4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.575 131 m²
52072 Aachen (Horbach), Oberdorfstrasse 99

4.725,00 €

frei ab sofort
Geschoss: Erdgeschoss

2 Stellplätze

2 Stellplätze, Miete je: 120,00 EUR
Nettokaltmiete: 1.575,00 EUR

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung ist - wie bereits ausgeführt - sehr hochwertig gewählt worden, und bei der Auswahl der Bodenbeläge wurde auf hoftypische Materialien, wie z.B. extra aufgearbeitete Eichendielen, Echtholzfenster -weiß- Putzanstrich an den Wänden- hochwertige Sanitäkeramik (casaceramica) etc. Wert gelegt. Wo möglich, wurde auch altes Backsteinsichtmauerwerk erhalten, und die Träger offen gelassen.
Hierbei musste natürlich immer auch dem Denkmalschutz Rechnung getragen werden.
Eine Einbauküche wurde bereits installiert, um die Investitionskosten für den neuen Mieter im Rahmen zu halten.

Die zur Erstvermietung - nach extrem aufwendiger Sanierung - anstehende Wohnung befindet sich im ehemaligen Haupthaus des "Gut-Steinstrass" auf 131 qm Nettofläche. Durch das Rundtor betreten sie den schön gestalteten Innenhof des geschlossenen Vierkanthofes und erreichen durch die Hauseingangstür den Hausflur. Die Erdgeschosswohnung betreten Sie durch die Wohnungstür rechts und gelangen in eine geräumige Diele mit div. Abstellmöglichkeiten. Ein kleiner Hauswirtschaftsraum mit allen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und allen Verteilkästen ist ebeso wie ein geräumiges Duschbad von hier zu erreichen. Ein Schlafzimmer mit zwei Fenstern, sowie das Masterschlafzimmer mit dem direkten Zugang zum En-Suite-Duschbad und einem abgeteilten Teil ( z.B.. Ankleidezimmer) schließen sich an - hier besteht auch durch ein bodentiefes Fenster der Zutritt auf die allgemeine Grünfläche. Durch eine Diele erreichen Sie ein weiteres Schlaf- bzw. Kinderzimmer und gelangen dann in den großen Wohn- Koch -Eßbereich, welcher mit einer modernen Einbauküche veredelt wurde. Von hier haben sie wiederum den Zutritt zu zwei vorgelagerten Terrassen - eine im Innenhof - eine auf der Aussenfläche, so dass immer Sonnen- bzw. Schattenplätze zu finden sind. Diese Wohnung bietet als einziges Objekt in dieser Hofanlage drei Zugänge in den Garten bzw. zu Ihren Sondernutzungsflächen mit den beiden Terrassen. Ergänzt wird die Wohnung durch die Mitvermietung von zwei Aussenstellplätzen (je 60,-€ monatlich), welche in der sich sicher verschärfenden Parksituation eine sinnvolle Investition darstellen. Ein hölzener Fahrradschuppen bietet die sichere Unterstellmöglichkeit für Ihre Freizeitvehikel.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen

Oberdorfstrasse 99
52072 Aachen (Horbach)

Im ländlichen Stadtteil Aachen- Richterich - Grenze Horbach liegt inmitten von Feldern und Wiesen das historische "Landgut Steinstrass", welches in den letzten vier Jahren von einem sanierungsbedürftigen Resthof zu einer luxussanierten modernen Wohnform mit 17 Parteien denkmalschutzgerecht umgebaut wurde. Hierbei wurde sowohl den - gerade in Corona Zeiten gesucheten Abstand zur überbelegten Innenstadt, als auch dem Wunsch nach ländlicher Umgebung Rechnung getragen. So befindet sich der Hof in einer Entfernung von nur ca. 5 km zur Universität, und in 8 km sind Sie in der Aachener Innenstadt. Dort wartet das Weltkulturerbe mit dem Aacher Dom im Dreiländereck (D-B-NL) auf Sie. Ob Pferdesport, Wandern oder Golf- und Wassersport - urbane Vielfalt ist hier gewährleistet. Selbst internationale Metropolen , wie z.B. Paris, Brüssel sind mit dem Thalys in weniger als 3h bzw. 1,5h erreichbar. Köln erreichen sie sie über das Autobahnnetz in unter 1h.
Damit zählt Aachen als weiter aufstrebende Universitätsstadt zu den Boomregionen in NRW.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel