Haus zum Verkauf €375.000
# Objektbeschreibung
Dieses markante Zweifamilienhaus mit ausbaufähiger Dachgeschosswohnung und teilausgebauter Single-Wohnung wurde in Massivbauweise im Jahr 1976 gebaut und liegt in einer traumhaft-ländlichen Lage mit einen hervorragenden Fernblick über Wiesen und Felder bis hin zum angrenzenden Tschechien.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit 95 m² Größe wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Wohn/Essbereich und die Küche mit kleiner Speisekammer, grenzt an diesen Wohn/-Essbereich an. Hier hat man von allen Seiten einen hervorragenden Fernblick vom Balkon aus Richtung Südost und West in die freie Natur.
Von diesen drei Himmelsausrichtungen aus gibt es auch keine Angrenzer. Im EG befindet sich das Bad mit Wanne und Dusche sowie ein kleines Gäste-WC. Vom EG aus führt eine Treppe zum noch ausbaufähigen Dachboden mit ca. 80 m² ausbaufähiger Fläche.
Über dem Hofraum an der Westseite des Hauses kommt man zu einem gesonderten Eingang für die derzeit freie Souterrainwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90 m². Über den Eingang gelangt man direkt zu dem hellen Wohn-Ess-Küchenbereich. Weiter führt der Weg über die Diele in einen großzügigen Raum, der als Kinderzimmer oder Abstellraum genutzt werden kann, ein Bad mit Wanne und ein Gäste-WC grenzt an den Schlaftrakt an. Mit einen geringen Aufwand könnte man von der Souterrainwohnung aus einen Wanddurchbruch in die 48 m² große, teilausgebaute Single-Wohnung vornehmen.
Die Single-Wohnung hat allerdings auch einen gesonderten Zugang von der Ostseite des Hauses. Diese ca. 48 m² Single-Wohnung ist Plantechnisch die Unterkellerung der Garagen und im derzeitigen Plan als Hobbyraum gekennzeichnet.
Auf der Süd-Ost Seite des Hauses findet man Nebengebäude aus Holz, die zu Abstellzwecken oder zur Holzlagerung genutzt werden können. Echtholzparkett und Fliesen in den Nassräumen zeichnet diese teilrenovierte und gepflegte Immobilie aus. 2 Garagenstellplätze und ein geräumiger Hofraum, durch die Hanglage und die einzigartige Südwest Ausrichtung dieser Immobilie wird dieses Objekt lichtdurchflutet von Morgens bis Abends. Der neue Bewohner wird sich durch den freien Blick in die Natur pudelwohl fühlen.
Es wurden laufend Modernisierungen vorgenommen:
2003: Ein neuer Heizofen und 6 Solarplatten für Warmwasser
2011: Eine neue Außenfassade, neue Dachrinnen und neue Fenster von der Marke "Schüco" (2-Fach Verglasung)
2013: Ein neuer Brenner
2017: Ein neuer Wärmetauscher
Da sich das Haus in sehr ruhiger Hanglage befindet kann man von Wohnen/Essen/Kochen Bereich den herrlich freien Blick in die Landschaft bis Tschechien genießen.
Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 722 m²
# Lagebeschreibung
Im kleinen Ort Burgtreswitz (1 km weg von Moosbach) steht diese vielversprechende Immobilie.
Moosbach liegt im idyllischen Oberpfälzer Wald, einem Mittelgebirge entlang der Grenze zwischen Bayern und Tschechien. Der Markt befindet sich rund zwölf Kilometer von der tschechischen Grenze entfernt.
Der Markt hat ca. 2.500 Einwohner und hat einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Poststation, eine Bank und ein paar kleine Gasthöfe sowie Cafés.
Das 4 km entfernte Vohenstrauß bietet alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, eine Realschule, eine Grund- und Mittelschule.
Die Stadt Weiden erreichen Sie mit dem PKW in ca. 25 Minuten Fahrzeit. Regensburg liegt ca. 45 Minuten Fahrtzeit entfernt.
Sie gelangen auf die Autobahn A6 in ca.5 Minuten, wo Sie direkt nach Nürnberg oder in die Tschechische Hauptstadt Prag fahren können.
In Moosbach gibt es eine Busverbindung, womit Sie direkt nach Vohenstrauß und Weiden fahren können.
# Sonstiges
Um eine schnelle Bearbeitung gewährleisten zu können, bitten wir um vollständige Kontaktdaten.
(Telefonnummer)
Die Objektdaten beruhen sich auf die Angaben des Verkäufers, für die wir keine Haftung übernehmen.
Homepage:
www.immoschuller.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 147.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 26.08.2020
Gültig bis: 25.08.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1695#4XahbV
