3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000
45549 Nordrhein-Westfalen - Sprockhövel

# Objektbeschreibung
Verkehrsgünstig Wohnen und doch die Nacherholung direkt vor der Tür? Auf zwei Ebenen in einer modernen Maisonette? Mit wenig Aufwand in die eigenen 4 Wände....

Erbaut wurde das 9-Parteien-Mehrfamilienhaus im Jahr 1995. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss bzw. im Dachgeschoss und besticht durch einen zeitlosen Grundriss und ein modernes Design.

Die untere Ebene (ca. 85,5 qm) besticht durch das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und Essbereich, sowie dem Ausgang auf den sonnigen Südbalkon. Highlight ist das ca. 18 qm große & moderne Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das Dachstudio ist als Schlafzimmer mit einem sehr großen Einbauschrank ausgebaut worden (rund 19,5 qm).

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine Einzelgarage, einen Kellerraum und eine Sauna (Gemeinschaftseigentum), die darauf wartet von Ihnen genutzt zu werden.

# Ausstattung
Hier nur ein paar Ausstattungsdetails, die auf Sie warten:

- 9-Parteien-Mehrfamilenhaus; Baujahr 1995
- ca. 85,5 qm auf der Wohnebene + 19,5 qm im ausgebauten Dachstudio
- großzügiges Dusch-/Wannenbad
- letzte große Modernisierung 2017
- Öl-Zentralheizung
- doppelverglaste Kunststofffenster
- sonniger Süd Balkon
- eine Einzelgarage in unmittelbarer Nähe gehört zu der Wohnung
- ein geräumiger Kellerraum
- eine Sauna (Gemeinschaftseigentum) darf mitbenutzt werden

Seien Sie gespannt auf eine stetig modernisierten Wohnung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,70 m²
Nutzfläche: ca. 11,90 m²

# Lagebeschreibung
Die beliebte Höhenwohnlage zeichnet sich einerseits durch die Naherholung in dem angrenzenden Naturschutzgebiet (Elfringhauser Schweiz) und andererseits durch die günstige Verkehrsanbindung zur Autobahn (A46, A43, A1) aus. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Linie 332, 583) zu diversen Stadtzentren, Schulen etc. ist ebenso gut gegeben. Ärzten und Apotheken sind genauso schnell erreichbar, wie diverse Einkaufsmöglichkeiten.
Naturliebhaber, Hundehalter und Sportbegeisterte erwarten traumhafte Lauf- und Wanderwege.

# Sonstiges
Die Wohnung wird frei nach Vereinbarung.

Unmittelbar nach Ihrer Anfrage nehmen wir Kontakt PER EMAIL zu Ihnen auf.

Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Es wäre gut, wenn Sie bei Ihrer Kontaktanfrage auch eine Telefonnummer angeben würden, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.

Steht Ihre Finanzierung schon? Gerne unterbreiten unsere Baufinanzierungsspezialisten der Postbank Finanzberatung Ihnen ein unverbindliches und kostenloses Angebot.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 65,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 14.03.2018
Gültig bis: 2028-03-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Letzte Modernisierung: 2017
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 42470102-02804