1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
70469 Stuttgart - Feuerbach

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Single-Wohnung liegt naturnah und gleichzeitig ideal angebunden an die Stuttgarter City in Feuerbach. Das Objekt befindet sich im Souterrain eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992, liegt aber dank der Hanglage ebenerdig und überzeugt mit einem besonders hellen Wohnbereich. Dies bietet neben dem sehr gepflegten Zustand, der durchdachten Raumaufteilung sowie der schicken Komplettmöblierung ideale Voraussetzungen für eine zukünftige Vermietung bspw. an Singles, Studenten und Pendler ab August 2022.

Die zuletzt im Jahr 2018 modernisierte 1-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 39,12 m². Neben dem gemütlichen Wohn-, Arbeits- und Schlafbereich verfügt sie über eine optisch vom Wohnraum getrennte Küche mit Einbauküche, Sitztheke und Zugang zum praktischen Abstellraum mit Fenster. Ein Bad mit moderner Duschkabine und Waschmaschine rundet das Raumangebot ab. Die schöne Ausstattung und die vielen Fenster sorgen für eine angenehme und sehr komfortable Wohnatmosphäre. Das Highlight bleibt jedoch der große Balkon zur alleinigen Nutzung, der mit Blick auf die gepflegte Wohngegend zum Entspannen im Freien einlädt.

Das monatliche Hausgeld beträgt etwa 325 € und beinhaltet auch die Kosten für den Winterdienst und die Hausreinigung. Zu den praktischen Vorteilen des Angebots gehört auch ein im Haus vorhandener Hausmeisterservice. Zum Abstellen eines Pkws steht ein Freistellplatz zur Verfügung.

Objektnr: 1041261

# Ausstattung
+ Bezugsfrei ab 01.09.2022
+ Begehrte Lage in Stuttgart-Feuerbach
+ Bestens angebunden an die Innenstadt
+ Voll möbliert
+ Helle Räumlichkeiten dank Hanglage
+ Durchdachter Grundriss
+ Gepflegte Einbauküche
+ Modernes Duschbad mit Waschmaschine
+ Abstellraum in der Wohnung
+ Pkw-Freistellplatz
+ Mtl. Hausgeld: ca. 325 €
+ Hausmeisterservice, Hausreinigung u. Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.09.2022
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 6.109,40 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 39,12 m²

# Lagebeschreibung
Das Apartment befindet sich in Bestlage von Feuerbach, einem grünen Stadtbezirk in Stuttgarts Norden. Hier wird von einer urbanen und zugleich naturnahen Wohnlage profitiert. Zugleich ist die Lage dank der Nähe zum rund 650 m entfernten Bahnhof “Feuerbach” auch ideal an die Stadtmitte angebunden, die sich bspw. mit der U6 innerhalb von rund 9 Minuten erreichen lässt.

Feuerbach selbst stellt seinen Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur bereit. Die Lage direkt im Herzen des Stadtteilzentrums sorgt dafür, dass Supermärkte und Restaurants sowie Arztpraxen und Apotheken bequem zu Fuß erreicht werden können, während der Höhenpark Killensberg nach einem rund 15-minütigen Spaziergang zur Entspannung im Grünen einlädt.

Auf den öffentlichen Personennahverkehr wird problemlos über eine nur ca. 300 m entfernte Bushaltestelle zugegriffen. Hier verkehrt die Buslinie N3, die Verbindungen in die umliegenden Stadtbezirke und Gemeinden zur Verfügung stellt. Mit dem Pkw lässt sich bereits nach etwa 15 Minuten Fahrt auf die A81 auffahren, die eine optimale Anbindung an das Fernstraßennetz gewährt.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 149 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: dee36ea45f