5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €559.000
91056 Bayern - Erlangen

# Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause erwartet Sie am Europakanal und mit Blick aufs Wasser als ganz besonderem Highlight: Den einmaligen Blick auf die vorüberziehenden Schiffe und grünen Ufer genießen Sie auf der überdachten Loggia, die von allen Zimmern aus betretbar ist. Darüber hinaus bieten ca. 138 m² Wohnfläche mit Wintergarten reichlich Raum zur freien Entfaltung und präsentieren sich dank der großen Fenster ausgesprochen hell und einladend.

Der Weg hinauf ins 7. Obergeschoss des gepflegten Hauses gestaltet sich dank des 2012 generalüberholten Aufzugs denkbar unkompliziert. Hier ermöglichen 5 Zimmer, darunter derzeit 2 Schlafzimmer sowie ein Büro und der großzügige Wohnbereich, anspruchsvollen Paaren sowie Familien behagliches Wohnen - eines der Schlafzimmer kann wieder in 2 Schlafzimmer aufgeteilt werden. Für ein Mehr an Komfort sorgen die Einbauküche sowie das 2019 sanierte Bad mit 2 Waschbecken und bodengleicher Dusche.

Für Ihren Pkw ist ein Freistellplatz vor dem Haus im Angebot inbegriffen. Freuen Sie sich hier auf gut versorgte und angebundene Wohnfreuden - spätestens bezugsfrei ist die Wohnung ab 31.12.2022.

Objektnr: 1041395

# Ausstattung
+ Großzügige, ausgesprochen helle ETW
+ Toller Blick auf den Kanal von der Loggia
+ Eigener Wintergarten
+ Aufzüge im Haus 2012 generalüberholt
+ Funktionale Einbauküche
+ Bad mit bodengl. Dusche (san. 2019)
+ Weitläufiger Wohnbereich
+ Ein Schlafzimmer optional aufteilbar
+ Ein Außenstellplatz vor dem Haus
+ Fenster größtenteils erneuert
+ Spätestens bezugsfrei ab 31.12.2022

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 31.12.2022
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 4.050,72 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 138 m²

# Lagebeschreibung
Die ansprechende Wohnung liegt direkt am Main-Donaukanal in Büchenbach, einem Stadtteil der kreisfreien Stadt Erlangen im bayerischen Regierungsbezirk Mittelfranken. Hier genießen Sie eine gute Infrastruktur, ideale Verkehrsanbindung und ein breit gefächertes Freizeitangebot direkt vor Ort.

In einem Umkreis von ca. 6 Autominuten sind mehrere Supermärkte, Bäckereien und Banken ansässig. Eine Apotheke und Ärzte verschiedener Fachrichtung sorgen zudem für eine gute medizinische Versorgung. Freizeitangebote wie bspw. ein Turn- oder Fußballverein, Minigolf und die idyllische Freizeitanlage "Wöhrmühle" können in etwa 10 Autominuten angesteuert werden.

Zieht es Sie dann doch in die Stadt, befindet sich eine Bushaltestelle nur etwa 3 Minuten zu Fuß entfernt, von der aus Sie in rund 20 Fahrminuten in die Erlanger Fußgängerzone gelangen. Alternativ benötigen Sie dafür ca. 12 Minuten mit dem Auto. Die Autobahnen 73 und 3 verlaufen in komfortabler Entfernung, sodass Sie ideal an das Straßenverkehrsnetz angebunden sind und Nürnberg in etwa 28 Minuten und Bamberg in ca. 36 Minuten erreichen können.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 69.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5f077927d9