fußweg 2 Minuten - Waldnähe Fußweg 1 Minute - Energiebedarfskennwert 65,5 kW/h! - Energieeffizienzklasse B!

Wattenheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Hettenleidelheim an. Freizeit/Erholung: Wattenheim liegt auf einem leicht ansteigenden Bergkegel und eröffnet ein herrliches Panorama. Die anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde mit rund 1.600 Einwohnern bietet ein gesundes Höhenklima und einen schönen Blick ins Eisenberger Becken sowie zum Donnersberg, dem höchsten Gipfel der Pfalz. Der Ort im Leiningerland ist Ausgangspunkt kleiner und größerer Wanderungen. Schule, Bildung, täglicher Bedarf: Im Ort befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Eisenberg (6 km) und Grünstadt (10 km) vorhanden. Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten, ein Schwimmbad, Ärzteversorgung und weitere Infrastruktur bietet Hettenleidelheim in ca. 2-3 km Entfernung. gute Infrastruktur - AB-Anschluss: 3 km (3 Minuten) bis auf den Autobahnanschluss A6 (Saarbrücken - Kaiserslautern - Mannheim), weiterführend über die A61 und A650 in die gesamte Metropol-Region. 20 Min. bis Frankenthal, 25 Min. bis Ludwigshafen oder Mannheim, 20 Min. bis Kaiserslautern, 30 Min. bis Neustadt. Anschluss an die Bundesstraße B271 ca. 6 km entfernt (Alzey - DÜW / Neustadt a.d.W.) Bundesstraße B47 in 2 Minuten (Wattenheim - Kirchheimbolanden) Linienverkehr: Zwei Busverbindungen (4 Minuten Fußweg) nach Grünstadt und Umland. Die DB-Bahn (Anschluss in Grünstadt) verbindet Grünstadt mit Frankenthal, Ludwigshafen, Mannheim.

Der Energiebedarfskennwert liegt bei unschlagbaren 65,5 kWh/(m“*a), Klasse B! Ideal für Menschen, die Ruhe und Erholung nach dem Alltagsstress suchen und gleichzeitig die Nähe zur AB, den Geschäften, dem täglichen Bedarf nicht missen möchten. Möchten Sie gerne besichtigen? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Mail über das Kontaktformular oder unter Büro: 06351-99 98 164 Mobil: 0176-150 54 530 Ihre Maklerin des Vertrauens Doris Schmitt Die in diesem Exposé gemachten Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen… Irrtum und Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten.