5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000
67269 Rheinland-Pfalz - Grünstadt

# Objektbeschreibung
Zuverlässiges Renditeobjekt: Diese top gepflegte 5-Zimmer-Wohnung in angenehm ruhiger und gleichzeitig zentrumsnaher Lage von Grünstadt bietet ideale Bedingungen für Kapitalanleger. Die Immobilie ist bereits seit 2014 unbefristet vermietet und erwirtschaftet eine attraktive Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 7.200 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich dabei auf ca. 89 €.

Zu den Highlights des Angebots zählen unter anderem helle und freundliche Räumlichkeiten, eine moderne Ausstattung und ein eigener Gartenanteil mit Sonnenterrasse. Das Zusammenspiel aus sehr gutem Zustand, idealer Raumaufteilung und gefragter Lage mit guter Anbindung an Mannheim macht die Immobilie zu einem sicheren Investitionsobjekt mit fortwährend guter Wiedervermietbarkeit.

Objektnr: 1038668

# Ausstattung
+ Attraktive Kapitalanlage
+ JNKM: ca. 7.200 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 89 €
+ Sehr gepflegter Zustand
+ Eigener Gartenanteil
+ Sonnenterrasse
+ Privater Kellerraum
+ Winterdienst
+ Natur- und zentrumsnah
+ Gute Anbindung an Mannheim

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.250,00 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage von Grünstadt, ca. 25 km nordwestlich von Mannheim. Hier profitieren Ihre Mieter von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur sowie einem idyllischen, von Altbaufassaden geprägten Straßenbild. Grünstadt selbst befindet sich im schönen Leiningerland an der Nordgrenze des Pfälzerwaldes im Norden der Pfalz, die nicht umsonst die "Toskana Deutschlands" genannt wird.

Die malerische Innenstadt ist in ca. 7 Minuten bequem zu Fuß zu erreichen. Hier finden sich bspw. diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bank- und Postfilialen, Apotheken und verschiedene Dienstleister, aber auch eine Vielzahl an charmanten Cafés und Restaurants.

Grünstadt verfügt mit einem Bahnhof und der Bundesstraße 271 sowie der Autobahn 6 über gute Anbindungen an die umliegenden Städte und Gemeinden. So sind Mannheim und Ludwigshafen am Rhein nach etwa einer halben Stunde Autofahrt und Worms bereits nach rund 20 Minuten erreicht.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 117.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1b8ef6999b