Haus zum Verkauf €590.000
01257 Dresden (Leuben)

3 % zzgl. MwSt.
Die Bruttoprovision beträgt 3,57 %.

Baujahr: 1906
frei ab nach Kaufpreiszahlung

- zwei übereinanderliegende 4-Raum-ETW
- Küchen mit Einbauküche und Balkon
- Würfel-Parkett
- Bäder mit Wanne
- gute Belichtung
- große Abstellräume im Keller
- gute ÖPNV Anbindung
- telweise vorhandene Möblierung

Sie finden kein Eigenheim? Dann nutzen Sie hier die Gelegenheit mit zwei übereinanderliegenden 4-Raum-Wohnungen, um Ihre individuellen Vorstellungen umzusetzen. Denkbar ist eine Zusammenlegung der Wohnungen mit einer Innentreppe oder die Nutzung der getrennten Wohnungen mit einem Mehrgenerationenhaushalt.

Technisches:
Um 1920 errichtet, wurde die attraktive Stadtvilla in 2010 nach WEG aufgeteilt und fachgerecht saniert. Es entstanden 7 schöne Eigentumswohnungen auf 4 Etagen.
Die 2 grundrissgleichen Wohnungen liegen übereinander und unterscheiden sich nur in der Fläche (88,48 qm und 90,66 qm). Die kleinere Einheit im Erdgeschoss (z.Zt. leerstehend) wird derzeit in Teilen renoviert (Wasserschaden - abgedeckt durch die Wohngebäudeversicherung). Eine weitere, malermäßige Überarbeitung ist empfehlenswert, gleiches gilt für die freiwerdende Einheit darüber.
Der Grundriss beider Einheiten ist praktisch und durchdacht, bereits der Flur verfügt über ausreichend Stauraum und Zugang zu allen anderen Räumen. Das Bad mit Wanne überzeugt in warmen, ansprechenden Farbtönen. Rückseitig befindet sich die mit einer Einbauküche ausgestattete Wohnküche mit Zugang zum Balkon. Zwei geräumige Schlafzimmer in Ostausrichtung eignen sich auch für größere Möblierungen. Das gut belichtete Wohnzimmer und ein viertes Zimmer (mit einem massiv gebauten Hochbett ausgesattet) runden das Raumangebot ab.
Die Fußböden im Flur sowie in Wohn- und Schlafräumen sind mit wertigem Würfelparkett aus Massivholz ausgestattet. Bäder und Küchen sind gefliest.

Ertrag:
Die Wohnung im 1.OG wird zum 31.12.2022 bezugsfrei. Die aktuell hieraus resultierenden Nettokaltmieteinnahmen betragen EUR 9.120,-- p.a.. Die Erdgeschoss-Wohnung ist leerstehend.
Das monatlich zu zahlende Hausgeld für beide Einheiten beträgt insgesamt EUR 689,-. (EUR 350,- und EUR 339,-).

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Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/20707.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 179,6,
Baujahr: 1906,
Heizungsart: Fußbodenheizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer

Gesamtfläche: 182,26 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, modernisiert: 2010

01257 Dresden (Leuben)

Leuben liegt im Süden der Landeshauptstadt Dresden und ist ein Wassersportparadies: ob Wakeboarden, Tauchen, Angeln oder einfach nur Schwimmen - die Kiesgrube Leuben verspricht abwechslungsreiche Freizeit und sportliche Erholung. Zudem ist Leuben ein familienfreundlicher Stadtteil. Es gibt einen Indoorspielplatz (Kidsplanet Dresden), mehrere Kitas, Grundschulen, die Hoga-Schulen und die Christliche Schule Dresden. Viele der früher ortsbildprägenden Plattenbauten sind inzwischen saniert. Durch die Straßenbahnlinie 2 und den Bus 65 ist Leuben verkehrstechnisch gut angebunden.

Das spricht für den Standort: Kurze Wege ins Stadtzentrum; familien- und Kinderfreundlich (6 Kitas, 6 Schulen); Leben am Wasser (Kiessee); ruhige Lage in Innenstadtnähe; moderate Mietpreise; gute urbane Infrastruktur mit Supermärkten, Restaurants und Geschäften.