14-Zimmer Wohnung zu vermieten €95.000
99330 Thüringen - Gräfenroda

**Lage**                               :

diese Häuser befinden sich in 99330 Gräfenroda, an der Ilmenauer Straße im Bundesland Thüringen.

In fußläufiger Nähe befinden sich Discounter, Bäcker u. Metzger sowie Schulen, Kitas, Verwaltungen, Sparkasse, usw. Die Stadt Gotha ist ca. 25km und die Stadt Erfurt ca. 35km entfernt. Hervor zu heben ist auch die nahe Anbindung an die Autobahn in Richtung Erfurt und Schweinfurt.

**Objektbeschreibung   :**

es handelt sich um gut gepflegte Häuser mit einem großen überdachten Innenhof, kleineren Nebengebäuden inkl. 1 Garage.

Baujahr                         :                 ca. 1920/30

Wohn- Nutzfläche :                      ca.   341qm

Grundstücksfläche     :                ca.   490qm

**Raumaufteilung**          :

\--im links gelagertem Haus befinden sich 4 Zimmer, Küche, Diele,

2 Bäder mit WC sowie im EG. ein kleiner Laden mit Nebenraum.

\--im rechts gelagertem Haus befinden sich 10 Zimmer, 2 Küchen, 2 WCs,

Badezimmer, große Dachterrasse

\--Keller :        unter einem der beiden Häuser befindet sich noch ein großer sehr schöner und trockener Gewölbekeller

\--Dachboden :        zum Teil noch ausbaufähig

**Beschaffenheit**            :

Die beiden Häuser wurden zum Teil in Massivbau- u. Fachwerkbauweise erbaut.  Strom, Wasser, Abwasser wurden teilweise erneuert.  Die Beheizung u. Warmwasserversorgung erfolgt über Stadtgas mit Einzelthermen. Das Dach ist mit Bitumenschindeln eingedeckt. Die Fenster sind zum größten Teil mit Kunststoff-rahmen und Isolierverglasung versehen. Das Haus ist am Kanal angeschlossen. Eine der beiden Einbauküchen ist im Preis beinhaltet und verbleibt somit im Haus. Der Hof ist komplett überdacht und bietet genügend Platz zur

Unterstellung von Wohnmobilen und oder. Autos. Das Objekt ist von hinten durch ein großes Rolltor und vorne durch ein Schwenktor anfahrbar!

Der Laden mit seinem großen Repräsentationsfenster bietet verschiedensten Gewerben wie z.B. Handwerkern, Jägern, Secondhandshop, oder sonstigen Dienstleistern gute Möglichkeiten.

Die Anschluss- und Anliegerausbaubeiträge sind komplett bezahlt.

Energie-Verbrauchsausweis:

Wohngebäude, Baujahr um 1920

Hauptenergieträger ist Gas

Energiebedarf:  95.5o kWh(m2a)

Energieeffizienzklasse:   C,  Warmwasser enthalten

Baujahr lt. Energieausweis:  1914

Mieteinnahmen per Anno : z. Zt. ist 1 Wohnung vermietet zu 6.000,-- € netto p.A.

Mieteinnahmen zukünftig: bei zukünftiger Vollvermietung ist eine Netto-

Kaltmiete von ca.  20.000,-- € per Anno

erzielbar!

**Kaufpreis          :        €   117.000,--  VB.**

Alle Angaben sind freibleibend und basieren ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers.

Mit Wirkung der ab 23.12.2020 neuen gesetzlichen Vorgaben, zahlen Käufer u. Verkäufer jeweils die Hälfte der Maklerprovisionen, d.h. in diesem Fall jeweils

3,57 % inkl. 19 % MwSt. am Tage der notariellen Beurkundung an das Maklerbüro!

**Anfragen bitte nur per Telefon oder whatsapp unter der 015777919290**