Haus zum Verkauf €448.000
27336 Niedersachsen - Frankenfeld

# Objektbeschreibung
Großzügig, ländlich und vielseitig - Wenn diese Attribute Ihr zukünftiges Traumhaft treffend beschreiben, dann haben wir im schönen Frankenfeld genau das richtige für Sie. Das Objekt beeindruckt nicht nur mit seiner enormen Grundstücksgröße, sondern ebenfalls mit viel Charme, noch mehr Potenzial und einer traumhaft idyllischen Lage. Das ehemalige Rittergut gliedert sich in 2 Wohneinheit, wobei für die linke Wohnung ein lebenslanges Wohnrecht sowie Nutzungsrecht für das Grundstück besteht.

Zu Beginn gilt es, das Grundstück der Immobilie hervorzuheben. Rund 2 Hektar Land lassen sich hier vielfältig nutzen. So kann schon bald Ihre individuelle Selbstvorsorgeoase entstehen, ein kleiner landwirtschaftlicher Betrieb oder womöglich träumen Sie von der Haltung größerer oder kleinerer Nutztiere. Die großzügige Wiesenfläche bildet eine ideale Ergänzung zu den vorhandenen Stallungen und dem Hühnerhaus.

Optisch punktet das Wohnhaus mit bäuerlichem Charme und einer denkmalgeschützten Fassade. Dementsprechend erwerben Sie hier ein absolutes Liebhaberobjekt. Im Innerern stoßen Sie auf helle und freundliche Räume, die viel Potenzial für Ihre Wohnideen bereithalten. Die bereits bewohnte Einheit befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand, während die 2. Einheit weiterer Sanierungsarbeiten bedarf.

Weitere Ausstattungsmerkmale dieser einzigartigen Immobilie sind ein Kaminofen für wohlig warme Winterabende, eine Einbauküche und insgesamt 8 Pkw-Freistellpätze.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Objektnr: 1041664

# Ausstattung
+ Denkmalschutz
+ Lebenslanges Wohnrecht
+ Hühnerhaus und Stallungen
+ Sehr weitläufiges Grundstück
+ Sanierungsbedarf in einer Einheit
+ 8 Pkw-Freiplätze
+ Kellerraum
+ Holzparkett
+ Einbauküche
+ Ländliche, idyllische Lage
+ Gute Verkehrsanbindung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.120,00 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 400 m²
Grundstücksfläche: ca. 21536 m²

# Lagebeschreibung
Die vielseitige Immobilie überzeugt durch ihre idyllische und naturnahe Lage in Frankenfeld, einer etwa 530-Einwohner-Gemeinde in Niedersachsen zwischen Bremen und Hannover. Hier wohnen Sie umgeben von ausgedehnten Wiesen, Wald- und Heideflächen im Norden des touristisch beliebten Aller-Leine-Tals. Wer das Wandern, Radfahren oder Reiten liebt, bekommt in und um Frankenfeld zahlreiche traumhafte Routen geboten.

Dank der landwirtschaftlichen Prägung der Gemeinde werden in einigen bäuerlichen Betrieben in mehreren Hofläden in der Umgebung Produkte aus eigener Ernte wie Spargel, Erdbeeren und Kartoffeln, aber auch selbst zubereitete Wurstwaren angeboten. Im ca. 3 km entfernten Rethem finden Sie große Supermärkte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Banken. Auch Kindergärten und Bildungsangebote, darunter die Grund- und Oberschule, sind in Rethem vertreten.

Etwa 150 m entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, wodurch Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen sind. Zudem erreichen Sie in ungefähr 15-20 Minuten in Walsrode, Hodenhagen und Verden Autobahnauffahrten, welche Sie an das bundesweite Straßennetz anbinden. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Walsrode und Verden, aber auch in Eystrup. Sollten Sie dennoch etwas Großstadtflair erleben wollen, erreichen Sie Bremen über die Autobahn 27 in rund 56 Minuten und Hannover über die Autobahn 7 in ca. einer Stunde.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1800
Letzte Modernisierung: 2000

Anbieter-Objekt-ID: 153155c26d