5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €459.000
21077 Harburg - Hamburg Marmstorf

Grosszügige Wohnung in einem 2-Familienhaus im beliebten und ruhigen Stadtteil Marmstorf im Süden Hamburgs.
Das Haus liegt in einer Tempo 30-Zone, umgeben von altem Baumbestand und ist ideal für Familien.

Top-verkehrsgünstige Lage:
150m zu Fuss bis Stadtpark Harburg mit Aussenmühlenteich
150m zu Fuss bis Bushaltestelle, 30 min mit ÖPNV bis HH-Zentrum
3 km bis BAB-Auffahrt A7 und A 261
6 km bis BAB-Auffahrt A1
0,8 km zu Fuss zum EKZ Marmstorf
2 km bis Harburg-Zentrum
150m bis Tennis- und Fussballplatz

DIe angebotene Eigentumswohnung wurde 1979 als Erweiterung an das bestehende Wohnhaus in massiver Bauweise (Porenbeton) angebaut.

Terrasse und kleines Gartenstück, der eigene Eingangsbereich, Windfang, Gäste-WC und Wohnküche befinden sich im EG. Über eine Wendeltreppe gelangt man ins 1.OG, wo sich Wohnzimmer mit Balkon, zwei Badezimmer sowie drei weitere Zimmer befinden.

¯\_(ツ)_/¯

Ein Schornstein mit zwei Zügen erstreckt sich von der Küche im EG bis zum Dach, in der Wohnküche und im WoZi können hier Kamine/Kachelöfen angeschlossen werden. Durch Glasschiebetüren in Küche und Wohnzimmer gelangt man zur Terrasse bzw. zum Balkon im 1.OG.

Das Wohnzimmer erstreckt sich über zwei Etagen elegant ohne Zwischendecke bis unter das Dach und hat eine grosse durchgehende Fensterfront. Die schrägen Wände sind holzvertäfelt.

Das 1.OG wurde kürzlich teilrenoviert (Wände vergipst, Bodenbeläge entfernt), im EG wurden Fliesen und EBK entfernt (daher hierfür keine aktuellen aussagekräftigen Fotos), so dass der Käufer Bodenbeläge, Wandanstriche sowie Fliesen im EG und EBK nach seiner Wahl ergänzen kann.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
• Gas-Zentralheizung im Keller
• üppige Ausstattung mit Steckdosen
• vollisoliertes Dach
• Dachboden teilausgebaut und beheizt
(nicht in Grundflächenberechnung berücksichtigt)
• Fenster mit Mahagoni-Rahmen und Doppelverglasung
• Warmwasser über Durchlauferhitzer
• Fussbodenheizung in Küche und Bädern