4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €389.000 120 m²
44139 Dortmund (Mitte)

2%

Geschoss: 1

Massives Haus mit 4 Wohneinheiten
ETW mit 120,09 m² im 1. OG, Wohnzimmer mit Kamin, offene Küche, Essbereich, 3 Schlaf-o. Arbeitszimmer, Bad mit Dusche, Badewanne + WC
Separates WC
Haus Anfang der 80er Jahre in Eigentumswohnungen aufgeteilt und kernsaniert.
Guterhaltener Echtholz-Eichenparkett
Rundbögen
Decken abgehängt
Holzfenster doppelt verglast
tlw. Fensterläden
tlw. Rollläden
Balkon überdacht + Markise mit Blick auf den innenliegenden Garten
Westausrichtung
1 Kellerraum

Gasheizung BJ 2000
Warmwasserspeicher 2021
Kabelanschluss
DSL Anschluss

Diese wunderschöne Altbauwohnung befindet sich im beliebten Saarlandstraßen-Viertel in einem in den 80er Jahren kernsanierten Haus mit nur 4 Wohneinheiten. Das Ursprungsbaujahr des Hauses ist 1904.

Hier wohnen Sie auf ca. 120m² und haben das 1. OG ganz für sich. Durch die klassische Wohnungstür im Holz Stil mit Glaselementen gelangen Sie über den zentralen Flur in das große Wohnzimmer und die offene Küche oder zu den 3 Schlaf-u/o. Arbeitszimmer, in das große Bad mit Dusche/Badewanne + WC oder in das separate WC.

Ihren individuellen Charme erhält die Wohnung mit überschaubarem Renovierungsaufwand durch die Verbindung aus alten Materialien und neuem Design! Stilelemente mit Tradition sind die romantischen Rundbögen im Arch Design, die heute wieder Ihr Comeback feiern! In der ganzen Wohnung ist zudem ein besonders guterhaltener Echtholz-Eichen-Parkett verlegt.

Vom Wohnzimmer und der Küche aus haben Sie einen Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten des Hauses. Hier können Sie im Sommer gemütlich die Abendsonne genießen. Im Winter können Sie es sich im Wohnzimmer vor dem Kamin mit einem Glas Wein gemütlich machen oder Sie kochen gemeinsam mit der Familie oder Freunden in der offenen Küche.


Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin!

Bei Interesse an dieser klassischen Altbauwohnung berät Sie unsere Immobilienberaterin Frau Ute Volkmar

Tel. 0251-41848-36 oder E-Mail: u.volkmar@homann-immobilien.de

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1

44139 Dortmund (Mitte)

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Innenstadt Ost im neuen Szeneviertel um die Saarlandstraße herum. Das Saarlandstraßen-Viertel hat in den letzten Jahren zunehmend an Beliebtheit gewonnen und sich zu einer äußerst beliebten Wohngegend für junge Familien und Paare in Dortmund entwickelt. Die superschönen Altbauten aus der Gründerzeit und der Jahrhundertwende sowie die vielen außergewöhnlichen Geschäfte, Cafés und Restaurants zeichnen dieses "In-Quartier" aus. Sie genießen alle Vorteile der Innenstadt und sind gleichzeitig in wenigen Minuten im Grünen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Discounter befinden sich in der fußläufigen Umgebung dieser Immobilie. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen ebenfalls. Auch der Weg zur Fachhochschule oder zur techn. Universität ist nicht weit.

Die Verkehrsanbindung dieser Lage ist als Ideal zu bezeichnen. Die nächste Bushaltestelle ist nur zwei Gehminuten entfernt, zudem befindet sich eine U-Bahn Station in unmittelbarer Nähe und der Hauptbahnhof ist nur ca 10 min entfernt. Durch die Zentrale Lage erreichen Sie auch mit dem Auto alle umliegenden Stadtteile schnell und haben eine sehr gute Anbindung an die Zubringer der A45, A40 oder A1.

Die zahlreichen Freizeitangebote der Innenstadt runden diese einmalige Lage ab. Zahlreiche Eventlocations, Bars, die Einkaufsmeile, das Konzerthaus und viele Sportangebote befinden Sie in der Nähe der Wohnung. Der Westfalenpark bietet dabei Naherholung und ist fußläufig zu erreichen.