3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €170.000
56154 Rheinland-Pfalz - Boppard

# Objektbeschreibung
Die toll gelegene Immobilie liegt in der Oberstraße, 56154 Boppard. Es handelt sich um eine Wohnungseigentümergemeinschaft, mit acht Wohneinheiten. Diese Einheit hat 60,33 m2 Wohnfläche. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum im Innenhof und eine Staumöglichkeit im Keller.

In der Wohnung befindet sich ein langer Flur mit einem Badezimmer an der Stirnseite. Außerdem eine geräumige Küche und drei weiteren Räumen. Über die beiden Schlafzimmer gelangt man auf den eigenen Balkon.

Eine große Dachterrasse im Innenhof kann von vier der acht Wohneinheiten gemeinsam genutzt werden.

Genau wie die gesamte Immobilie, befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegtem Zustand.

Momentan wird die Immobilie von einem Eigentümer verwaltet. Demnach gibt es zur Zeit keine Instandhaltungsrücklagen aber auch keinen Sanierungsstau! In Zukunft könnte die Immobilie von einem Verwalter betreut werden und dann in einer Eigentümerversammlung weitere Rücklagen besprochen werden.

Video zur Wohnung: https://youtu.be/zF1NbifRbjY

# Ausstattung
Fakten:
- 170.000€ Verkaufspreis
- toll geschnittene Eigentumswohnung 2OG in bester Lage
- Balkon mit Zugang aus zwei Zimmer
- 60,33 m2 Wohnfläche
- beste Lage in Boppard
- Insgesamt 8 Wohneinheiten
- sehr gepflegter Zustand
- 3,57% Maklercourtage
- sofort verfügbar
- vermietet
- es werden insgesamt 4 Wohneinheiten verkauft
- zusätzlicher Abstellraum im Keller
- 3 Zimmer, Küche, Bad
- Video zur Wohnung: https://youtu.be/zF1NbifRbjY

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 0
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1,20 m²
Kellerfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
.... leben da wo andere Urlaub machen !!

Stadt Boppard, am schönen Rhein gelegen bietet für jeden das perfekte Umfeld. Flanieren am Rhein, ein besuch im Restaurant, kurz noch in der Fußgängerzone einen Kaffee trinken. Hier ist alles möglich. Die tolle Infrastruktur von Boppard erfüllt alle Wünsche. Ob Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Einkaufen, Schulen, Kitas, Zugverbindung mit eigenem Bahnhof, Freizeitgestaltung, Wandern in der Natur .... Boppard hat für jeden was zu bieten.

Die ehemalige Reichsstadt Boppard ist eine verbandsfreie Stadt im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Die Stadt ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und geprägt vom Weinbau. mit derzeit 7540 Einwohner ein gemütliches Städtchen.

Boppard liegt am oberen Mittelrhein, dem sogenannten Mittelrheintal. Diese charakteristische, enge Talform entstand durch Tiefenerosion des Rheins. Das Obere Mittelrheintal gehört seit 2002 zum Weltkulturerbe der UNESCO. Der Rhein bildet auf einer Länge von siebzehn Kilometern die östliche Grenze der Stadt. An ihm liegen die Ortsbezirke Hirzenach, Bad Salzig und Boppard.
Direkt nördlich von Boppard macht der Rhein seine größte Schleife. Diese trägt den Namen Bopparder Hamm. Jedoch bezeichnet man meist mit diesem Begriff das dort befindliche Weinanbaugebiet.
Boppard liegt laut Angabe des Bundesamtes für Kartographie und Geodäsie auf 74 m ü. NHN.
Die Stadt Boppard gehört seit 1969 zum Rhein-Hunsrück-Kreis und ist dessen nördlichster Bezirk. Boppard ist ein Mittelzentrum, das nächstgelegene Oberzentrum ist das etwa zweiundzwanzig Kilometer entfernte Koblenz.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 126.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.03.2022
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 120573153#ELwn6