3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000
72119 Baden-Württemberg - Ammerbuch

# Objektbeschreibung
... Es war einmal - so beginnen nicht nur Märchen, sondern auch die Geschichte von dieser außergewöhnlichen Immobilie die wir verkaufen. In dem altehrwürdigen Gebäude, welches 2007 aufwendig und mit viel Liebe kernsaniert wurde, war damals um 1750 noch eine unscheinbare Scheune. Noch heute befinden sich Zeitzeugen von damals in Form von Originalen in den einzelnen Wohnungen. So sind in der atraktiven Wohnung noch die Holzbalken von damals und von außen das Original - Fachwerk zu bestaunen.

Zu der im ersten Stock gelegenen Wohnung gelangen Sie über den breiten Eingangsbereich welcher mit einem edlem Steinboden ausgestattet wurde. Über die breite Echt - Holz- Treppe gelangen Sie zu der Wohnung.

Treten Sie ein, und staunen Sie! Die Original Holzbalken aus dem Jahr 1750 sind ein echter Hingucker und schaffen auf Anhieb eine sehr wohnliche und heimelige Atmosphäre.

Rechts vom Eingang befindet sich das gut ausgestattete Bad mit Wanne und integrierter Dusche sowie die sonstigen Annehmlichkeiten. Gleich daneben befindet sich das großzügige Kinderzimmer mit den drei Dachgauben, welche für genügend Tageslicht sorgen. Gegenüber vom Eingang gelangen Sie zu dem überdachten Dachbalkon, welcher Sie sehr gut vor Wind und Wetter schützt und können dort Ihren Feierabend und/ oder das Frühstück in vollen Zügen genießen.
Nun betreten Sie das schöne und große offene Wohnzimmer mit der integrierten und hochwertigen Einbauküche welche mit allen notwendigen Geräten für das tägliche Leben ausgestattet ist. Hinter der Küche befindet sich das große Schlafzimmer, in dem Sie Dank einer geraden Wand viel Platz für Ihren Kleiderschrank o.ä. haben.

Mit der Grundsanierung der alten Scheune wurde gleichzeitig viel Altes mit modernster Technik verbunden was Sie begeistern wird. Selbstverständlich ist in allen Zimmern hochwertiger Echtholz- Parkettboden verlegt worden und die Wände wurden zusätzlich mit einer speziellen umweltfreundlichen Lehmfarbe gestrichen, welche somit eine wohlige Wärme schafft.
Der Denkmal geschützte Gebäudekomplex ist zusätzlich mit Waschküche und Keller ausgestattet und selbstverständlich kümmert sich eine renommierte Hausverwaltung und ein Hausmeister um sämtliche Belange der sehr gepflegten Anlage.
Der separate, abschließbare Mülleimer- Raum befindet sich ebenso wie die Waschküche in unmittelbarer Nähe innerhalb von dem Gebäudekomplex.

Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie doch gleich einen Besichtigungstermin mit mir - Ich freue mich aus Sie :-)

# Ausstattung
- Hochwertige Marken - Einbauküche
- Echtholzparkettböden / hochwertiger Steinboden im Küchenbereich
- Bad mit WC, Wanne und integrierter Dusche
- Dachbalkon
- großer, abschließbarer Keller
- Waschküche für Ihre Waschmaschine
- 1 x Stellplatz (zuzgl. 9.000,00 €)
- 1 x Gemeinschafts- Raum Müllbehälter

Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da es sich hier um eine Denkmalgeschütze Immobilie handelt!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fertigparkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Altingen, mit rund 2.500 Einwohnern der zweitgrößte Gemeindeteil, liegt am westlichen Gemeinderand an der Grenze zum Landkreis Böblingen. Die Universitätsstadt Tübingen, die Bischofsstadt Rottenburg und die Große Kreisstadt Herrenberg befinden sich in der Nähe. Der Gemeindeteil zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine optimale Verkehrsanbindung an die B296 (ehemals B28) und die A81 sowie zahlreiche Unternehmen im Gewerbegebiet Hagen aus. In Altingen gibt es alles, was man im Alltag benötigt: eine Grundschule, zwei Kindergärten, eine evangelische und eine katholische Kirche, Gaststätten, einen Supermarkt, Bürgerbüro im Rathaus, Feuerwehr, Ärzte, zahlreiche Dienstleister und ein reges Vereinsleben.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

Besichtigungen:
Beurteilen Sie selbst, ob Lage, Raumaufteilung, Flächenangebot, Außenanlage und weitere Faktoren Ihren Bedürfnissen entsprechen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

ℹ Aufgrund der aktuellen Situation teilen wir unser neuestes Update zu unseren Maßnahmen mit: Wir sind technologisch bestens aufgestellt, um für unsere Kunden online und mobil erreichbar zu sein.

Unsere Maklerinnen und Makler stehen für Anfragen zu Immobilienverkauf, Immobiliensuche oder für Beratungsgespräche via

- Video- Chat (z.B. WhatsApp),
- Telefon
- E-Mail: rottenburgremax.de

gerne zur Verfügung.

Zusätzlich sind wir auch über unsere Social Media- Kanäle erreichbar:
➡ Facebook
➡ Instagram

Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

Anbieter-Objekt-ID: 351371005-062