3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000
14193 Berlin - Dahlem

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Erdgeschosswohnung liegt gut angebunden in schöner Lage von Berlin-Wilmersdorf, nur eine Autobahnausfahrt nach dem Kurfürstendamm. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1957 in einer schönen Wohnsiedlung, die mit ihrer grünen Umgebung überzeugt. Die Wohnung ist bereits zu einer Jahresnettokaltmiete von etwa 4.718 € vermietet und bietet Ihnen ein Wertsteigerungspotenzial.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60,20 m², die sich auf ein einladendes Wohnzimmer, 2 freundliche Schlafzimmer sowie eine Küche und ein taghelles Badezimmer mit Dusche verteilt. Alle Zimmer verfügen über manuelle Rollläden, die Ihren Mietern Sicherheit und Privatsphäre bieten.

Ein vorteilhafter Grundriss und viel natürliches Licht sorgen für eine durchweg behagliche und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ergänzend lädt ein gemütlicher Westbalkon zur Entspannung im Freien ein, mit Blick ins Grüne und einer erstaunlichen Ruhe. Im Innenhof wird Ihren Mietern ein Parkplatz mit 20 Stellplätzen geboten, die von der Gemeinschaft genutzt werden können.

Abgerundet wird das Angebot durch einen kleinen Abstellraum im Flur, ein eigenes Kellerabteil sowie einen komfortablen Hausreinigungs- und einen Winterdienst. Nicht zuletzt wurde die Gasheizung im Jahr 2011 erneuert. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 194,60 €.

Objektnr: 1041590

# Ausstattung
+ Vermietet - JNKM: ca. 4.718 €
+ Westbalkon
+ Attraktiver Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Tageslichtbad mit Dusche
+ Kleine Abstellkammer
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Heizung 2011 erneuert
+ Gepflegte Wohngegend
+ Top angebundene Lage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.950,16 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Das attraktive Anlageobjekt liegt in unmittelbarer Nähe zum S-Bahnhof “Hohenzollerndamm” in Berlin-Wilmersdorf. Im Südwesten der Stadt lässt sich zwischen Grunewald und Kurfürstendamm ein komfortabler und abwechslungsreicher Alltag mit ausgezeichneter Anbindung an das gesamte Stadtgebiet gestalten.

Der nächste Supermarkt befindet sich direkt gegenüber, ebenfalls werden eine Apotheke sowie einige gastronomische Angebote innerhalb weniger Schritte erreicht. Darüber hinaus ist das Martin-Luther-Krankenhaus in ca. 800 m ansässig und wird durch diverse Arztpraxen im Umkreis von rund 1,5 km ergänzt. Zur Erholung im Grünen lädt bspw. der ca. 1,2 km entfernte Hubertussee ein, während der Kurfürstendamm in ca. 1,5 km mit seinem reichhaltigen Angebot zum Einkaufsbummel lockt. Ebenfalls befindet sich die Freie Universität in unmittelbarer Nähe zur Wohnung.

Über den S-Bahnhof “Hohenzollerndamm” besteht in unmittelbarer Nähe Anbindung an die Ringbahn sowie die Linien S45 und S46. Der Hauptbahnhof Berlin wird von hier aus bspw. mit Umstieg am Westkreuz innerhalb von ca. 23 Minuten erreicht. Obendrein kann zügig auf die A100 und A115 aufgefahren werden.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 172.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3ab755c4e2