5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000
# Objektbeschreibung
Diese beiden vermieteten Wohnungen liegen am Ortsrand von Schwalmtal.
Wohnung im 1.OG:
Die Wohnfläche von 50 m² verteilt sich auf ein Schlafzimmer, eine Essküche, ein Bad mit Badewanne, den Wohnungsflur, sowie das Wohnzimmer.
Wohnung Dachgeschoss:
Die 55 Quadratmeter Wohnfläche sind aufgeteilt in zwei Schlafzimmer, eine kleine Küche, ein Bad mit Badewanne, den Wohnungsflur, sowie das Wohnzimmer. Eine Genehmigung für den Bau einer Dachterrasse ist in der Teilungserklärung verankert.
Das warme Wasser wird in beiden Wohnungen im Badezimmer und der Küche durch einen Durchlauferhitzer generiert.
Einkaufsmöglichkeiten, Sport und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Wohnungen werden mit Strom beheizt, sodass die Hausnebenkosten relativ gering ausfallen.
Die Wohnungen haben noch (größere) Schönheitsfehler, bieten aber einem Handwerker/ Heimwerker viele Möglichkeiten zur Gestaltung.
Investoren können mit einer sicheren Anlage rechnen.
Im Haus wird noch eine weitere Wohnung verkauft, sodass Sie auch die Möglichkeit haben, diese Wohnungen als Paket zu erwerben.
*Provisionsfrei - keine zusätzliche Käuferprovision.
Der Energieausweis wird Ihnen bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt.
# Ausstattung
- 2 vermietete Wohnungen mit gesamt 105 m²
- 1.Obergeschoss + Dachgeschoss
- Haus mit 5 Wohneinheiten
- Teilweise saniert
- Geringe Hausnebenkosten
- Teilweise Dachschrägen
- Warmwasser in Küche und Bad durch Durchlauferhitzer
- EVO Elektroheizungen
- Glasfaseranschluss möglich
*Provisionsfrei - keine zusätzliche Käuferprovision
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Kaufpreis pro m²: 2.000,00 €
Gesamtfläche: ca. 105 m²
Vermietbare Fläche: ca. 105 m²
# Lagebeschreibung
Schwalmtal:
Der Ortsteil Amern liegt am Niederrhein im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Er gehört mit etwa 8000 Einwohnern zur Gemeinde Schwalmtal im Kreis Viersen. Am 1. Januar 1970 wurde Amern mit Waldniel zusammengeschlossen. Die neue Gemeinde erhielt den Namen Schwalmtal.
Umgeben ist Schwalmtal von einer typisch niederrheinischen Landschaft. Nur rund 6 km² des insgesamt gut 48 km² großen Gemeindegebietes sind bebaut. Namensgeber für die Gemeinde war der Fluss Schwalm. Das Schwalmtal wird auch das „Tal der Mühlen“ genannt. Schwalmtal ist in den östlichen Teil des Naturparks Maas-Schwalm-Nette integriert.
Schwalmtal lässt sich über die Bundesautobahn 52 und Schwalmtal oder über die L 371 und die B 221 erreichen.
In den Vereinen TuS Waldniel, SC Waldniel, VSF Amern und DJK Fortuna Dilkrath werden zahlreiche Sportarten gefördert.
Alle Schulsysteme sind in/ von Schwalmtal erreichbar: KGS Niederkrüchten, Gemeinschaftsgrundschule,
Janusz-Korczak-Realschule Schwalmtal, Gymnasium St Wolfhelm.
# Sonstiges
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Sie möchten Ihre Immobilie auch so professionell und anspruchsvoll präsentiert sehen, wie diese? Dann sind Sie bei uns an der richtigen Adresse!
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.
Ihr Ansprechpartner:
Stephan Närger : Mobil 017684043716 oder
stephan.naerge(at)falcimmo.de
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0800 - 646 0 646
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 172 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-03-24
Heizungsart: Etagenheizung
Anbieter-Objekt-ID: FALC-SN-24178
