2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €110.000 52 m²
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
1 Stellplatz
1 Tiefgaragenstellplatz
*Klassischer Grundriss*
*separates WC*
*abgeschlossene Küche mit Balkon*
*Bad mit Badewanne und Waschbecken*
* 2 Balkone*
*Tiefgaragenstellplatz*
*vermietet, Nettokaltmiete Ist: 2640€/a zzgl. Tiefgaragenmiete: 300€/a
*ländliche Idylle*
Eingebettet in idyllischer, ländlicher Lage mit Blick in die freie Natur besticht diese stimmige 2-Raum-Wohnung mit Balkon. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 8-Parteienhauses in der Gemeinde Ockrilla, dem östlichen Gemeindeteil von Niederau. Die Wohnung ist vermietet.
Mit ihrem klassischen Grundriss und einer Gesamtwohnfläche von ca. 52 m² bietet diese Wohnung ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten bei der Einrichtung. Der Eintrittsbereich ist mit einen schmalen, länglichen Flur gestaltet. Hiervon sind alle anderen Räume aus zugänglich. Die abgeschlossene Küche verfügt über einen zusätzlichen kleinen Balkon. Das angrenzende Bad mit Badewanne und Waschbecken hat eine komfortable Größe, zumal das WC mit einem zusätzlichen Waschbecken räumlich separiert ist. Das Wohnzimmer bietet durch den eher diagonalen Schnitt individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Anordnung des Schlafzimmers ist klassisch gehalten. Der zugehörigen Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar sowie nutzbar.
Dieser bietet genügend Platz für eine schöne Sitzgelegenheit, wovon aus man eine herrliche Aussicht in die ländliche Umgebung genießen kann.
Ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage ist ebenso Bestandteil der Wohnung.
Wer also das Leben auf dem Land - gepaart mit einem hohen Erholungs- und Freizeitwert - bevorzugt und so auch die Nähe zur Natur zu schätzen weiß, ist somit an dieser Adresse genau richtig!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 72.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen
01689 Niederau / Ockrilla
Die Gemeinde Niederau liegt im Landkreis Meißen, am nördlichen Rand des Ballungsraums Oberes Elbtal, direkt an der Sächsischen Weinstraße. In unmittelbarer Nachbarschaft grenzen die Gemeinden Weinböhla, Moritzburg, Ebersbach, Priestewitz und Diera-Zehren sowie die Städte Meißen, Coswig, Radebeul und Dresden an. Innerhalb des Gemeindegebietes verkehren diverse Buslinien, die eine bequeme Verbindung in die umliegende Nachbarschaft ermöglichen. Die B 101, die durch das Gemeindegebiet führt, sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung und stellt eine Verbindung zum Flughafen Dresden dar.
Die Gemeinde Niederaus setzt sich aus sieben Ortsteilen zusammen: Gohlis, Gröbern, Großdobritz, Jessen, Niederau, Oberau und Ockrilla. Niederau ist eine ländlich geprägte Gemeinde, die eine lockere Wohnbebauung aufweist. Aufgrund seiner naturnahen Lage der Gemeinde bietet der Ort allerhand Möglichkeiten für sämtliche Aktivitäten im Freien. Auch die im Osten des Gemeindegebietes befindlichen 2 Seen locken im Sommer zahlreiche Badegäste an.
Infrastrukturelle Einrichtungen gibt es im Ort selber kaum, jedoch können für jegliche Besorgungen die benachbarten Kommunen problemlos mit dem Pkw erreicht werden.
Der bedeutungsvollste Meilenstein in der Ortsgeschichte war der Bau der ersten deutschen Fernbahnstrecke Leipzig - Dresden. Der Bahnhof Niederau ist heute der älteste noch in Betrieb befindliche Bahnhof Deutschlands und schafft einen Anschluss an den Regionalbahnverkehr.
