6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.147.500
82194 Bayern - Gröbenzell

# Objektbeschreibung
Charmantes und gut verwaltetes Wohnensemble, im Jahre 1972 errichtet, solide Bausubstanz, regelmäßig renoviert und modernisiert, Aufstockung des Dachgeschosses im Jahre 1996, geräumiges Treppenhaus, praktische Gemeinschaftsräume, Trockenraum und Fahrradkeller für die Hausgemeinschaft, gepflegtes Erscheinungsbild mit begrüntem Innenhof und kleinem Spielplatz.

Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz.

# Ausstattung
Sehr großzügige 6-Zimmer Maisonette mit individueller Raumaufteilung auf zwei Ebenen, die traumhafte Dachterrasse und der sonnige Balkon bieten viel Erholung.

Die Wohnung eignet sich ideal für eine große Familie oder als Mehrgenerationen-Wohnung.

Wohnkonzept:

Ebene 1 - 3. OG:

• Großzügiges Wohn-Esszimmer mit zahlreichen bodentiefen Fensterflächen und Zugang zur sonnigen Süd-Dachterrasse
• Separate Küche mit Einbauten, Elektrogeräten und kleinem Essplatz
• Ein Schlafzimmer mit Balkon zum ruhigen Innenhof
• Ankleideraum/Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss-
/Trockneranschluss
• Gäste-WC
• Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Balkonzugang
• Großer Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
• Innen liegende Treppe / Zugang zum 4. OG

Die Wohnung wurde im Jahre 2017 modernisiert, durch ein neues Bad aufgewertet und ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Ebene 2 - 4. OG:

3-Zi. WHG - 4. OG:

• Geräumiger Wohn-Essbereich mit großen Dachflächenfenstern und viel Lichteinfall
• Offene Küche, modernen Einbauten und Elektrogeräten
• Zwei Schlafzimmer mit Balkon zum ruhigen Innenhof
• Gefliestes Badezimmer mit Dusche und Fenster
• Gäste-WC
• Diele mit Platz für eine Garderobe

Die Wohnung verfügt über zwei Hauseingänge im 3. und im 4. OG und ist zusätzlich über eine interne Treppe verbunden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 4.733,89 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €

Käuferprovision: 2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Nutzfläche: ca. 56,23 m²

# Lagebeschreibung
Zentrale und gewachsene Wohnlage von Gröbenzell, sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung durch diverse Buslinien und durch die S-Bahn, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten, vielseitige Restaurants und Biergärten sowie abwechslungsreiche Sport-/Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar.

Lagedetails und Entfernungen:

•Ca. 1 Gehminute bis zur nächsten Bushaltestelle
•Ca. 2 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum S-Bahnhof
•Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum örtlichen Bürgerpark

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 108 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-12-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 14469