5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €644.000 105 m²
61118 Bad Vilbel

frei ab nach Absprache
Geschoss: Erdgeschoss

2 Stellplätze

1 Carportplatz
2 Stellplätze

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Das vollmodernisierte Mehrfamilienhaus mit individuellen Wohnobjekten (Wohnung im Haus im Haus-Stil sowie zwei zusätzlich luxuriös gestaltete Wohnungen im extra Stil, eine davon 2020 neu gebaut) mit komplett separierten und individuell gestaltbaren Eingängen (diskretes Wohnambiente), befindet sich in sehr ruhiger und praktischer/zentraler Lage an der Stadtgrenze zu Frankfurt (am Ende der Friedberger Landstr.). Das Niedrigenergiehaus wurde primär mit ökologischen Materialien gebaut und zeichnet sich durch viele Besonderheiten aus. Genießen Sie den Sonnenuntergang auf dem mediterran eingerichteten Garten und Terrassen.

Zu der Wohnung werden auch die zwei anderen Wohnungen im Haus zum Verkauf im Paket angeboten. D.h. der Käufer der Erdgeschosswohnung kann zugleich die zwei anderen Wohnungen erwerben, die bereits sehr rentabel vermietet sind, womit durch die bestehenden sehr guten Mieteinnahmen praktisch das ganze Haus finanziert werden kann (EG-Wohnung mit Garten für den Eigenbedarf und Ratentilgung durch bestehende Mieteinnahmen der 2 anderen Wohnungen)! Eine sehr gute Gelegenheit für smarte Kalkulierer.

Vollmodernisiertes exklusiv-individuelles, gemütliches und stilvolles Haus!
2 neu gebaute ruhige Gärten für die EG-Wohnung in optimaler Ost-Süd sowie Süd-West Lage!
Neugebaute DG- Luxuswohnung mit Loggia!
Wohnräume mit optimalem und modernem Schnitt!
Energieklasse A (Niedrigenergiehaus)!
Baustoffe primär ökologisch - Allergiker freundlich
Mehrere Lichtkuppeln für optimales & natürliches Licht (auch zur grauen Winterzeit)!
Balkone/Terrassen umfassen Norden, Osten, Süden und Westen mit Blick in alle Richtungen!
Freie Aussicht in mehrere Richtungen (inkl. Feldberg/Taunus) ohne Gefahr einer Verbauung!
Im Preis inkludiert sind u.a. neue Küchen, Smart-Home Einrichtung, Beleuchtungs-Systeme, maßgefertigte Einbauschränke uvm.!
Haus hat bivalente Zugangsmöglichkeiten!
Das Haus ist komplett neu modernisiert: Neue Wasser-, Heiz, & Elektroleitungen, Fenster, Türen, Dämmung, Dach, Fassade, Wand - und Bodenbelag etc.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Es ist in der Planung dass in Zukunft die Frankfurter Straßenbahn durch Bad Vilbel - Heilsberg fährt (Machbarkeitsstudie ist mittlerweile auch positiv durchgeführt worden).

Die Lage bzw. das Umfeld ist sehr ruhig, kein Auto- oder Fluglärm, jedoch sehr zentral gelegen mit einer sehr guten Infrastruktur.

Diverse positive Projekte der Stadt Bad Vilbel stehen für diesen Stadtteil an, womit eine weitere Aufwertung vorliegt.

Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

61118 Bad Vilbel

Quasi Stadt in Stadt
Sehr angenehmes soziales Umfeld (ruhige situierte Nachbarschaft)!
150 Meter bis zur Bus/Nachtbus-Haltestelle (Frankfurter Zone)!
Mit Auto: 3 Minuten > Autobahn / 12 Minuten > Frankfurt Zeil / 15 Minuten > FFM Bahnhof!
Bestehende inkludierte Parkplätze zum Haus/Wohnungen
Mit dem Fahrrad auf der Zeil / FFM Stadtmitte in nur 20 Minuten!
Vielfältige Möglichkeiten für Naturfreunde, Radfahrer, Wanderer und Jogger!

Hervoragende Infrastruktur (alle relevanten Geschäfte im Umkreis von ca. 300 Meter):
2 Allgemeinärzte, Apotheke, Zahnarzt, REWE, LIDL, Friseure, Post, Bank, Feuerwehr, Bürgerhaus, City Hotel, Tankstelle, Metzger, Bäckerei, Bio-Laden, Weinladen, Kaffee, Pizzeria, Restaurant, Wäscherei, Kfz-Werkstatt, Seniorenresidenz, Steuerberater, Notar, Anwalt, Kinderspielplätze, Fitnessstudio etc. sowie im Umkreis von ca. 600 Meter Tennis-Club, Sporthalle, Grundschule, 3 Kindergärten uvm.

Trend-Lage mit sehr vielen neuen Projekten der Stadt, die das Umfeld weiterhin zu den meistgefragtesten Orten machen (Lagebewertung laut Experten Sehr gute Wohnlage)!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel