4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €410.000 82 m²
86153 Augsburg (Innenstadt), Am Pfannenstiel 9

frei ab sofort
Geschoss: 3

Balkon, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Der Innenausbau der Wohnung ist komplett renoviert.
Kategorie: Altbau
lichte Raumhöhe: ca. 2,80 m
Bauweise: massiv (Betondecken)
Zimmer: 3 -(4), der große Wohnraum kann mit einer Trockenbauwand geteilt und wieder eine 4-Zimmer-Wohnung geschaffen werden
Grundriss: 3-(4) unabhängig erschlossene Zimmer (WG-geeignet)
Fenster: historische Kastenfenster
Türen: historische Holzrahmentüren, weiß lackiert
Bodenbeläge: Holzdielenböden in allen Zimmern, Sanitärräume gefliest
Bad: Dusche, Waschtisch, WM-Anschluss (innen liegend)
WC: separates WC mit Handwaschbecken (mit Fenster)
Balkon: Loggia mit ca. 2,5 m² Grundfläche nach Südwesten orientiert
Sonderausstattung: Anschluss für Heizkamin (Heizkamin Eigentum Mieter)
Aufzug: nein
Abstellraum: Kellerabstellraum mit ca. 7,2 m² Nutzfläche
Waschkeller: nein
Gartennutzung: gemeinsamer Vorgarten

Die Kücheneinrichtung und der Heizkamin sind im Eigentum der Mieterin.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten ist Teil des Denkmalensembles Am Pfannenstiel, bestehend aus einer Reihung viergeschossiger Mietshäuser um 1910 - 1920, mit ausgebauten Sattel- oder Mansarddächern, geschweiften Giebeln und polygonalen Erkern. Eine Architektur mit plastischen Werten, die aus der lokaltypischen Bautradition abgeleitet wurde.

Die Eigentumswohnung Nr. 7 hat rd. 82 m Wohnfläche bei einem Miteigentumsanteil von 99/1000 und liegt im 3.OG links. Die Wohnung wurde ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, durch einen Wanddurchbruch zwischen den beiden straßenseitigen Zimmern entspricht die aktuelle Einteilung einer 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohn-Essraum. Selbstverständlich kann die Wandöffnung bei Bedarf mit einer Trockenbauwand wieder geschlossen und 4 unabhängig zugängliche Zimmer genutzt werden. Die Wohnung verfügt über eine Küche mit südwestorientierter Loggia, ein separates WC mit Fenster und ein innenliegendes Duschbad mit WM-Anschluss. Der zugehörige Kellerraum hat ca. 7 m² Nutzfläche.

Die Wohnung ist seit ca. 2005 an eine Mieterin vermietet und als Praxis für Physiotherapie genutzt. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt monatlich 657,80 € und wurde zuletzt am 01.06.2021 erhöht. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 227,00 €, davon sind ca. 140,00 € auf den Mieter umlagefähig.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Im Zeitraum 2004/2005 wurden umfangreiche Modernisierungen am Gesamtobjekt ausgeführt (z.B. Gas-Zentralheizung, neue Sanitärinstallationen und Bäder, neue Elektroinstallationen, neue Dacheindeckung mit Wärmedämmung).
In den Jahren 2013/2014 wurde das Dachgeschoss mit einer zusätzlichen Wohnung ausgebaut und das Treppenhaus mit einer RWA-Anlage modernisiert und renoviert.
2021 wurde die Haustüre, im Frühjahr 2022 der Heizkessel mit Brenner eine Brandschutz-Kellertüre im Treppenhaus erneuert.
Aktuell wurde Instandhaltungsbedarf am Sockelputz zum straßenseitigen Vorgarten sowie an der Bodenabdichtung der westseitigen Loggien festgestellt. Hierüber liegt ein Sachverständigengutachten vom 24.03.2022 mit geschätzten Kosten von gesamt rd. 60.000,00 € bzgl. des Gemeinschaftseigentums (Miteigentumsanteil der Wohnung rd. 6.000,00 €) vor.

Makleranfragen nicht erwünscht

Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen

Am Pfannenstiel 9
86153 Augsburg (Innenstadt)

Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Augsburg in begehrter Wohnlage "Am Pfannenstiel", nördlich des Fischertors angrenzend an den Stadtbezirk Georgs- und Kreuzviertel. Die Lage ist sehr ruhig und zeichnet sich ab dem 3.OG, in dem sich die Wohnung befindet, durch die freie Aussicht über die Dächer der Umgebung nach Südwesten aus.

Die Haltestelle der Straßenbahn Linie 2 Fischertor ist ca. 150 m entfernt. Diese bietet eine direkte Anbindung an die Stadtmitte, Augsburg West (Uniklinik) und Haunstetten (FOS, Berufsschule, Uni).
Der Hauptbahnhof Augsburg ist mit der Straßenbahn in ca. 10 Minuten erreicht. Die Anschlussstellen der Autobahn A8 Augsburg Ost und West, sind jeweils ca. 5 km entfernt. Egal ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr, die Wohnung ist bestens angebunden.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Metzgerei, Tante-Emma-Laden, Rewe, Lidl), Restaurants, Biergärten und Kaffees sind in ca. 300 - 400 m Entfernung fußläufig erreichbar. Kliniken und Ärzte (z.B. Klinik und Ärztehaus Vincentinum) sowie Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen (z.B. Maria-Ward Mädchenrealschule und -Gymnasium, Gymnasium St. Stefan) befinden sich in der nahen Umgebung.
In fußläufiger Entfernung liegt auch das Curt-Frenzel-Stadion, die Eissporthalle ist die Heimat der Augsburger Panther. Ganz in der Nähe runden ein Park am Wertachbrucker Tor mit Spielplatz, Biergärten, Museen und der Fluss Wertach das Angebot an Naherholungsmöglichkeiten ab.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel