2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €695.000 72 m²
14193 Berlin (Schmargendorf), Pückler Straße 11/13

frei
Geschoss: 1

In ruhiger und grüner Lage in Berlin-Schmargendorf an der Grenze zu Berlin-Grunewald steht im qualifizierten Makleralleinauftrag eine bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit rund 73 m² Wohnfläche in der ersten Etage zum provisionsfreien Verkauf. Das 1983 erbauten Ensemble aus vier Gebäude mit insgesamt 39 Wohneinheiten verteilt sich auf einem 6.845 m² großem Grundstück in bester Lage zwischen Messelstraße/Messelpark und der Pücklerstraße.

Sie betreten die Wohnung durch die zentrale und großzügigen Flur welcher ausreichend Platz bietet, um eine umfangreiche Garderobe zu stellen und Stauraum zu schaffen. Davon abgehend erreichen Sie als erstes das innenliegende Bad welches mit bodentiefer Dusche und hochwertiger Ausstattung inkl. Waschmaschine und Trockner glänzt. Das gut belichtete separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für großzügige Möblierung und ist vollständig ausgestattet.

Das Wohnzimmer ist über die große Fensterfront sehr gut belichtet und bieten umfangreiche Stellmöglichkeiten. Eine umfangreiche Sofalandschaft und Sideboards bilden im Augenblick die im Kaufpreis enthaltene hochwertige und stilvolle Möblierung. Der großzügige und teilweise überdachte Balkon mit Blick in den Garten ist vom Wohnzimmer aus zu begehen und ist in weiten Teilen des Jahres eine wunderbare Ergänzung der Wohnung zum Sitzen und Genießen in grüner Umgebung.

Die Küche, welche mit einer Einbauküche und Geräten ausgestattet ist, ist mit dem Wohnzimmer halb offen verbunden und bietet ausreichend Platz, einen Essbereich zu stellen bzw. auch dieser befindet sich in der Wohnung und ist Teil der Möblierung.

Das aktuelle Hausgeld beträgt entsprechend dem Wirtschaftsplan 2021 Euro 320,01 Euro inkl. und Heizungs- und Wasserkosten und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage entsprechend dem Wirtschaftsplan 2021 Euro 98,36.

Zur Wohnung gehört kein TG-Stellplatz. Die Parkplatzsituation ist aber extrem entspannt, d.h. vor dem Gebäude sind in der Regel direkt Parkplätze zur Verfügung. Darüber hinaus sind die Parkplätze durch die Überwachung der Bundespräsidentenvilla, welche in der Pücklerstraße direkt gegenüber der Liegenschaft liegt, unter Beobachtung. Zur Wohnung gehört ein trockenes und gut zu nutzendes Kellerabteil.

Die umfangreiche Ausstattung und Möblierung der Wohnung ist im Kaufpreis enthalten. Wünschen Sie eine beräumte Wohnung zur Übergabe, kann man dieses natürlich auch als weitere Option besprechen und mit den Eigentümern klären.

Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Objekt vorzustellen. Bitte nutzen Sie bei Interesse die Anfragefunktionen der Immobilienportale. Bitte beachten Sie, dass zur umfassenden Betreuung, Beratung und Terminabsprache Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Adresse und Telefonnummer benötigt werden. Anfragen ohne diese Informationen können und werden leider nicht direkt bearbeitet.

Das Wesentliche:

- Bestlage in der Nähe vom Messelpark und Grunewald
- bezugsfrei und bezugsfertig
- großer Balkon, teilüberdacht, mit Blick in den Garten
- gute Raumaufteilung bei knapp 73m²
- halboffen Küche zum Wohnzimmer
- gut belichtete Räume
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche und hochwertiger Ausstattung
- Küche mit Einbauküche und Geräten
- Echtholzparkett und Fliesen als Bodenbelag
- Fußbodenheizung
- umfangreiche Möblierung im Preis enthalten
- Schwimmbad und Sauna im Gemeinschaftsbereich
- Kellerabteil
- sicher Parkmöglichkeiten vor der Tür
- Hausgeld 320 Euro (Wirtschaftsplan 2021)
- Instandhaltungsrücklage 98 Euro (Wirtschaftsplan 2021)
- für den Käufer Provisionsfrei

Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Objekt vorzustellen. Bitte nutzen Sie bei Interesse die Anfragefunktionen der Immobilienportale. Bitte beachten Sie, dass zur umfassenden Betreuung, Beratung und Terminabsprache Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Adresse und Telefonnummer benötigt werden. Anfragen ohne diese Informationen können und werden leider nicht direkt bearbeitet.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Sie dienen ausschließlich als Information und Nachweis für das beschriebene Objekt. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben gemacht.

Sämtliche das Objekt betreffende Unterlagen und Informationen einschließlich des Exposés sind ausschließlich für den Interessenten bestimmt und von diesem vertraulich zu behandeln. Dem Interessenten ist es ausdrücklich untersagt, diese Unterlagen und Informationen ohne ausdrückliche und vorherige schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben.

Vom Käufer sind Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten zu tragen. Vorbehalten sind Irrtum und Zwischenverkauf. Nach einer persönlichen Besichtigung können Sie sämtliche relevanten und vorliegenden Unterlagen zum Objekt erhalten. Bitte habe Sie Verständnis, das diese Unterlagen nicht vorab versendet werden.

Pückler Straße 11/13
14193 Berlin (Schmargendorf)

Die Pücklerstrasse ist eine ruhige und grüne Wohnstraße, die mit großen alten Straßenbäumen gesäumt ist. Um die Ecke in der Messelstrasse liegt der Messelpark, ein parkähnlicher Grünstreifen. Die Wohnung liegt nur eine kurze Strecke vom Roseneck und dem Grunewald entfernt. Die Ortsteile Berlin-Schmargendorf und Berlin-Grunewald werden im Berliner Vergleich als die schönsten und exklusivsten Wohnbezirke angesehen. Der Charakter dieser Lage wird überwiegend durch die zahlreichen Villen und herrschaftlichen Häuser geprägt. Repräsentative Gartenanlagen, zahlreiche Grünflächen und der nahe Grunewald runden das positive Bild ab.

Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für alle Dinge des täglichen Bedarfs sind am nahe liegenden Roseneck in Zehlendorf-Mitte und um die Ecke in der Breiten Straße zu finden. Dort finden Sie auch Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants, Arztpraxen und Banken. Mehrere Schulen und Kindergärten, das Postamt, div. Sportmöglichkeiten und andere Infrastrukturen sind in der direkten Umgebung oder in wenigen Minuten zu erreichen.

Der Grunewald liegt praktisch um die Ecke. So läuft man zum Grunewald und zum Grunewaldsee nur wenige Minuten und erreicht dann eines der schönsten und beliebtesten Naherholungs- und Hundeauslaufgebiete Berlins. Ebenso ist die wiederbelebte Einkaufsmeile Kurfürstendamm und die City West mit ihrem umfangreichen Angebot an Kaufhäusern, Einkaufszentren, Einzelhandelsgeschäften und vielen gastronomischen und kulturellen Angeboten sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.