Haus zum Verkauf €248.000
Kleine Teichstraße, 18337 Nordvorpommern - Landkreis - Marlow

Das Haus wurde 1935 in handwerksgerechter, massiver Bauweise mit Teilkeller errichtet.
Fenster: Vorn Erdgeschoss Holz Isolierglas mit Außenrollo, zum Teil elektrisch bedienbar, 1993 eingebaut, Hofseite verschiedene Fenstertypen.
Vorn Obergeschoss Holz Isolierglas, 2018 eingebaut, Hofseite verschiedene Fenstertypen. Die Haus- und Hoftür wurden ebenfalls 2018 neu eingebaut.
Heizung: Erdgas zentral, Viessmann Brennwerttechnik, Baujahr 1994.
Energieverbrauchskennwert 126,3 kWh/(m²a), Gebäudeklasse E, die Warmwasseraufbereitung ist enthalten.
Dach: verzinkte Stahlprofilbleche.
Die gesamte Wohnfläche, incl. Einliegerwohnung, beträgt ca. 200 m², 8 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, 1 Gäste WC.
Zzgl. Nutzfläche ca. 37 m² in 2 Kellerräumen, ca. 60 m² im Hofgebäude und ca. 30 m² im Gartenhaus.

Erdgeschoss:
Flur, Zugang zur ehemaligen Werkstatt, zu den Wohnräumen, über eine ¼ gewendelte Holztreppe ins Obergeschoss, zum Keller und Zugang zum Hof.
Die Wände sind halbhoch mit Fliesen versehen. Fußboden: Bodenfliesen.

Ehemalige Sattler- u. Polsterei
Dieser Raum erstreckt sich über die gesamte linke Seite des Gebäudes.
Er ist multifunktional nutzbar und könnte auch geteilt werden, um aus einem zwei Zimmer entstehen zu lassen. Fußboden: Holzdielen aus dem Ursprungsbaujahr.

Küche ausgestattet mit einer 2020 neu eingebauten Einbauküche inkl. Geschirrspüler. Die Wände sind ½hoch gefliest. Zugang zum Ess/Arbeitszimmer und Wohnzimmer. Fußboden: PVC Belag

Arbeitszimmer, mit Zugang zum Badezimmer.
Die Decke und die Wände sind mit Profilholz bzw. Paneele versehen.
Fußboden: textiler Bodenbelag.

Bad, im Sommer 2016 neu eingebaut, ausgestattet mit Handwaschbecken, Wanne und WC, selbstverständlich wandhängend, Handtuchtrockner Heizkörper und Fußbodenheizung. Die Wände sind teilweise raumhoch gefliest.
Fußboden: Bodenfliesen.

Wohnzimmer, die Decke ist als Holz Kassettendecke ausgeführt.
Fußboden: Textiler Bodenbelag
Nicht unerwähnt bleiben sollten die massiven Vollholzschiebetüren von der Küche zum Arbeits- u. zum Wohnzimmer.

Obergeschoss:
Hier befinden sich 3 Zimmer sowie eine Einliegerwohnung.
Flur
Mit Zugang zur Einliegerwohnung und zum Dachboden.
Fußboden: Textiler Bodenbelag.
WC, dass der Hauptwohnung zugeordnet ist.
Fußboden: PC Belag.

Einliegerwohnung
Flur, Fußboden PVC Belag, Bad ausgestattet mit Handwaschbecken, Dusche und WC.
Warmwasser wird mittels eines elektrischen Durchlauferhitzers erzeugt. Die Wände sind raumhoch gefliest. Fußboden: Bodenfliesen.
Küche mit EBK, Fußboden: PVC Belag.
Wohnzimmer, Durchgangszimmer zum Schlafzimmer.
Fußböden: PVC Belag.

Weitere Gebäude auf dem Grundstück:
Ein in massiver Bauweise hergestelltes Nebengebäude aus dem Ursprungsbaujahr. Dacheindeckung: zementgebundene Wellasbestplatten.
In einem der Räume ist die Heizungsanlage untergebracht.
Die übrigen Räume werden als Abstellmöglichkeit genutzt.

Ein ebenfalls in massiver Bauweise erstelltes Gartenhaus, Baujahr 1979.
Das Gebäude hat eine Nutzfläche von ca. 30 m², verteilt auf:
Flur, Wohn- Schlafraum, kleine Küche mit Pantry, Duschbad mit WC.
Fenster: Holz, doppelt verglast.
Heizung: das Gebäude ist mit der Erdgas Zentralheizung des Hauptgebäudes verbunden. Warmwasser wird jedoch mittels Elektroboiler erzeugt.
Der Elektro Ofen im Wohn- Schlafraum wäre als zusätzliche Heizquelle nutzbar.
Dacheindeckung: zementgebundene Wellasbestplatten.
Fußböden: im Bad Bodenfliesen sonst PVC Belag.

Grundstück:
Größe: 747 m²
Es ist an ein öffentliches Abwassernetz angeschlossen, die Anliegerbeiträge sind bezahlt.
Auch ist es bereits an ein Glasfasernetz angeschlossen.
Im Hofbereich ist es mit Beton Gehwegplatten belegt, in den Randbereichen sind Blumenbeete angelegt.
Über eine bereits erwähnte stabile Metalltreppe gelangen Sie in den Gartenbereich.

Die Besonderheit dieser Immobilie in der Kleinen Teichstraße der Stadt Marlow ist der große Gartenanteil am Grundstück.