Haus zum Verkauf €816.000
67368 Rheinland-Pfalz - Westheim

# Objektbeschreibung
+++Gerne bietet Kern-Haus Ihnen eine umfangreiche Bedarfsanalyse für Ihr Traumhaus auch per Telefon- oder als Online-Beratung an!+++

Mit 224 m² bietet das individuell geplante Kern-Haus genug Platz für zwei Familien in separaten Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung umfasst 107 m² und erwartet seine Bewohner mit einem Elternschlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Gäste-WC und dem Familienbad. Der große Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche und einer Speisekammer verfügt über bodentiefe Fenster, die als Zugang zum Garten dienen.

Über das Treppenhaus, woran auch der Haustechnikraum sowie der Hauswirtschaftsraum angeschlossen ist, gelangt man in die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss. Hier befindet sich eine 111 m² große Wohnung mit dem gleichen Grundriss. Zusätzlich verfügt diese Wohnung über einen Balkon, der über den Wohn- und Essbereich begehbar ist.

# Ausstattung
WE EG: 3 Zimmer, offene Küche, Diele, Bad, WC, Speisekammer
WE DG: 3 Zimmer, offene Küche, Diele, Bad, WC, Speisekammer, Balkon

Das gezeigte Traumhaus im Überblick:

+ Schlüsselfertiges Massivhaus im Sinne der Ausstattungsbeschreibung "Soul"
+ Energieeffizienzklasse A+
+ Zukunftsorientierte Energieausstattung in Form einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung sowie einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
+ Inklusive Bodenplatte

Beste Markenausstattung in jedem Kern-Haus:

+ Heiz- und Energietechnik von Stiebel Eltron
+ Hochwertiger Dachstuhl aus Konstruktionsvollholz
+ Dacheindeckung mit Betondachsteinen von Braas mit "Star-Oberfläche"
+ Hochwertiger Kunstharz-Außenputz für besten Wetterschutz und eine langlebige Fassade
+ Vollständige Badausstattung von Villeroy & Boch mit Badewanne und flacher Duschwanne aus wärmedämmendem Quaryl sowie einer Echtglasduschkabine
+ Fliesen von Villeroy & Boch in Bad und WC
+ Haustür mit 5-fach-Sicherheitsverriegelung
+ Innentüren der Marke Herholz
+ Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung und Rollläden
+ Stein-Innenfensterbänke
+ Austrittsschwellen an bodengleichen Außentüren aus Granit
+ Stahl-Holz-Treppe mit individueller Farbgestaltungsmöglichkeit
+ Vollständige und überdurchschnittliche Elektroausstattung inklusive Klingelanlage und Multimedia-Inhausnetz
+ Funkvernetzte Rauchmelder für Ihre Sicherheit
+ Alle Leistungen aus einer Hand
+ Inklusive aller Planungs- und Architektenleistungen
+ Einsatz regionaler Handwerksbetriebe
+ Inklusive baubegleitender 5-Phasen-TÜV-Prüfung und Blower-Door-Test

+ Individuelle Anpassung auf Ihre Bedürfnisse
+ Auf Wunsch mit weiteren Energietechniken erhältlich
+ Auf Wunsch können weitere Effizienzhausklassen realisiert werden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: Sonstige

Grundstücksfläche: ca. 250 m²

# Lagebeschreibung
Mit 1800 Einwohnern ist Westheim eine idyllische Ortsgemeinde im Landkreis Germersheim.

Das Dorf besticht nicht nur durch die ländliche Lage und herrliche Wanderwege durch Wald und Flur, sondern auch durch viele attraktive Einrichtungen. Westheim bietet eine Kindertagesstätte mit Ganztagsbetreuung, einen Hort, eine Grundschule mit einem Nachmittags-Betreuungsangebot, zwei Spielplätze, Jugendräume, ein Bürgerhaus mit Kegelbahnen, einen Grillplatz, das Senioren- und Pflegeheim "Palatina" sowie Einrichtungen für den täglichen Bedarf (Metzgerei, Kiosk) und Gaststätten.

Die nächstgelegenen großen Städte Speyer (12 km), der Rhein-Neckar-Raum mit den Städten Ludwigshafen, Mannheim und Heidelberg (35 km) sowie die Stadt Karlsruhe (39 km) sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Deutsche Weinstraße mit den Städten Neustadt (24 km) und Landau (23 km) sind ebenfalls nicht weit von Westheim entfernt.

# Sonstiges
Kern-Haus

Kern-Haus baut individuelle und massive Architektenhäuser zu einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis – und das bereits mit einer Erfahrung seit 1980. Die Kern-Haus AG ist ein deutscher, inhabergeführter Massivhausanbieter mit Sitz im rheinland-pfälzischen Ransbach-Baumbach. Das Unternehmen ist an mehr als 20 Standorten in Deutschland vertreten. Bei Kern-Haus erhalten Sie neben einer Festpreisgarantie eine dokumentierte 5-Phasen-TÜV-Prüfung während der Bauphase.

40 Jahre Expertise für das massive, energieeffiziente Bauen: Kern-Haus realisiert Massivhäuser in Ziegel, Bims, Porenbeton oder Stahlbeton (DuoTherm).

Jedes Kern-Haus ist bereits im Standard ein schlüsselfertiges Massivhaus in der Energieeffizienzklasse A+.

Kern-Haus setzt auf eine hohe Bauqualität der Handwerker und auf eine große Auswahl starker Marken. So verwendet Kern-Haus beim Bau Ihres Hauses nur hochwertige Markenprodukte renommierter Hersteller – wie etwa Produkte von Villeroy & Boch.

Preise und Auszeichnungen von Kern-Haus:
- German Brand Award in den Jahren 2018 und 2021
- Hausbau Design Award: Sieger in den Jahren 2017, 2018, 2019, 2020 und 2021
- Deutscher Traumhauspreis: Sieger in den Jahren 2014, 2015, 2016 und 2018 und Silber 2017, 2020 und 2021
- Mittelstandspreis "Top 100" in den Jahren 2014, 2016, 2018, 2020 und 2022
- German Design Award im Jahr 2018
Weitere Informationen

Der Preis versteht sich inklusive Grundstück, Kaufnebenkosten und Baunebenkosten (inkl. Abriss) , welche regional variieren.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 14,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: WLU 3877