4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €270.000 131 m²
39108 Magdeburg (Stadtfeld Ost)

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 3

Die schöne 4-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Stadtfeld-Ost. Das denkmalgeschützte Haus wurde ca. 1900 errichtet und in den Jahren 2008 / 2009 vollumfänglich saniert.

Die Eigentumswohnung bietet mit seinen rund 131qm Wohnfläche genügend Platz für große und kleinere Familien als auch für Wohngemeinschaften. Aktuell teilen sich mehrere Studenten die vier geräumigen und lichtdurchfluteten Zimmer. Durch die große bestehende WG ist eine langfristige Vermietung gesichert.
Weiterhin sorgt die gute Lage mit Innenstadtnähe und eine top Infrastruktur für eine stetige Nachfrage an neuen Mietern.

Wie man dem Grundriss entnehmen kann, verfügt die Wohnung über einen schönen Zuschnitt. Vom Flur ausgehend erreicht man alle Zimmer, so auch die beiden Bäder und den kleinen Hauswirtschaftsraum. Der schöne Balkon mit Südost-Ausrichtung ist über die Küche begehbar
Alle Böden sind mit Laminat oder Fliesen versehen. Zur Wohneinheit ist ein Keller zugehörig.

Im Innenhof finden wir Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und den gepflegten Mülltonnenplatz. Parkmöglichkeiten sind straßenbegleitend vorhanden und auch die öffentlichen Nahverkehrsmittel sind direkt vor der Tür anzufinden.

Die derzeitige Nettokaltmiete beläuft sich mtl. auf 785,58 Euro (6,- Euro/qm). Insgesamt sind die Mieten in der Landeshauptstadt über die letzten Jahre weiter gestiegen und mit der Ansiedlung des Intel – Konzerns und der geplanten Giga-Fabrik (10.000 geplante Jobs, Investitionssumme: 17 Milliarden Euro) wird es mit den Mieten weiter bergauf gehen. Wohnraum in Magdeburg ist knapp, schöne Wohnungen sind selten zu finden. Somit ist auch in Zukunft Mietsteigerungspotential vorhanden.

Alles in Allem haben wir hier eine schöne Eigentumswohnung mit Altbaucharme in einer tollen Lage, die auf Sie wartet. Lassen Sie sich dieses Immobilienangebot nicht entgehen.

Die im Exposé enthaltenen Daten beruhen auf die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben ist ausgeschlossen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung, die Bestandteil des Exposés ist. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Unsere AGB und Datenschutzerklärung finden Sie auch auf unserer Internetseite zum nachlesen.

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39108 Magdeburg (Stadtfeld Ost)

Die attraktive Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil "Stadtfeld-Ost“ der Landeshauptstadt. Nur wenige Gehminuten entfernt, liegt das Stadtzentrum von Magdeburg.

In den vergangenen Jahren hat sich der Stadtteil zu einem echten Szeneviertel entwickelt. So finden wir hier viele kleine Geschäfte mit wichtigen Dingen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche inhabergeführte Gastronomiebetriebe.

Die ÖPNV-Verbindung ist unmittelbar vor der Haustür und auch Grün- und Parkanlagen, die Stadtautobahn als auch Kindergärten, Arztpraxen und vieles mehr sind fußläufig erreichbar.

Fazit: Stadtfeld-Ost ist ein Stadtteil mit vielen positiven Aspekten. Viel Natur, tolle Immobilien, Mobilität und die Nähe zur Innenstadt sind einige wenige Beispiele.