3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
89182 Baden-Württemberg - Bernstadt

# Objektbeschreibung
Das im Jahre 1912 entstandene, wunderhübsche Jugenstilgebäude mit drei Wohneinheiten, war einst Bestandteil und Brauereigaststätte einer ehemaligen Mosterei mitten in Bernstadt, bekannt auch als "Wirtshaus zur Brauerei" oder dem ersten "Hasen". Seit 2015 ist hier mit viel Liebe zum Detail kernsaniert worden. Die Außenfassade wurde in liebevoller Klein- und Handarbeit bearbeitet und erstrahlt nun wieder in vollem Glanz. Bei der Sanierung sind hochwertige Materialien verarbeitet worden:
Solnhofer Nartursteinfliesen auf den Treppen, Buntsteinputz an den Wänden im Treppenhaus und in den Wohnungen, unglasierte und durchgebrannte Feinsteinzeugfliesen aus Italien in den Bädern und auf den Böden, hochwertige Türen und Türzargen und vieles mehr.

Nun kann die modernisierte 3-Zi.-Wohnung im EG erworben werden.
Sie bietet eine große Wohnküche, ausgestattet mit einer kompletten EBK und offenem Durchgang zum hellen Wohnzimmer. Das danebenliegende Schlafzimmer ist mit der originalen Holzverkleidung versehen und erhält so ein ganz besonderes Ambiente. Das Bad ist mit Dusche, Eckbadewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und erhält durch raffinierte Farbkombination der hochwertigen Fliesen eine elegante Note. Ein kleines Zimmer kann als Büro oder Gästezimmer genutzt werden.
Alle Räume werden mit Fußbodenheizung beheizt.
Ein Kellerabteil, ein eigener Waschmaschinenanschluss im UG sowie ein Außenstellplatz gehören zur Wohnung.
Sie ist sofort beziehbar.

Ein hübsch angelegter, gemauerter Ziergarten vor dem Haus, der zu jeder Jahreszeit grünt und blüht, passt wunderbar zum ganzen Anwesen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.04.2022
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: zzgl. 2,975 % Käuferprovision (inkl. Mwst.)

Grundstücksfläche: ca. 188 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Bernstadt verfügt über eine moderne und zeitgemäße Infrastruktur in den Bereichen Grundschule und Kindergarten sowie Grundversorgung (Arzt, Einkaufsmöglichkeiten, Metzgerei und Bäckerei vor Ort) und DSL-Anbindung.

Mit der verkehrsgünstigen Lage zwischen Ulm und dem Mittelzentrum Langenau sind weitere wichtige Versorgungseinrichtungen sowie kulturelle Einrichtungen unmittelbar und zeitnah zu erreichen.

Ein breites Vereins- und Freizeitangebot sowie ein intaktes Gemeinwesen tragen ergänzend zur allgemeinen Attraktivität als lebenswerte Wohngemeinde bei. (Quelle: Gemeinde Bernstadt)

# Sonstiges
Energieausweis: bedarfsorientiert, 147,50 kWh/(m²*a), Gas, Bj. 1912

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 147.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2026-03-31
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ME535