4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000
01728 Sachsen - Bannewitz

# Objektbeschreibung
Wohnen wie im Reihenhaus - so fühlt es sich hier an. Über die Außentreppe erreichen Sie im 1. Obergeschoß des Wohn- und Geschäftshauses einen Laubengang, welcher mit Glas überdacht ist. Ob Schnee oder Regen, hier können Sie trockenen Fußes in Ruhe nach dem Wohnungsschlüssel suchen, wenn Sie nach Hause kommen.
Zur linken Seite befindet sich die Wohnungstür und zur rechten ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss – die perfekte Alternative zum Keller.
Betreten Sie nun die Wohnung. Hindurch durch die massive Haustür gelangen Sie in eine kleine offene Diele, die den Blick ins Wohnzimmer freigibt, wodurch sofort ein großzügiger Eindruck entsteht. Vorbei an der praktisch geschnittenen Küche, dem Gäste-WC und der Garderobennische kommen Sie ins Wohnzimmer, großzügig, hell und viel Platz für Essbereich und Sitzecke. Der Südbalkon mit einem schönen Ausblick und die Fensterfront erhellen das Wohnzimmer sehr gut. In dieser ca. 84 qm großen Maisonette-Wohnung ist diese Etage der Drehpunkt des Geschehens. In der darüberliegenden Etage darf es ruhiger werden. Hier befinden sich 3 Zimmer unterschiedlicher Größen sowie das Badezimmer mit Badewanne und Fenster. In der Diele gibt es eine ausklappbare Bodentreppe, die zum Stauraum im Spitzboden führt.
Die Wohnung ist mit Laminat und Fliesen ausgestattet, wurde 1997 gebaut und verfügt zusätzlich über einen Pkw-Stellplatz, der im Kaufpreis inbegriffen ist. Als Gemeinschaftsräume steht eine großzügiger Fahrradabstellraum zur Verfügung, der von außen sehr einfach erreichbar ist.
Die Verkäufer werden zeitnah ausziehen. Das Hausgeld beträgt ca. 250 € p.m. inkl. HK. Einen überschaubare Sonderumlage zur Erneuerung der Heizungsanlage wird in diesem Jahr beschlossen werden. Der Betrag steht noch nicht fest. Der Energieausweis ist beantragt und wird nachgereicht, sobald dieser vorliegt.
Die Sollmiete nach Renovierung kann bei ca. 7.759 € inkl. Stellplatz liegen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 5,29 m²

# Lagebeschreibung
Bannewitz ist ein beliebter Wohnort für diejenigen, die im Grünen leben möchten und die Nähe zu Dresden oder auch die schnelle Anbindung an die Autobahn A17 suchen. In den letzten Jahren ist die Gemeinde sehr gewachsen. Neben den in den 90er Jahren errichteten Wohnanlagen mit zahlreichen Mehrfamilienhäusern sind viel Einfamilienhäuser entstanden. Durch die kurze Fahrzeit nach Dresden, mit dem Auto 10 Minuten, und die Nähe zur Autobahn mit etwa 4 Minuten, ist hier eine begehrte Wohnlage entstanden. Auch die Busverbindung nach Dippoldiswalde, Freital und Dresden ist gegeben.
Es fahren die Linien 351 und 360 mit Haltestellen an der B 170, die von der zum Verkauf stehenden Wohnung zu Fuß erreichbar sind. Für die Dinge des täglichen Bedarfs ist gesorgt. Eine
Apotheke, Sparkasse, Post und Lottoannahme sowie eine Physiotherapie befinden sich im Wohngebiet. Kita´s, Tanz- und Kunstschule und Sportheim findet man ebenfalls in der Nähe.
In Richtung Kaitzbach gibt es ein uriges Lokal (Eutschützer Mühle) sowie Wanderwege entlang des Kaitzbaches und durch die alten Dorfkerne der Umgebung. Es ist eine idyllische Gegend geprägt von alten Obstbäumen, dem Kaitzbach, Wiesen und Feldern.
Die zu verkaufende Wohnung liegt zentral und ruhig und hat einen schönen Ausblick.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 133913