4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €440.000
# Objektbeschreibung
Stilvoll wohnen in einer modernen Maisonette-Wohnung mit ca. 104 m² Wohn-/Nutzfläche und einer Sonnenterrasse in der reizvollen Weinberg-Umgebung.
Diese eindrucksvolle und gepflegte Erdgeschoss-Maisonettewohnung mit Sonnenterrasse befindet sich in ruhiger Wohnlage von Kiedrich im gepflegten 5-Parteien-Haus aus 2002 und überzeugt durch viel Gestaltungsspielraum.
Das attraktive Maisonette-Konzept erstreckt sich mit ca. 104 m² Wohn-/Nutzfläche auf zwei Ebenen: Das Untergeschoss wurde fast vollständig wohnlich ausgebaut - und somit 35 m² Nutzfläche für wohnliche Zwecke gewonnen– zur Zeit genutzt als zwei zusätzliche Schlafzimmer mit einem weiteren Duschbad. Die hervorragende Raumaufteilung mit gut geschnittenen Zimmergrößen ist perfekt geeignet für Familien mit bis zu zwei Kindern oder für Paare, die Wert auf großzügiges, offenes Wohnen legen und viel zusätzlichen Platz für Arbeiten und/oder Gäste wünschen.
Einige Details:
Obere Ebene mit ca. 70 m² Wohnfläche:
- Sehr großzügiger, offen konzipierter Wohn-Essbereich mit ca. 29 m², harmonisch gestaltet im edlen Stil
- Teilüberdachte Sonnenterrasse in perfekter Südwest-Ausrichtung mit elektrischer Markise, die bei direkter Sonneneinstrahlung für eine gute Beschattung sorgt
- Helle, geräumige Küche, inkl. hochwertiger Einbauküche und modernen Elektrogeräten mit praktischer Durchreiche zum angrenzenden Essbereich
- Ca. 13 m² großes, helles Arbeitszimmer
- Komfortables Tageslichtbad mit einer Badewanne, separater Dusche, Handtuchheizkörper, raumhoch hell gefliest
- Kleine praktische Abstellkammer
- Bodentiefe Fenstern durchfluten die obere Wohnebene mit viel Sonnenlicht
- Alle Wohnräume und Küche sind mit edlen weißen Fliesen in Marmoroptik aus hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattet
Untere Ebene mit ca. 35 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche:
- Eine elegante Wendeltreppe in Stahlkonstruktion mit Holzstufen führt in die untere Wohnebene
- Zwei wohnlich ausgebaute Räume (ca. 13 m² und 15 m²), zur Zeit genutzt als Schlafzimmer, sehr hell durch große Fenster und die außen angelegten Lichtgräben
- Kleines Duschbad, Abstellkeller und Zugang zum Gemeinschaftskeller
- Ein Schlafzimmer mit anthrazitfarbenem Teppichboden, ein Schlafzimmer mit Laminat in Buche
- Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz für zzgl. € 10.000,-
- Für die Gemeinschaft: Wasch-/und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellbereich
Diese attraktive Maisonette-Wohnung mit einzigartigem Charakter punktet durch ein großes, offenes Wohnkonzept im eleganten Design auf der oberen Wohnebene und zusätzlich gewonnenen 2 Schlafräumen auf der unteren Ebene.
Aufgrund der Situation durch Covid 19 werden wir Ihnen als erste Besichtigung einen geführten Online-360°-Rundgang anbieten.
# Ausstattung
- Offener Wohn-Essbereich mit direktem Zugang auf die schöne sonnige Süd-West-Terrasse mit Markise
- Bodentiefe Fensterflächen in der oberen Wohnebene
- Moderne und hochwertige Einbauküche mit Durchreiche zum Essbereich
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper
- Schöner Fliesenboden in Marmoroptik in allen oberen Wohnräumen
- Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung
- Kleine praktische Abstellkammer
- Wohnlich ausgebautes Untergeschoss mit zwei Räumen (zur Zeit genutzt als Schlafzimmer), einem Duschbad, Abstellkeller und Zugang zum Gemeinschaftskeller
- Überall Rollläden
- Gegensprechanlage
- 1 Außenstellplatz mit direktem Zugang auf die Terrasse für zzgl. € 10.000,-
- Wasch-/Trockenraum für die Gemeinschaft
- Fahrradstellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung direkt vor dem Haus
Energieausweis: Verbrauchsausweis (29.11.2018), Erdgas
Energiekennwert: 89,5 kWh/(m²*a)
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Diese schicke sonnenverwöhnte 2+2-Zimmer Erdgeschoss-Maisonette-Wohnung befindet sich im gepflegten Mehrfamilienhaus in herrlicher, ruhiger Ortsrandlage von dem gotischen Weindorf Kiedrich, der seinen eigenen Charakter und Reiz hat.
Kiedrich ist die bedeutende weinbaubetreibende Gemeinde am Südhang des Taunus und liegt etwa zwei Kilometer nördlich der Stadt Eltville am Rhein und drei Kilometer vom Rheinufer entfernt. Geografisch gesehen ist Kiedrich fast vollständig vom Stadtgebiet von Eltville umschlossen. Kiedrich grenzt im Norden an der Gemeinde Schlangenbad, und zwar dem Ortsteil Hausen vor der Höhe und im Süden und Osten an die Gemarkung der Kernstadt.
Verschont von Kriegszerstörungen präsentiert sich das tausendjährige Weindorf Kiedrich im Rheingau als Schmuckstück mittelalterlicher Architektur, mit vollständig erhaltenem historischem Ortskern mit herausgeputzten Fachwerkhäusern, einem Renaissance-Rathaus gegenüber der ehrwürdigen St. Valentinuskirche mit ihrer berühmten Orgel und alten Bürger- und Adelshöfen. Die überregionale Bekanntheit erlangt Kiedrich durch die Weinbautradition ansässiger Winzer. Als Spitzenlagen des Rheingaus gelten Weinlagen Gräfenberg, Wasseros, Klosterberg, Sandgrub und Turmberg sowie die Großlage Heiligenstock. Mitten in den Weinbergen erhebt sich das Wahrzeichen der Gemeinde Kiedrich, die Burgruine „Scharfenstein“ und eröffnet ganz besondere Aussichten. Anfang des 13. Jahrhunderts residierten dort die Mainzer Erzbischöfe, heute wird der Innenhof der Burgruine als Grillplatz mit wunderbarem Blick auf Kiedrich und seine berühmten Weinberge genutzt. Eine besondere Aufmerksamkeit verdient außerdem die am Ortsausgang in Richtung Hausen v. d. Höhe gelegene, lithiumhaltige Thermal-Heilquelle Deutschlands, die Virchow-Quelle. Kiedrich ist die einzige Rheingaukommune, die sich selbst und die Nachbarstadt Eltville ausreichend mit Trinkwasser versorgen kann.
In der direkten Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindertagesstätten, zahlreiche kulinarische Angebote sowie das breite Bildungsangebot mit Grund- und weiterführenden Schulen.
Die gut ausgebauten Bus- und Bahnverbindungen, die unmittelbare Nähe zu Eltville sowie gute Erreichbarkeit der Städte Wiesbaden (ca. 15 Autominuten), auf der gegenüberliegenden Rheinseite befindlichen Stadt Mainz und des Drehkreuzes der Rhein-Main-Region (ca. 30 Autominuten) über die Autobahn A 66 macht Kiedrich als Wohnort besonders attraktiv. Alle weiteren Orte entlang des Rheins sind gut über die Bundesstraße 42 erreichbar.
Durch die landschaftliche Attraktivität zwischen den Weinberghügeln, Burgen und Schlösser mit grandiosen Ausblicken auf den Rhein verbindet Kiedrich die charmante und ruhige Wohnlage des Rheingaus mit der pulsierenden Metropole des Rhein-Main-Gebietes und zählt zu den begehrtesten Wohngebieten des Rheingau-Taunus-Kreises. Lassen Sie sich selbst von dem gotischen Weindorf Kiedrich verzaubern.
# Sonstiges
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Maklerprovision:
Die Maklerprovision beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen vom Käufer bei Kaufvertragsunterzeichnung.
Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.
Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich gerne an!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 89.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-11-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 21280
