3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.250 122 m²
63477 Maintal Dörnigheim, Haydnstraße 0

3750 €

frei ab 01.05./01.06.2022
Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Stellplatz, Miete: 35,00 EUR

ALLES NEU!!!

Die Wohnung hat 106 m² Bodenfläche

* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

* super SCHICKES Tageslichtbad mit großer begehbarer Dusche, Handtuchheizkörper, schönem Waschtisch und Spiegelschrank, Hochschrank für Badutensilien, Platz für Waschmaschine und Trockner

* sehr schöne Vinyl-Design Bodenbelag in allen Räumen außer im Bad

* hochwertige Fliesen im Bad

* weiße Zimmertüren

* offene Küche

* große, lichtdurchflutete Zimmer

* 3fach verglaste Isolierfenster

* Rollläden

* Gartenmitnutzung

* Kellerabteil

* Öl Zentralheizung

* PKW Stellplatz für € 35,00 im Monat

Das Haus befindet sich im Ortskern des beliebten Maintaler Stadtteils "Dörnigheim".

Das Dach dieses Hauses mit 2 Stockwerken, wurde gerade komplett neu aufgestockt und ausgebaut. Dabei wurden auch die erforderlichen Maßnahmen bezüglich einer super Dämmung des Daches erfüllt. Im Zuge dessen wurde auch die Aussenfassade neu angelegt. Der Vorgarten wird noch neu angelegt und diverse weitere Verschönerungen am Haus durchgeführt.

Anhang der beigefügten 3D Modelle, bekommen Sie in etwa eine Vorstellung, wie sich das Haus nach der Sanierung darstellt und auch wie die Wohnungen geschnitten sind.

Im Dachgeschoss ist eine traumhafte Wohnung entstanden, die im Mai fertig sein wird. Anhand der beigefügten 3D Pläne kann man sich bereits einen Eindruck von der Aufteilung der Wohnung verschaffen.

Zu dieser 2 Zimmer Dachwohnung besteht die Möglichkeit eine 1 Zimmer Wohnung mit Küche und Bad im gleichen Haus mit anzumieten. Das würde zum Beispiel bestens passen, wenn man ein separates Homeoffice benötigt oder man ein Erwachsenes Kind hat, welches separat aber doch im gleichen Haus wohnen kann.

Die Gesamt-Nettomiete beträgt € 1.250 zzgl. einer Vorauszahlung von € 350 für die Nebenkosten.

Die DACHwohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Neben der angenehmen Wärmeausstrahlung bietet diese den zusätzlichen Vorteil, von mehr Raumgewinn, da man auf keine Heizkörper Rücksicht nehmen muss.

Besichtigungen können nach Vereinbarung ab sofort durchgeführt werden.

Die Wohnung brilliert durch ihre Offenheit und Großzügigkeit in Verbindung mit sehr schönen Ausstattungsmerkmalen. Die Bodenfläche der Wohnung beträgt 106m², abzüglich der anteiligen Bereiche unter den Schrägen, bleibt eine Wohnfläche nach DIN von 90m².

Das geräumige Schlafzimmer bietet mehrere Einrichtungsoptionen und auch ausreichend Platz für 1-2 Schreibtische, die man schön in den Bereichen der Fenster stellen könnte.

Das großzügige und mit vielen Fenstern ausgestattete Küchen-Wohn-Esszimmer lässt sich ebenfalls schick einrichten. Die beigefügten 3D Pläne dienen auch als Einrichtungsbeispiel.

Der auf den Fotos zu sehende Garten, steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung.

Das Tageslichtbad ist richtig schön geworden und ein Highlight der Dachwohnung. Es ist mit einer großen, begehbaren Dusche, einem Waschtisch mit Unterschrank, einem Spiegelschrank, zwei Hochschränken, einem Design Handtuchheizkörper und natürlich einer Toilette ausgestattet. Eine Waschmaschine und ein Trockner können nebeneinander gestellt werden.

Die offene Küche kann sich der neue Mieter mit seiner eigenen Einbauküche ausstatten. Der Abzug geht nach außen.

Bei den Fenstern der Wohnung handelt es sich um 3fach verglaste Isolierfenster, die mit Rollläden ausgestattet sind.

Für Stauraum sorgt ein etwa 5m² großer Abstellraum im Keller.

Kabelanschluss liegt im Haus, somit kann der Mieter, wenn gewünscht TV, als auch Telefon und Internet darüber freischalten lassen. Er müsste dazu mit dem Anbieter Vodafone einen Vertrag abschließen.

Laut der Verfügbarkeitsprüfung auf der Homepage von Vodafone ist eine sehr schnelle Leitung möglich

- Vodafone CableMax 1000
- bis zu 1000 Mbit/s im Download
- bis zu 50 Mbit/s im Upload

In der Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von € 350,00 sind neben den üblichen Kostenarten auch die Heizkosten und Wasser bereits enthalten.

Der angegebene Wert des Energieausweises beruht auf den Ausweis vor der Sanierung des Daches, lassen Sie sich von dem Wert nicht beirren.

Wer uns bei Instagram (aktiv.immobilien.service) folgt, erhält dadurch demnächst Informationen über unsere Angebote bevor diese auf Immobilienscout oder Immowelt online gehen und kann sich dadurch einen Vorteil verschaffen. Finden wir auf diesem Weg den passenden Mieter, schalten wir die Immobilien nicht mehr auf den Immobilienportalen.

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Zu Ihrer Information, die Hausnummer 0 gibt es natürlich nicht, wir müssen aber eine Hausnummer angeben, ansonsten wird bei manchen Portalen die Straße nicht angezeigt. Da wir aber wollen, dass die Interessenten sich einen ersten Eindruck über die Lage verschaffen können, geben wir die Hausnummer 0 an.

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Die Aufteilung der Wohnung können Sie dem beigefügten 3D Plan entnehmen. Der zur Verfügung gestellte 3D-Grundriss mit Einrichtungsbeispiel ist im Grundsatz der Aufteilung stimmig, dennoch wird keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 5,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2022

Haydnstraße 0
63477 Maintal Dörnigheim

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in der Haydnstraße in Maintal Dörnigheim.

Zum Bahnhof sind es ca. 10 Minuten zu Fuß. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in Fußnähe (siehe Mikrolage).

Der nächste Bus ist in 3 Minuten zu Fuß erreicht, dieser fährt nach Enkheim, dort kann man in die U 4 und U 7 steigen und in die Frankfurter City fahren.

Dörnigheim bietet eine komplexe Infrastruktur, es gibt mehrere Supermärkte, Discounter, Restaurants uvm..

Auch das Freizeitangebot ist vielfältig, es gibt mehrere Fitnessstudios, Sportvereine, ein Freibad, Hallenbad, Sportcenter (ca.1,6km entfernt) mit Tennis, Squash, Badminton, Saune uvm..

Die Stadt Maintal liegt zentral am Main zwischen Frankfurt am Main und Hanau und gehört dem Main-Kinzig-Kreis als dessen zweitgrößte Stadt nach Hanau an.

Mit dem PKW ist man sowohl in 15 Minuten in der Frankfurter Innenstadt als auch auf der anderen Seite in der Hanauer City.

Maintal gliedert sich in die Stadtteile Dörnigheim, Bischofsheim, Hochstadt (Sitz der Stadtverwaltung) und Wachenbuchen.

Maintal ist über die so genannte nordmainische Eisenbahn mit Frankfurt am Main und Hanau verbunden. Die beiden Bahnhöfe Maintal West und Maintal Ost liegen im Stadtgebiet.

Mit dem Zug benötigt man ca. 30 Minuten bis zum Frankfurter Hauptbahnhof.

Von den Gemeinden Maintals liegt Dörnigheim am verkehrsgünstigsten. Regelmäßig halten Züge Richtung Frankfurt, Hanau, Aschaffenburg, Nürnberg und Würzburg.

Maintal ist direkt an die A66 angeschlossen. Der Autofahrer ist binnen weniger Minuten in den Frankfurter Stadtteil Enkheim und die Frankfurter Innenstadt gefahren.