3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €738.000 104 m²
22359 Hamburg (Volksdorf)

frei ab nach Absprache
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Erdgas-Fußboden-Heizung, hochwertige Einbauküche, große Terrasse mit Markise, Gemeinschaftsgarten, Außen-Rollläden in der ganzen Wohnung, abschließbare Kunststofffenster, Einbruchschutzvorrichtung Terrassentüren, Biffar-Eingangstür, Vollbad und Dusche, Gäste-WC mit Einbauschrank, Fußböden: hochwertige Jura Marmor-Fliesen, Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC, Teppichboden im Schlafzimmer, Tiefgaragen-Stellplatz im Kaufpreis enthalten, Energieausweis: Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 131,2 kWh/(m²·a) Erdgas E.

Diese schöne großzügige Terrassen-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 3-Familien-Hauses im beliebten grünen Volksdorf. Die Wohnfläche von ca. 104 qm ist auf drei Zimmer mit einem sehr großen Wohn- und Esszimmer aufgeteilt und hat aus diesen Bereichen zwei Zugänge über große Flügeltüren zur ebenfalls großen Terrasse mit Markise in Süd-West-Ausrichtung. Der angrenzende Garten ist Gemeinschaftseigentum, wird aber von den übrigen Bewohnern des Hauses nicht genutzt. Der sehr große Wohn- und Essbereich mit ca. 45 qm kann bei Bedarf ohne größeren Aufwand in zwei Zimmer geteilt werden. Dies entspräche dann auch der ursprünglichen Bauplanung, die die Eigentümerin im Baujahr jedoch ihren individuellen Vorstellungen anpasste. Beachten Sie hierzu bitte den beigefügten Grundriss. Die Wohnung bietet Ihnen weiterhin einen großzügigen Flurbereich mit Stellflächen, das Schlafzimmer und das Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ganz nach Ihrem Geschmack. Das große Vollbad mit Dusche wird durch ein großes separates Gäste-WC ergänzt, das zudem noch einen großen geräumigen Einbauschrank mit Apotheker- und Besenschrank hat. Der Blick in die Küche zeigt dann, dass auch die hochwertige Einbauküche es an nichts fehlen lässt: vom Cerankochfeld, dem Backofen, der Edelstahlspüle über die Geschirrspülmaschine, die Kühl-Gefrier-Kombination bis hin zu den Ober- und Unterschränken mit vielen Schubladen, zwei Karussellschränken, zwei großen Auszügen und dem Hochschrank. In dieser Wohnung bewegen Sie sich auf schönen Jura Marmor-Fliesen; in Küche, Bad und Gäste-WC auf farblich abgestimmten hellen Fliesen, einzig das Schlafzimmer ist mit Teppichboden ausgelegt. Die Erdgas-Fußbodenheizung verschafft Ihnen dabei in allen Räumen die gewünschte angenehme Wärme. Verschließbare Kunststoff-Fenster, Terrassentüren mit Einbruchschutzvorrichtung, Rollläden vor allen Fenstern und die Biffar-Eingangstür ließ die Eigentümerin für einen komfortablen Sicherheitsstandard installieren. Und es geht noch weiter. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Tiefgaragen-Stellplatz, von dem Sie genauso komfortabel direkt ins Treppenhaus und in Ihre Wohnung gelangen. Und auch der Waschkeller mit Waschmaschine und Trockner fehlt hier bei Bedarf nicht. Sie möchten dann doch lieber einmal schauen, nicht nur darüber lesen? Dann sollten wir uns zu einer Besichtigung verabreden; wir freuen uns auf Sie!

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Die Eigentümer unterbreiten Ihnen dieses Angebot verbleibend. Es fällt keine Maklergebühr an. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr nach bestem Wissen. Für Rückfragen stehen wir Ihnen unter Tel. 01732441650 oder E-Mail: immobilien-al@web.de zur Verfügung.

Makleranfragen nicht erwünscht

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen

22359 Hamburg (Volksdorf)

Diese tolle Terrassen-Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße im grünen Hamburger Stadtteil Volksdorf. Er gehört zu den bevorzugten und beliebtesten Wohnlagen Hamburgs und befindet sich im Nordosten der Hansestadt. Die Naturschutzgebiete Volksdorfer Teichwiesen, Duvenwischen und der beliebte Volksdorfer Wald mit dem bekannten Kletterwald sind nur einige Angebote der Naherholung und auch Reiter kommen in den umliegenden Ställen ganz sicher auf ihre Kosten. Die Familienfreundlichkeit Volksdorfs muss hier natürlich auch genannt werden. Angefangen bei einer Vielzahl an Kitas, Schulen, wie die Grundschule und das Gymnasium Buckhorn und die Stadtteilschule Ahrensburger Weg über ein Hallen- und ein Freibad, Sportvereine, Sport- und Tennisplätze, Fitnessstudios mit Angeboten für Jung und Alt und nicht zu vergessen, das stadtteileigene, sehr beliebte Koralle-Kino! Noch mehr Kultur gibt es dann im bäuerlichen Freilichtmuseum, dem Museumsdorf Volksdorf; hier sind Sie eingeladen altes Handwerk und das Leben unserer Vorfahren zu bestaunen. Und auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Überall im Stadtteil finden Sie Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Im belebten Ortskern von Volksdorf sind zudem sehr beliebte Einzelhändler ansässig sowie Drogerien, Buchhändler, Bäckereien und Cafés. Im Dorf sind Sie zudem auch medizinisch und gesundheitlich bestens versorgt und der bekannte Wochenmarkt mittwochs und samstags bietet dazu wirklich alles, um sich frisch und gesund zu ernähren. Ja, und dann ist da noch der nahe Ortskern von Bergstedt, der Bergstedter Markt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Sie möchten mal so richtig ausgiebig shoppen gehen? Das machen Sie dann im schönen Einkaufszentrum AEZ Poppenbüttel, gut mit dem Bus zu erreichen oder Sie holen das Auto aus der Tiefgarage, Parkplätze gibt es dort ausreichend! Durch die naheliegenden U-Bahn-Stationen der U1 - Buckhorn und Volksdorf - kommt man auf direktem Wege in die Hamburger Innenstadt und auch mit dem Auto sind Sie hier optimal angebunden!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel