3-Zimmer Wohnung zu vermieten €990 90 m²
52351 Düren, Merzenicher Straße 5

1.980,00 2 Monatskaltmieten

frei ab 01.08.2022
Geschoss: 4

Ein geradliniges Konzept harmonierend mit einer exklusiven Ausstattung prägen den Charakter des Hauses und lassen keine Wünsche offen. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören u.a. eine Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, eine Fußbodenheizung, dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektr. Rollläden, eine Türgegensprechanlage mit Videosystem sowie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Die Beheizung aller Wohnungen erfolgt über die Luft-Wasser-Wärme-Pumpe. Die Warmwasserversorgung hingegen wird über Durchlauferhitzer geregelt.
Die Effizienz und die hochwertige Bauweise assoziieren ein Wohlfühlkonzept, welches Sie begeistern wird.

Sie wollen nach ganz oben? Penthouse am Stadtrand von Düren..
Erleben Sie absoluten Perfektionismus in diesem hochwertigen Neubaukomplex, der sich in den letzten Zügen der Bauphase befindet.
In diesem exklusiven Neubau entstehen insgesamt zwölf Wohnungen mit dazugehörigem Abstellraum im Erdgeschoss - alternativ zum Keller - und Personenaufzug. Alle Wohnungen sind barrierefrei bzw. der Eingangsbereich barrierereduziert. Im rückwärtigen Teil des Hauses entsteht ein Hof mit Stellplätzen und einer elektrischen Ladesäule, die für die Mieter über die Durchfahrt von vorne zugänglich sind. Diese erstklassige Einheit befindet sich im vierten Obergeschoss, erstreckt sich auf ca. 90 m² Wohnfläche und verfügt über zwei Schlafräume, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen Wohnraum mit offenem Küchenbereich und separatem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss bzw. Trockner und Zugang zum großzügigen Balkon, der zum Verweilen einlädt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 29.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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Impressum:

Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren

Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Merzenicher Straße 5
52351 Düren

Düren-Stadtrand - unweit der Innenstadt und fußläufig nur wenige Minuten entfernt, finden Sie sämtliche Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten etc., die den täglichen Bedarf komplett abdecken. Geprägt von einem intakten Vereins- und Veranstaltungsleben bietet Düren nicht nur Abwechslung sondern auch optimale Voraussetzungen für Berufspendler durch den, in unmittelbarer Nähe gelegenen, Bahnhof bzw. Autobahnzubringer in die Oberzentren Aachen und Köln. Ausreichend viele Kindertagesstätten sowie nah gelegene Grund- und weiterführende Schulen finden ebenfalls Ihren Platz.