3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000 100 m²
74177 Bad Friedrichshall / Kochendorf (Württemberg)

vermietet

2 Stellplätze

2 Stellplätze

Hereinspaziert...

Bevor Sie Ihre neuen "vier Wände" betreten, verfügen Sie neben dem Haus über zwei Stellplätze für Ihre Fahrzeuge. Nach Osten ausgerichtet befindet sich der Zugang zum Gewölbekeller.

Ein gepflasterter Weg führt zum überdachten und windgeschützten Haupteingang. Auf der gesamten Etage befindet sich lediglich die hier angebotene Wohneinheit, eine weitere Einheit befindet sich darüber und verfügt ebenso über einen eigenen Eingang.

Der helle Wohntraum verspricht dank zweifach verglasten, weißen Kunststofffenstern viel natürliches Licht und Luft. In Kombination mit einem hellen Laminatboden wirken die Räume sehr hell und einladend.

Mit Wärme versorgt Sie hier eine Gas-Etagenheizung. Das dicke Blaustein-Gemäuer, welches eine enorme Speichermasse darstellt, verspricht im Sommer zudem angenehme Kühle und geringere Heizkosten im Winter.

Nach dem Eintreten gelangen Sie in einen gefliesten Vorraum, dessen Außenwände vollständig mit Glasbausteinen verziert sind. Die Decke ist mit dunklem Holz verkleidet. Der Raum bietet genug Platz für Ihre Garderobe, ist beheizt und verfügt über eine Wandleuchte. Eine zweite weiße Haustür mit Glaseinsatz begleitet Sie in den eigentlichen kleinen Flur, der Sie nach links in das Wohn- und Esszimmer und nach rechts in die Küche führt. Direkt gegenüber blicken Sie durch ein dekoratives Holzfenster mit Sprossen in den Wohnbereich. Durch das innenliegende Fenster wird dem kleinen Flur optische Weite geschenkt.

Das weitherzige Wohn- und Esszimmer mit seinen drei Fenstern, welche in die Stichbogenöffnung des Mauerwerks eingesetzt wurden, bietet viel Platz zum Entspannen und Relaxen. Unter den Fensterbänken sorgt eine helle Holzverkleidung für einen rustikalen Touch. Hochwertige weiße Deckenplatten mit Putzoptik verleihen dem Mittelpunkt der Wohnung zusätzlich einen individuellen Look.

Direkt vom Wohnzimmer betreten Sie einen weiteren Raum, welcher mit einer Abstellkammer verbunden ist und aktuell als Kinderzimmer genutzt wird. Ganz nach Ihren Bedürfnissen und Wohnwünschen kann hier auch ein Büro, ein Hobbyraum oder ein Gästezimmer entstehen. Die fensterlose Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum oder kann zum begehbaren Kleiderschrank umfunktioniert werden.

Wieder zurück im Flur gelangen Sie zur Rechten in die Küche. Eine gepflegte Einbauküche vom Jahr 2018 steht hier bereits zur Verfügung und ist im Kaufpreis enthalten. Sie ist zeitlos konzipiert und mit weißen Fronten und einer grau marmorierten Arbeitsplatte versehen. Ein Spülbecken mit Abtropffläche, ein Kochfeld mit Dunstabzugshaube, ein Backofen, eine Spülmaschine und ein Einbaukühl- und Gefrierschrank stehen hier für kulinarische Reisen bereit. Ein kleiner Esstisch findet ebenfalls noch Platz.

Direkt von der Küche erreichen Sie zur Rechten die Waschküche und das Badezimmer. Die Waschküche ist teilweise halbhoch gefliest und mit einem hellen Fliesenboden mit Wasserablauf, einem Waschbecken und genug Platz für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Weiter geht es in das Tageslicht-Badezimmer, welches über eine Holztür mit Glaseinsatz betreten wird. Es ist raumhoch, mit hellen Fliesen bestückt und mit einer weißen Holzdecke, einer Toilette, einem Waschbecken und eine Duschkabine ausgestattet.

Was jetzt noch fehlt ist das zweite Schlafzimmer mit holzverkleideter Decke, welches Sie von der Küche aus erreichen. Knapp 18 m² bieten Ihnen hier einen idealen Rückzugsort mit viel Platz für ein gemütliches Bett und einen großen Kleiderschrank. Ausruhen und Kraft tanken - Wir wünschen schöne Träume!

Senden Sie uns noch heute eine Anfrage und machen Sie Ihren Traum vielleicht schon morgen wahr!

Historische Hülle - Moderner Kern!

Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Immobilie? Mehr als 0815! Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn stellt Ihnen hier eine moderne Drei-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit separatem Eingang in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus vor.

Im Erdgeschoss des soliden Gebäudes wartet eine moderne Dreizimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² und separatem Eingang auf Sie. Neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer separaten Küche, zwei Schlafzimmern, einem Duschbad, einer Waschküche und einem Abstellraum stehen Ihnen noch zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Komplettiert wird das Angebot von einem gemeinschaftlichen Gewölbekeller.

Modern und gepflegt erstrahlt die angebotene Immobilie, welche in den letzten Jahren renoviert und modernisiert wurde. Die wichtigen Maßnahmen auf einen Blick:

- 2005: Einbau neuer Kunststofffenster (zweifach verglast), größtenteils wurde die Wohnung neu tapeziert
- 2017: Erneuerung des Duschbads, Anbringung neuer Tapeten in der Küche
- 2018: Installation einer neuen Gas-Therme, Laminatverlegung, Einbau einer neuen Küche
- 2020: Bei einer Begehung wurden einige Details am Dach ausgetauscht

Aktuell ist die Wohnung seit Juli 2018 an eine nette Familie vermietet. Eine Betriebskostenvorauszahlung gibt es nicht, da die Wohneinheit eigene Versorgungsanschlüsse hat. Die Mieter rechnen direkt mit den Anbietern ab. Auf einen neuen Eigentümer würden demnach lediglich anteilige Kosten für die Grundsteuer und die Gebäudeversicherung anfallen, welche ca. 50 € pro Monat ausmachen.

Im Haus gibt es zwei Wohneinheiten, welche demselben Eigentümer gehören. Da dieser die Wohnungen bisher selbst verwaltet hat, wurde kein Hausverwalter bestellt. Sie können sowohl die Erdgeschosswohnung als auch die Wohnung im Obergeschoss zusammen oder separat erwerben.

Erwähnenswert ist auch die ritterliche Geschichte - Die Wohnung befindet sich in einem Gebäudekomplex, welcher von 1761 bis 1764 nahe der Kochendorfer Kocherbrücke entstanden ist und unter dem Namen Syndikus Jägerscher Bau bekannt ist. Nach der Erweiterung im Jahre 1777 bestand das Haus aus einem dreistöckigen massiven Hauptbau mit drei Wohnungen auf jeder Etage, Gesindewohnungen im Dachstuhl und Küche im Erdgeschoss. Seit 1812 bis jetzt wird das Gebäude zu Wohnzwecken genutzt.

Denkmalschutz = Steuervorteil! Überlegen Sie die Immobilie selbst zu nutzen, so können Sie die Instandsetzungs- und Instandhaltungskosten steuerlich absetzen - ganze 9 % jährlich für 10 Jahre! Nach 10 Jahren haben Sie so insgesamt 90 % der Sanierungs- und Modernisierungskosten von der Steuer abgesetzt und gespart. Werden Sie die Immobilie weitervermieten, so haben Sie sogar noch mehr Vorteile - Sie dürfen zu 100 % für 12 Jahre abschreiben! In den ersten acht Jahren sind es 9 % pro Jahr, in den darauffolgenden 4 Jahren jeweils 7 %. Darüber hinaus können Sie auch die Abnutzung der Bausubstanz mit 2,5 % geltend machen. Es gibt sogar noch mehr Vorteile - Weitere Informationen zu diesem Thema senden wir Ihnen gerne zu!

Mithilfe unseres 360° Immobilienrundgangs können Sie bereits einen ersten Blick in die Wohnung werfen und das völlig ohne (Corona)Risiko, egal wann und so oft wie Sie möchten! Kopieren Sie hierzu einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2272107

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: andreas.franzke@falcimmo.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, andreas.franzke@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Gesamtfläche: 100,50 m², vermietbare Fläche: 100,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 3.10, Distanz zur Autobahn: 6.10, Distanz vom Zentrum: 0.70, Distanz zur Hauptschule: 1.10

74177 Bad Friedrichshall / Kochendorf (Württemberg)

Bad Friedrichshall - die Salzstadt an Neckar, Jagst und Kocher

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im östlichen Stadtrand von Kochendorf, unweit dem Kocher.

Bad Friedrichshall liegt im nördlichen Landkreis Heilbronn im Naturraum der Kocher-Jagst-Ebene. Die Flüsse Kocher und Jagst münden in Bad Friedrichshall in den Neckar.
Die Lage an den drei großen schwäbischen Flüssen sagt schon einiges über den Erholungs- und Erlebniswert dieser Stadt: Im Norden finden sich harmonisch ineinander übergehende Natur- und Kulturlandschaften. Fruchtbare landwirtschaftliche Flächen ergänzen sich mit Wäldern und den ursprünglichen Flusslandschaften und machen den Aufenthalt zu einem besonderen Naturerlebnis. Von Süden her spürt man den Einfluss der Metropole Stuttgart: Gewerbe und Industrie prägen den dicht besiedelten Raum. Auch der zweitgrößte Produktionsstandort von Audi befindet sich ganz in der Nähe und bietet eine Vielzahl von modernen Arbeitsplätzen. Erwähnenswert ist auch, dass die Schwarz-Gruppe in 2021 mit dem Campus-Bau in nur 1,5 Kilometern Luftlinie begonnen hat. Hierdurch werden weitere 5.000 Arbeitsplätze geschaffen.

Ein Highlight dieser Immobilie ist die zentrale Lage in einer familienfreundlichen Umgebung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Drogeriemärkte, Ärzte, Ämter, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kindergärten und vieles mehr sind bequem und schnell zu erreichen. Zahlreiche Bushaltestellen und der Bad Friedrichshaller Bahnhof machen Sie auch ohne Fahrzeug mobil. Ein bekanntes und gern besuchtes Solefreibad befindet sich ebenfalls ganz in der Nähe.