Haus zum Verkauf €375.000
Harthauer Str. 48, 09125 Sachsen - Chemnitz

# Objektbeschreibung
Angeboten wird ein kleines, saniertes MFH im beliebten Stadtteil Chemnitz Harthau. Das Haus verfügt über drei Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 260 m². Das EG wurde zunächst mit einer 2 Zimmer WE und einer 1 Zimmer WE konzipiert. Auf Mieterwunsch erfolgte im Jahr 2020 die Zusammenlegung der zwei Einheiten zu einer 3 Zimmer WE mit einer Größe von ca. 86 m². Die Wohnung hat einen individuellen Grundriss und verfügt über zwei Bäder. Im 1.OG befindet sich eine zeitgemäß ausgestattete 4 Zimmer Wohnung mit ca. 88 m² Wfl. Die Mieter dieser Einheit wohnen bereits seit 1995 im Objekt. Das DG beherbergt ferner eine großzügig geschnittene 4 Zimmer Wohnung mit offener Küche mit einer Fläche von ca. 85 m².
Das Objekt ist unterkellert. Dabei ist jeder Wohneinheit ein Kellerabteil zugeordnet. Im hinteren Grundstücksbereich ist ein schöner Garten angelegt, der von allen Mietern genutzt werden kann. Ferner stehen auf dem Grundstück 4 PKW-Stellplätze für die Bewohner zur Verfügung.
Alle Wohneinheiten sind bereits langjährig und solide vermietet. Die Kaltmiete beträgt 1.460,-EUR bzw. 17.520,-EUR p.a.

# Ausstattung
Das Haus Bj. ca. 1898 wurde 1995 grundlegend saniert. Dabei wurden u.a. die folgenden Arbeiten ausgeführt.

- Erneuerung der Fassade
- Einbau isolierverglaster Kunststofffenster
- Erneuerung der Hauseingangs- sowie der Wohnungseingangstüren,
- Erneuerung der gesamten Haustechnik (Heizung, Elektro, Lüftung, Sanitär)
- Erneuerung der Dacheindeckung (Bitumen)
- Einbau neuer Bäder

In den Folgejahren wurden notwendige Instandhaltungsarbeiten durchgeführt, so erfolgte u.a. im Jahr 2010 die Erneuerung der Gasheizungsanlage Typ Brötje, 2018 der Neuanstrich des Treppenhauses sowie 2020 die komplette Modernisierung der Bäder.
In den Wohneinheiten ist i.d.R. Laminatboden und PVC verlegt. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert und hell gestrichen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 5,95 inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 500 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im Stadtteil Harthau in ruhiger, exponierter Lage. Die Umgebungsbebauung ist angenehm aufgelockert. Das Stadtzentrum ist in ca. 5 km und der nächste Autobahnanschluss der A 72 Chemnitz-Süd in ca. 7 km zu erreichen. Alle Versorgungseinrichtungen (u.a. Netto u. Norma Markt), Sparkasse, Grundschule Harthau sind im Umfeld vorhanden. Vielfältige Erholungsmöglichkeiten bieten der nahe gelegene Stadtpark, der Harthwald sowie das Wasserschloß Klaffenbach.

# Sonstiges
Gern vereinbaren wir kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 130,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 11.04.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1898
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A2035